РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 г.
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Фроловой О.Ж.
при секретаре: Смирновой М.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Елены Александровны, Плотниковой Вероники Романовны к Сухановской Кристине Александровне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Плотникова Е.А., Плотникова В.Р. с учетом измененных требований обратились в суд с иском к Сухановской К.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указали, что они являются сособственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, по 1\2 доле в праве каждая. 22.09.2022 между ними и Сухановской К.А. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Данным договором стороны определили стоимость жилого помещения в размере 1 500 000 руб., данная сумма подлежала выплате в следующем порядке: 5000 руб. в день подписания договора, 1 495 000 руб. в течение года, включительно до 30.09.2023. Право собственности на квартиру за покупателем зарегистрировано в росреестре 02.12.2022, однако до настоящего времени расчет по договору произведен не в полном объеме. По состоянию на 23.01.2026 ответчиком выплачена сумма в размере 1 270 000 руб., задолженность по договору составляет 230000 руб.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 10.02.2026 составляют 512080,46 руб.
Просят взыскать с Сухановской К.А. в пользу каждого истца задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в размере 115000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 256040,23 руб.
Плотникова Е.А., Плотникова В.Р. не явились в судебное заседание, надлежаще извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.116).
Представитель истца Шишменцев В.В. не явился в судебное заседание, надлежаще извещен (л.д.115).
Ответчик Сухановская К.А. в судебное заседание не явилась, извещалась СМС-оповещением (л.д.129), по адресам : <адрес>, <адрес>, которые согласно сведениям регистрационного досье являются адресами ее регистрации (л.д.16-17), а также по адресам : <адрес>, Судебная корреспонденция не получена ответчиком, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.118-119, 120-121, 122-123,124-125). Сухановская К.А. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.131).
Исследовав материалы дела, суд решил следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).
В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. Такой договор может содержать условие о рассрочке платежа согласно пункту 1 статьи 489 Кодекса (ст. 488 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Положениями ч. 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено право продавца потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок.
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 2 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что Плотникова Е.А., Плотникова В.Р. являлись сособственниками жилого помещения, площадью 40,3 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1\2 доле в праве каждая.
22.09.2022 между Плотниковой Е.А., действующей за себя и по доверенности за Плотникову В.Р., с одной стороны, и Сухановской К.А. с другой стороны, заключен договор купли-продажи указанной квартиры.
Право собственности на данное жилое помещение за Сухановской К.А. на основании договора купли-продажи от 22.09.2022 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 27.09.2022.
Данным договором стороны определили стоимость жилого помещения в размере 1 500 000 руб. (п.3 договора).
По условиям договора, данная сумма подлежала выплате покупателем продавцам в следующем порядке: 5000 руб. в день подписания договора, 1 495 000 руб. в течение года, включительно до 30.09.2023.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (л.д.7), реестровым делом (л.д.22-69), никем не оспариваются.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.
После подписания договора продавцы свои обязательства исполнили, передали ответчику квартиру в собственность, право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке.
Вместе с тем, в срок установленный договором (до 30.09.2023 включительно), ответчик свои обязательства по договору купли-продажи квартиры не исполнила, денежные средства выплатила не в полном объеме: 25.09.2024 - 100000 руб., 30.11.2024 – 20000 руб., 26.04.2025 – 300000 руб., 11.01.2026 – 550000 руб., 23.01.2026 – 200000 руб., задолженность составила 230 000 руб., о чем истцами представлена выписка по счету (л.д.9).
Вопреки требованиям ст.56 ГПК ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, доказательства исполнения своих обязательств перед истцами в полном объеме не представлены.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что продавцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, а покупатель от полной оплаты продавцам денежных средств по заключенному договору уклоняется, требования истцов о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 230 000 руб., по 115000 руб. каждому, являются законными и обоснованными, в связи с чем, с Сухановской К.А. в пользу Плотниковой Е.А., Плотниковой В.Р. следует взыскать по 115000 руб.
Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика в их пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 10.02.2026 в размере 512080,46 руб., по 256040,23 руб. каждому (л.д.97).
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Учитывая то, что срок исполнения договора был установлен – до 30.09.2023 включительно, просрочка исполнения обязательства возврата денежных средств по договору у ответчика возникла с 01.10.2023.
Арифметический расчет задолженности суд признает верным, в нем учтены все платежи ответчика в счет исполнения договорных обязательств, правильно определен период просрочки, размер процентов.
На основании изложенного, требования истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 10.02.2026 по 256040,23 руб. в пользу каждого, подлежат удовлетворению.
В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ суд,
Решил:
Исковые требования Плотниковой Елены Александровны, Плотниковой Вероники Романовны к Сухановской Кристине Александровне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с Сухановской Кристины Александровны (паспорт №) в пользу Плотниковой Елены Александровны (паспорт №) задолженность по договору купли-продажи от 22.09.2022 в размере 115 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами 256040,23 руб.
Взыскать с Сухановской Кристины Александровны (паспорт №) в пользу Плотниковой Вероники Романовны (паспорт №) задолженность по договору купли-продажи от 22.09.2022 в размере 115 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами 256040,23 руб.
Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 21.07.2026.