РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2026 года г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Богдан О.А., при секретаре Колбиной Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка Челябинской области к Копорикову Константину Ростиславовичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ
Управление муниципальной собственности Администрации г. Троицка Челябинской области (далее УМС Администрации г. Троицка Челябинской области) обратилось в суд с иском к Копорикову К.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 168 220 руб. 92 коп., штрафа за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 166 881 руб. 40 коп., по договору аренды земельного участка № за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 47 505 руб. 93 коп., штрафа за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 34 648 руб. 28 коп.
В обоснование требований указано, что 17 января 2018 года УМС Администрации г.Троицка и Копориков К.Р. заключили договоры аренды земли города Троицка №, в соответствии с которыми Копориков К.Р. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ПАТП. Согласно договорам аренды арендатор уплачивает за пользование участком арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. Расчет арендной платы определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Челябинской области, решением Собрания депутатов г.Троицка. На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимости – нежилое здание, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Копорикову К.Р. На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ПАТП, также находится нежилое здание, кадастровый №, принадлежащее Копорикову К.Р. Задолженность по договору аренды № за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2024 года составляет 168 220 руб. 92 коп., пени за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2024 года составляет 166 881 руб. 40 коп., задолженность по договору № за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года составляет 47 505 руб. 93 коп., пени за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года составляет 34 648 руб. 28 коп. Копорикову Р.С. 12 августа 2025 года направлено требование о погашении задолженности с приложением расчета платы за аренду земельных участков. Управление обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, определением от 24 декабря 2025 года судебный приказ был отменен.
Истец УМС Администрации г. Троицка Челябинской области о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебном заседании явился, представил заявление об отложении судебного заседания, в связи с нахождением представителя на больничном, протокольным определением в ходатайстве отказано.
Ответчик Копориков К.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил применить срок исковой давности.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы и земельные участки.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 17 января 2018 года УМС Администрации г.Троицка и Копориков К.Р. заключили договор аренды земли города Троицка № согласно которому Копорикову К.Р. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 1105 кв.м., сроком на 49 лет (л.д. 9-11).
Также ДД.ММ.ГГГГ УМС Администрации <адрес> и Копориков К.Р. заключили договор аренды земли города Троицка № в соответствии с которым Копорикову К.Р. передан в аренду земельный с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ПАТП, площадью 437 кв.м., сроком на 49 лет (л.д. 21-22).
Согласно условиям договоров аренды арендатор уплачивает за пользование участком арендную плату не позднее 15 сентября текущего года (п. 2.3). Расчет арендной платы определяется в соответствии с нормативными правовыми актами <адрес>, решением Собрания депутатов г.Троицка (п. 2.4). Размер арендной платы и реквизиты для ее перечисления ежегодно уточняются арендатором посредством выдачи арендатору расчета арендной платы, подготовленного по заявке арендатора без внесения изменения в договор (п. 2.6). Арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы платы, предусмотренной за аренду земельного участка (п. 6.2).
Земельные участки переданы по актам приема передачи, аренда зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 11 оборот, 12, 13, 25).
На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, имеется объект недвижимости – нежилое здание, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Копорикову К.Р.
На земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, ПАТП, также находится нежилое здание, кадастровый №, принадлежащее Копорикову К.Р.
Задолженность по договору аренды № за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2024 года составляет 168 220 руб. 92 коп., пени за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2024 года - 166 881 руб. 40 коп. (л.д. 36).
Задолженность по договору № за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года составляет 47 505 руб. 93 коп., пени за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года - 34 648 руб. 28 коп. (л.д. 37).
Копорикову Р.С. 12 августа 2025 года направлено требование о погашении задолженности с приложением расчета платы за аренду земельных участков (л.д. 33, 34).
10 октября 2025 года УМС Администрации г.Троицка обратилось к мировому судье судебного участка № 3 г.Троицка Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа, 20 октября 2025 года вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, определением от 24 декабря 2025 года судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями от должника.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая, что Копориков К.Р. принятые на себя обязательства не исполняет, арендную плату за пользование земельными участками не вносит, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Копориковым К.Р. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса, согласно которой по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).
В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданской кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С исковым заявлением УМС Администрации г.Троицка обратилось в течение 6 месяцев с даты отмены судебного приказа – 04 марта 2026 года.
Истцом срок исковой давности за период с 2022 года по 2024 года не пропущен (04 марта 2026 года – 3 года – 6 месяцев), за 2020, 2021 года срок давности пропущен, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.
Задолженность по договору аренды № 22.18.02.01.01 с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года составляет 118 390 руб. 92 коп., задолженность по пени за период с 16 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года – 56 346 руб. 26 коп. ((40166,86 х 0,1% х 365) + (79278,89 х 0,1% х 366) + (118390,92 х 0,1% х 107)).
С учетом платежей, произведенных Копориковым К.Р., с него в пользу УМС Администрации г.Троицка подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 22.18.02.01.01 в размере 78 390 руб. 92 коп., пени за период с 16 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года – 56 266 руб. 98 коп.
Задолженность по договору аренды № 21.18.02.01.01 с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года составляет 50 090 руб. 17 коп., задолженность по пени за период с 16 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года – 24 461 руб. 34 коп. ((18128,51 х 0,1% х 365) + (34109,34 х 0,1% х 366) + (50090,17 х 0,1% х 107)).
С учетом платежей, произведенных Копориковым К.Р., с него в пользу УМС Администрации г.Троицка подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 21.18.02.01.01 в размере 37 090 руб. 17 коп., пени за период с 16 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года – 24 461 руб. 34 коп.
Неустойка за неисполнение обязательств по договорам аренды является соразмерной, оснований для ее уменьшения судом не установлено, она соответствует размеру нарушенного обязательства, длительности неисполнения ответчиком своих обязательств.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пп. 1, 3 п. 1 ст. 319.33 Налогового кодекса Российской Федерации, с Копорикова К.Р. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 12 886 руб. 29 коп.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка Челябинской области к Копорикову Константину Ростиславовичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, удовлетворить частично.
Взыскать с Копорикова Константина Ростиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области, ИНН 7418002969, ОГРН 1027401100044, задолженность по договору аренды № 22.18.02.01.01 в размере 78 390 руб. 92 коп., пени за период с 16 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года – 56 266 руб. 98 коп., по договору аренды № в размере 37 090 руб. 17 коп., пени за период с 16 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года – 24 461 руб. 34 коп., всего 196 209 руб. 41 коп.
Взыскать с Копорикова Константина Ростиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 886 руб. 29 коп.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2026 года