РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2026 года г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Богдан О.А., при секретаре Колбиной Е.А., с участием истца Великоднева Д.Д., третьего лица Великоднева Д.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Великоднева Данила Дмитриевича к Администрации города Троицка Челябинской области, Жанабергеновой Инкар Бахитбековне о признании права собственности, погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Великоднев Д.Д. обратился в суд с иском к Администрации города Троицка Челябинской области (далее Администрация г.Троицка) о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования, прекращении обременения в форме ипотеки в силу закона в пользу КПК «Росфинанс», погашении регистрационной записи № от 03 ноября 2010 года.
В обоснование требований указано, что 09 апреля 2022 года скоропостижно скончалась его мама, ФИО2 На момент ее смерти, он, мать и отец проживали по адресу: <адрес>. На момент смерти матери он был несовершеннолетним, ДД.ММ.ГГГГ ему исполнилось 15 лет. После смерти матери открылось наследство в виде квартиры, площадью 12,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Наследство после смерти матери по причине юридической безграмотности, несовершеннолетнего возраста не оформлялось, они продолжили проживать в квартире. Все имущество, находившееся в квартире, кухонный стол, диван, стулья, столик, альбом с семейными фотографиями, палас перешло в его пользование, имущество было им принято в течение 6 месяцев после смерти матери. Квартира была приобретена матерью за счет заемных средств, полученных по договору № № от 25 октября 2010 года, заключенному с КПК «РосФинанс», квартира предоставлена в залог кредитной организации, на квартиру было наложено ограничение (обременение) права в виде «Ипотеки в силу закона». Заемные денежные средства были возвращены КПК «РосФинанс» путем погашения долга за счет средств материнского капитала. КПК «РосФинанс» прекратило деятельность 24 октября 2016 года. До настоящего времени к нему никто никаких требований о возврате денежных средств не предъявлял. После погашения долга КПК «РосФинанс» уклонился от снятия обременения. По заявлению его брата, Великоднева К.Д. у нотариуса ФИО8 заведено наследственное дело, спора о праве нет. Согласно сообщению Россреестра признание обременения отсутствующим либо погашение записи об ипотеки возможно при наличии решения суда. Наличие обременения нарушает его права как наследника принявшего наследство. На основании ст. ст. 329, 334, 407, 408, 352 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3, 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит исковые требования удовлетворить.
Определением суда от 14 апреля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Жанабергенова И.Б. (л.д. 75).
Истец Великоднев Д.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Администрация г.Троицка Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Жанабергенова И.Б. о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, судебное извещение возвращено с отметкой почты «Истек срок хранения».
Третье лицо Великоднев Д.В. в судебном заседании участвовал, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что на квартиру не претендует.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, Великоднев К.Д. о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений ст. ст. 1111 - 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов дела следует, что 25 октября 2010 года ФИО2 и КПКГ «РосФинанс» заключили договор займа № № (займа с условием о залоге), согласно которому КПКГ «РосФинанс» предоставил ФИО2 займ в размере 330 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 36 месяцев под 3% в месяц на остаток суммы займа. В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа заемщик предоставляет в залог займодавцу приобретаемое имущество (л.д. 42-44).
В этот же день, 25 октября 2010 года, Жанабергенова И.Б. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора квартира продана по цене 330 000 руб., имущество приобретается за счет заемных средств в размере 330 000 руб., предоставленных по договору займа № № (займа с условием о залоге) от 25 октября 2010 года, заключенному в г.Челябинске между покупателем и КПКГ «РосФинанс». Оплата недвижимого имущества производится в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации договора, перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, путем уплаты покупателем продавцу суммы 330 000 руб. Недвижимое имущество, приобретаемое покупателем по договору, находится в залоге у КПКГ «РосФинанс» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество. Залогодержателем указанного имущества является КПКГ «РосФинанс», находящийся по адресу: <адрес>, оф. 932, ИНН 7451300970, предоставивший покупателю займ на покупку недвижимого имущества. На момент подписания договора заемные средства по договору № № (займа с условием о залоге) от 25 октября 2010 года покупателем получены полностью (л.д. 14).
Денежные средства в сумме 330 000 руб. получены Жанабергеновой И.Б. 25 октября 2010 года, что подтверждается распиской (л.д. 15).
03 ноября 2010 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 12.7 кв.м., кадастровый №, а также ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу Жанабергеновой И.Б. с 03 ноября 2010 года до момента полной оплаты, регистрационная запись № (л.д. 67-72).
13 ноября 2010 года ФИО2 обратилась в ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Троицке и Троицком районе Челябинской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, по результатам рассмотрения вынесено решение об удовлетворении заявления.
Согласно справке КПКГ «РосФинанс» сумма задолженности по сроку перечисления 25 января 2011 года составляет 318 178 руб. 75 коп., 23 декабря 2010 года ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Троицке и Троицком районе Челябинской области КПК «РосФинанс» перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 318 178 руб. 75 коп. (л.д. 88-119).
24 октября 2016 года КПК «РосФинанс» исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо (л.д. 20-36).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, на дату смерти она состояла в зарегистрированном браке с Великодневым Д.В., имела двоих несовершеннолетних детей – Великоднева К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Великоднева Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16, 80-87, 138-143).
До 21 января 2025 года наследственное дело в связи со смертью ФИО2 не заводилось, 21 января 2025 года нотариусом Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района ФИО8 по заявлению Великоднева К.Д., зарегистрированного по адресу: <адрес>А, <адрес>, заведено наследственное дело, свидетельство о праве на наследство до настоящего времени не выдано (л.д. 52-63).
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, данным в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Согласно пояснениям истца Великоднева Д.Д. на дату смерти матери в квартире проживали родители, он и брат Кирилл, он и отец зарегистрированы по адресу: <адрес>, а Кирилл в спорной квартире. После смерти матери они продолжили жить в квартире, он принял наследство после смерти матери, к нотариусу за принятием наследства не обращался, когда мать умерла, он был несовершеннолетним, Кирилл обратился за наследством в прошлом году, когда стали оформлять стали искать Жанабергенову И.Б., нашли ее в соцсетях, написали сообщение, но она их заблокировала. До настоящего времени он живет в квартире, содержит ее. Дом признан ветхоаварийным, коммунальные услуги не начисляются.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она училась в школе с Великодневым Д.Д., он жил в общаге <адрес> с родителями, после смерти матери жил с отцом. В 2025 году она была у него в гостях в спорной квартире.
Свидетель ФИО12 пояснила, что истец приходится ей пасынком, с его отцом, Великодневым Д.В., она живет 4 года, когда познакомились, он с сыновьями жил в общаге. Комната была куплена на материнский капитал, жили муж с женой и дети. Жена умерла в апреле 2022 или 2023 года. Когда они сошлись с Великодневым Д.В., Данил сначала с ними жил, но потом вернулся в общагу, Кирилл с Миленой тоже туда ушли. Сейчас в квартире живет Данил. Кирилл пытался вступить в наследство, но нужно снять обременение.
Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец Великоднев Д.Д. фактическими действиями принял наследство после смерти матери ФИО2, после ее смерти принял наследство, продолжил проживать в спорной квартире, с учетом мнения третьего лица Великоднева Д.В., факта обращения Великоднева К.Д. с заявлением о принятии наследства, за Великодневым Д.Д. необходимо признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.
Разрешая требования истца о прекращении обременения, погашении регистрационной записи об ипотеки, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.
Учитывая, что согласно условиям договора купли-продажи, договора займа квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в залоге у КПКГ «РосФинанс», ФИО2 обязательства, принятые на себя по договору займа, исполнила, возвратила сумму полученного займа, денежные средства за покупку квартиры были переданы Жанабергеновой И.Б. в день заключения договора купли-продажи, КПК «РосФинанс» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Жанабергеновой И.Б. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Великоднева Данила Дмитриевича к Администрации города Троицка Челябинской области, Жанабергеновой Инкар Бахитбековне о признании права собственности, погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от 03 ноября 2010 года, в пользу Жанабергеновой Инкар Бахитбековны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.
Признать за Великодневым Данилом Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2026 года