РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2026 года г. Сухой Лог Свердловской области
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н., при секретаре Гордеевой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Коковина ФИО19, Коковиной ФИО18 к Администрации муниципального округа Сухой Лог о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации МО Сухой Лог, просят сохранить жилое помещение с кадастровым №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии с общей площадью 64,6 кв.м.
В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 35,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом состоит из 4-х квартир. На основании Постановления главы городского округа Сухой Лог № от ДД.ММ.ГГГГ истцы собственными силами и за свой счет произвели переустройство (перепланировку) жилого помещения № – возвели пристрой к свой части дома. В управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в регистрации произведенного переустройства <адрес> было отказано, по причине того, что на жилой дом имеются ограничения в виде запрета на регистрационные действия.
Истцы в судебное заседание не явились.
Представитель истцов Тобин ФИО20 просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Администрация городского округа Сухой Лог представила отзыв на иск, в котором указала, что Администрация ГО Сухой Лог не является надлежащим ответчиком по делу, так не осуществляет внесение сведений о характеристиках объектов недвижимости в ЕГРН. По данным ЕГРН квартира истцов расположена в многоквартирном жилом доме. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МО Сухой Лог проведено визуальное обследование жилого помещения, по результатам которого установлено, то квартиры № вход общий, через тамбур, аналогичный общий вход расположен у квартир №, №, что исключает функциональную обособленность квартир между собой. Исходя из изложенного сворная квартира, не относится к дому блокированной застройки. Решение вопроса оставляют на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.67-69).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, на усмотрение суда, так как Управление не имеет материально-правового интереса в разрешаемом споре, не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, чьих-либо сделок и прав.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пунктов 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные и иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что истцам Коковиной ФИО21 и Коковину ФИО22 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит квартира № площадью 35,1кв.м, в жилом доме <адрес> (л.д.7). Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН (л.д.8-11, 31-32).
Согласно постановлению главы МО Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12,38,43) Коковину ФИО23 разрешено строительство пристроя размером 4х4м к жилому дому <адрес>.
В соответствии с Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19) подготовленным для внесения изменений в площадь и планировку жилого помещения с кадастровым № после проведения перепланировки помещения, площадь объекта составила 64,6кв.м.
По сведениям СОГУП «Областной центр недвижимости», согласно данным учётной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 01.11.1999), сведения о принадлежности объекта недвижимости (№), расположенного по адресу: <адрес> - отсутствуют (л.д.40,41).
Жилое здание по адресу <адрес>, является многоквартирным жилым домом, кадастровый №, площадью 145,9кв.м, состоящим из четырех квартир, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.70-100). Аналогичные сведения содержатся в Техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по <адрес> (л.д.101-118).
Земельный участок под многоквартирным домом имеет вид разрешенного использования – под многоквартирный дом малоэтажной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30).
Спорный жилой дом расположен в зоне Ж-2 - зона застройки многоквартирными жилыми домами.
Собственниками жилого помещения Коковиными было получено разрешение органа местного самоуправления на переустройство. Собственники квартир не возражают в сохранении проведенной перепланировки Коковиными в виде возведения пристроя к своей квартире (л.д.137).
Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан при надлежащем обслуживании и содержании, не нарушает права пользователей иных объектов недвижимости.
Суд на основании изложенного, выносит решение о сохранении жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии с общей площадью 64,6кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Коковина ФИО24 (паспорт №), Коковиной ФИО25 (паспорт №) к Администрации муниципального округа Сухой Лог (ИНН 6633002711) о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии с общей площадью 64,6кв.м.
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 14.04.2026.