РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2026 года г. Сухой Лог Свердловской области
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н., при ведении протокола секретарем Гордеевой И.В. с использованием аудиозаписи, представителя истца Красносвободцевой ФИО11 рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бокта ФИО12 к Нейману ФИО13 о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, установил:
Представитель истца Красносвободцева ФИО14 обратилась в суд с иском к ответчику, просит произвести раздел земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить и признать единоличной собственностью земельный участок за Бокта ФИО15 по координатам согласно сведениям характерных точек контуров земельных участков №, площадью <данные изъяты> кв.м., по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право долевой собственности Бокты ФИО16 и Нейман ФИО17 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что Бокта ФИО18 принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу на праве единоличной собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Истец указывает, что спора по использованию земельного участка нет, сложившийся порядок пользования земельного участка был оговорен изначально и сохранен на сегодняшний день между истцом и ответчиком.
Определением Сухоложского городского суда Свердловской области от 11.03.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены – МИФНС № 29 по Свердловской области, МИФНС № 25 по Свердловской области, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> судебный пристав-исполнитель Сухоложского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Свердловской области Соловьев ФИО19 (л.д. 45).
Истец Бокта ФИО20 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю Красносвободцевой ФИО21
Представитель истца Красносвободцева ФИО22 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Истец намерена продать недвижимое имущество, а запреты на регистрационные действия, наложенные по исполнительным производствам в отношении ответчика, этому препятствуют. Заявленный в иске порядок пользования земельным участком фактически был установлен сторонами ранее, имеются отдельные подъезды к земельному участку.
Ответчик Нейман ФИО23 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал о согласии с разделом земельного участка (л.д. 39).
Представитель третьего лица <данные изъяты> просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда.
Третьи лица МИФНС № 29 по Свердловской области, МИФНС № 25 по Свердловской области, <данные изъяты>, <данные изъяты>, судебный пристав-исполнитель Сухоложского РОСП ГУФССП России по Свердловской области Соловьев ФИО24 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени заседания, об отложении не ходатайствовали.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства в соответствии является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельного участка, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 1 статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации) (пункт 2).
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 5).
Условием возможности выдела из земельного участка нескольких других участков, является сохранение указанного вида разрешенного использования как для оставшегося в измененных границах участка, так и для всех вновь образованных (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.06.2015 N 310-ЭС15-6672).
Выдел земельного участка (раздел) в натуре предполагает, что в результате раздела земельного участка будут выделены изолированные друг от друга участки, без участков общего пользования (Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2019 N 310-ЭС18-21638 по делу N А09-17230/2016).
Пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Требования к образуемым земельным участкам установлены ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (ч. 1).
По смыслу статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются долевыми собственниками (по <данные изъяты> доли каждый) земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11, 28-32). В отношении доли земельного участка с кадастровым №, принадлежащей ответчику, установлены запреты регистрационных действий в связи с наличием исполнительных производств в отношении ответчика Нейман ФИО25 (л.д.28-32).
Истцу на праве единоличной собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (л.д. 12-14, 34-36).
Также на спорном земельном участке расположено нежилое здание-ресторан, кадастровый №, площадь – <данные изъяты>.м, принадлежащее ответчику Нейману ФИО26 на праве единоличной собственности.
Данные факты сторонами не оспариваются и признаются судом установленными.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ при разделе земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> образуется два земельных участка с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м и №, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 15-22). Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве единоличной собственности с кадастровыми номерами: №, №, №.
Ответчик Нейман ФИО27 с исковыми требованиями согласился, с разделом земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласен (л.д. 39).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению о разделе земельного участка.
В соответствии со ст. 50 Правил землепользования и застройки городского округа Сухой Лог, утвержденными решением Думы городского округа Сухой Лог от 26.11.2009 N 213-РД, земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в сельских населенных пунктах (Ж3).
Размеры минимальной и максимальной площади земельного участка для предпринимательской деятельности (размещения магазина и ресторана) указанными правилами не определены.
Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Судом установлено, что фактически между сторонами сложился предложенный истцом порядок пользования земельным участком – каждая из сторон пользуется земельным участком под своими объектами недвижимости, стороны имеют отдельный въезд на свой участок и к своим объектам недвижимости.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и разделе земельного участка, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Красносовободцевой ФИО28
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Бокта ФИО29 (паспорт №) к Нейману ФИО30 (№) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> выделить и признать право собственности Бокта ФИО31 на земельный участок по координатам согласно сведениям характерных точек контуров земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Красносовободцевой ФИО32
Прекратить право долевой собственности Бокта ФИО33 и Нейман ФИО34 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2026.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова