РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 года г. Сухой Лог Свердловской области
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н., при ведении протокола секретарем Гордеевой И.В., с использованием аудиозаписи, с участием:
истца – Гагарова ФИО13 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Гагарова ФИО14 к Устьянцевой ФИО15, Устьянцеву ФИО16, Гагарову ФИО17, Гагарову ФИО18, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» о разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, установил:
ФИО3 обратился в суд с иском, просит разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между истцом и ответчиками; установить порядок оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников.
Свои требования мотивирует тем, что истец и ответчики являются общедолевыми собственниками указанной квартиры, при этом ответчики не вносят оплату за жилищные и коммунальные услуги, истец единолично оплачивает все коммунальные платежи.
Истец Гагаров ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что оплачивает коммунальные услуги полностью. При этом в квартире проживает один. В квартире установлены приборы учета потребления холодной воды.
Представитель ответчика ООО УК «Сухоложская» Судиловская ФИО20 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве на иск указала, что многоквартирный дом № по ул<адрес> находится в управлении ООО УК «Сухоложская». Долевыми собственниками сорной квартиры являются: Гагаров ФИО21 – 1/3 доли в праве общедолевой собственности, и Гагаров ФИО22 Устьянцев ФИО23 Устьянцева ФИО24 Гагаров ФИО25 - по 1/6 доли в праве общедолевой собственности каждый. В ООО УК «Сухоложская» устно обращался заявлением о разделе лицевых счетов Гагаров ФИО26 было разъяснено, что необходимо с заявлением о разделе лицевых счетов обратиться всем собственникам, либо представить подписанное всеми сособственниками соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг. Заявлений от других сособственников или подписанного соглашения об установлении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками в ООО УК «Сухоложская» не поступало. Начисления производятся на единый лицевой счет с выставлением единого платежного документа. Лицевой счет № по вышеуказанному адресу зарегистрирован на абонента Устьянцеву ФИО27 Оплата коммунальных услуг за холодное водоснабжение и водоотведение в данном жилом помещении производятся исходя из фактического потребления воды по переданным показаниям установленных в квартире индивидуального прибора учета холодной воды. Согласно справке о регистрации № в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: Гагаров ФИО33, Гагаров ФИО32, Гагаров ФИО31, Устьянцев ФИО34, Устьянцева ФИО35. По адресу: <адрес> услуга «Обращение с твердыми коммунальными отходами» начисляется на 5-х зарегистрированных. Задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги по состоянию на 01.03.2026 составляет 341516,06 рублей из них пени 197004,62 рублей. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 01.03.2026 составляет 74327,06 из них пени 2144,15 рублей. Принятие решения по вопросу установления и определения порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг представитель ответчика ООО УК «Сухоложская» оставляет на усмотрение суда, не возражает при определении долей всех собственников против исковых требований об определении размера и порядка участия, разделении лицевого счета.
Ответчики Устьянцева ФИО36., Устьянцев ФИО37 Гагаров ФИО38 Гагаров ФИО39 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Гагарову ФИО40 (в размере 1/3 доли), Устьянцевой ФИО41в размере 1/6 доли), Гагарову ФИО42в размере 1/6 доли), Гагарову ФИО43 (в размере 1/6 доли), Устьянцеву ФИО44 (в размере 1/6 доли) на основании договора купли-продажи от 13.12.2010 (л.д. 15-18), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-55, 66-69).
Между долевыми собственниками квартиры соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг не достигнуто.
Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, является ООО УК «Сухоложская», что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ.
Лицевой счет № по квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован на Устьянцеву ФИО45 (л.д.72).
Согласно справкам ООО УК «Сухоложская» о регистрационном учете граждан (л.д. 21, 73) в спорной квартире с 11.02.2011 зарегистрированы Гагаров ФИО46 Гагаров ФИО47 Гагаров ФИО48 Устьянцев ФИО49 Устьянцева ФИО50
Согласно справкам ООО УК «Сухоложская» (л.д. 19,20), квитанции (л.д. 22), по лицевому счету № имеется задолженность по жилищным и коммунальным услугам, а также по взносам за капитальный ремонт.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования Гагарова ФИО51 к Устьянцевой ФИО52 Гагарову ФИО53 Гагарову ФИО54 Устьянцеву ФИО55., ООО УК «Сухоложская» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.
Как следует из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление), по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В силу п. 29 указанного Постановления обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Также в п. 37 Постановления разъяснено, что временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, исходя из смысла указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, долевые собственники квартиры Гагаров ФИО57 Гагаров ФИО58, Гагаров ФИО60 Устьянцев ФИО61 Устьянцева ФИО62 обязаны соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за отопление, взнос на капитальный ремонт.
На основании изложенного суд выносит решение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес>, между собственниками квартиры в следующем порядке: Гагарову ФИО63 – 1/3 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт; в полном объеме начислять платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, оплату услуги - обращение с твердыми коммунальными отходами начислять на одного человека; Устьянцевой ФИО65, Устьянцеву ФИО64, Гагарову ФИО66, Гагарову ФИО67 – каждому по 1/6 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт; оплату услуги - обращение с твердыми коммунальными отходами начислять на одного человека каждому.
В связи с тем, что собственники квартиры не достигли соглашения об определении порядка и размера участия в оплате ЖКУ, следует возложить на ООО Управляющая компания «Сухоложская» обязанность заключить с Гагаровым ФИО68 Гагаровым ФИО69 Гагаровым ФИО70 Устьянцевым ФИО71 Устьянцевой ФИО72 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес>, в вышеуказанном размере.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Гагарова ФИО73 (паспорт №) к Устьянцевой ФИО74 (паспорт №), Устьянцеву ФИО76 (паспорт №), Гагарову ФИО77 (паспорт №), Гагарову ФИО78 (паспорт №), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» (ОГРН №, ИНН №) о разделе счетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: ФИО9 <адрес>, г.ФИО2, <адрес>26, между собственниками квартиры в следующем порядке: Гагарову ФИО79 – 1/3 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт; в полном объеме начислять платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, оплату услуги - обращение с твердыми коммунальными отходами начислять на одного человека; Устьянцевой ФИО81, Устьянцеву ФИО80, Гагарову ФИО82, Гагарову ФИО83 – каждому по 1/6 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт; оплату услуги - обращение с твердыми коммунальными отходами начислять на одного человека каждому.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» заключить с Гагаровым ФИО84, Устьянцевой ФИО85, Устьянцевым ФИО86, Гагаровым ФИО88, Гагаровым ФИО89 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес>, Гагарову ФИО90, Устьянцевой ФИО91, Устьянцеву ФИО92, Гагарову ФИО93, Гагарову Арсению ФИО94 в размере установленном решением суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Решение в окончательном виде изготовлено 26.03.2026.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова