РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2026 года г. Сухой Лог Свердловской области
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н., при ведении протокола секретарем Гордеевой И.В., с использованием аудиозаписи, с участием:
истца – Бочкаревой ФИО18 представителя истца – Тимофеева ФИО19 действующего по устному ходатайству, ответчиков – Катасонова ФИО20., Тимухиной ФИО21 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Бочкаревой ФИО25 к Катасонову ФИО26 Тимухиной ФИО22, Круглякову ФИО23 о признании сделки притворной, установил:
Бочкарева ФИО24 обратилась в суд с иском, просит признать сделку купли-продажи от 03.03.2022 земельного участка, площадью №.м, кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома, площадью №.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> заключенную между Тимухиной ФИО27 действующей за Круглякова ФИО28 и Катасоновым ФИО29 притворной и ничтожной сделкой. Применить к притворной сделке купли-продажи от 03.03.2022 правила сделки, которые стороны действительно имели в виду (правила прикрываемой сделки), и признать действительной сделку купли-продажи от 03.03.2022 спорного недвижимого имущества, заключенную между Тимухиной ФИО30 действующей за Круглякова ФИО31 и покупателем Бочкаревой ФИО32 Признать с 03.03.2022 право собственности Бочкаревой ФИО33 на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 03.03.2022. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 05.03.2022 и запись № от 05.03.2022 о регистрации права собственности на дом и земельный участок за Катасоновым ФИО34
В обоснование требований указано, что истец является многодетной матерью и является получателем пособия на детей. Истец решила приобрести в качестве дачи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Для этого продала квартиру и оформила кредитный договор. При этом, чтобы не лишиться права на получение социального пособия на детей, в качестве покупателя в договоре был указана отец истца – Катасонов ФИО35 Все переговоры с представителем продавца – Тимухиной ФИО36 вела Бочкарева ФИО37 она же передавала денежные средства за недвижимое имущество по договору и получала ключи от дома. В настоящее время истец пользуется жилым домом и земельным участком, содержит его, оплачивает коммунальные услуги. Ссылаясь на требования ч.2 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что сделка является притворной, так как воля сторон была направлена на продажу жилого дома и земельного участка непосредственно Бочкаревой ФИО38 а не Катасонову ФИО39 Такким образом сделка купли-продажи между участниками со стороны продавца Тимухиной ФИО41 и со стороны покупателя Катасоновым ФИО40 является недействительной (притворной), так как прикрывает иную действительную волю участников сделки.
Истец Бочкарева ФИО42 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Указала, что являлась получателем пособия на детей, в связи с чем, могла его лишиться, в связи с превышением нормы площади на каждого члена семьи.
Представитель истца Тимофеев ФИО43 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что инициатором заключения сделки была Бочкарева ФИО45 она же обсуждала условия сделки, передавала денежные средства за дом и земельный участок. Все участники сделки желали заключить сделку купли-продажи с иным субъектным составом, в котором в качестве покупателя в действительности выступала Бочкарева ФИО44
Ответчик Катасонов ФИО46 в судебном заседании согласился с исковым заявлением. Пояснил, что приезжал только для регистрации сделки в МФЦ. Сделку не обсуждал, деньги не передавал.
Ответчик Тимухина ФИО47 с исковыми требованиями согласилась. Указала, что сделку совершала по доверенности от брата Круглякова ФИО50. Подтвердила, что сделку обговаривала с Бочкаревой ФИО51., денежные средства по договору за недвижимое имущество передавала также Бочкарева ФИО48 В настоящее время домом и земельным участком пользуется истец. При заключении сделки истец поясняла, что не может оформить на себя, так как лишиться пособия, поэтому оформила на Катасонова ФИО49
Ответчик Кругляков ФИО52 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, его представителя, ответчиков, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Указание в законе на цель данных действий свидетельствует о том, что они являются актом волеизъявления соответствующего лица.
В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее также постановление Пленума N 25) сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям: мнимая сделка, притворная сделка (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Пунктом 87 постановления Пленума N 25 предусмотрено, что согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.
Как мнимая, так и притворная сделка не влекут приведение положения сторон в первоначальное состояние. Если ни одна из сторон сделку не исполняла, такое последствие недействительности сделок, как двухсторонняя реституция (то есть возвращение к исходному положению) применяться не будет (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации к притворной сделке применяются последствия той сделки, которую стороны действительно имели в виду.
Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 03.03.2022, Тимухина ФИО53 действующая по доверенности за Круглякова ФИО54 продала, а Катасонов ФИО55 купил в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.15-17).Денежные средства в размере 1 000 000руб. получила Тимухинка ФИО56 о чем свидетельствует запись в договоре купли-продажи. Договор зарегистрирован 05.03.2022 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 40-51).
Согласно Выписке из ЕГРН Катасонов ФИО58 является собственником спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома (л.д.18-21, 22-24, 29, 30).
Из объяснения истца следует, что для приобретения жилого дома и земельного участка ей была продана квартира по адресу<адрес>, и оформлен кредит.
Из договора купли-продажи от 12.12.2021 (л.д. 11-12) следует, Бочкарева ФИО60 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, продала, а ФИО62 ФИО61 приобрела в единоличную собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью №.м, за 800 000 руб.
Согласно справке о задолженностях заемщика по состоянию на 28.08.2025 (л.д. 13), Бочкарева ФИО63 21.02.2022 оформила кредитный договор № на сумму 295 000 руб. Кредитный договор погашен фактическим исполнением 02.11.2022, что подтверждается графиком платежей от 28.08.2025 (л.д. 14).
Положения гражданского законодательства о недействительности притворных сделок могут применяться как в связи с притворностью условий сделки, так и в связи с притворностью субъектного состава участников. В последнем случае правовые последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ, наступают для подлинных участников сделки исходя из действительно сложившихся между ними отношений.
Из пояснений ответчика Катасонова ФИО65ФИО64 следует, что он свою волю на заключение договора не выражал, денежные средства на приобретение недвижимого имущества не передавал. Ответчик Тимухина ФИО66 также подтвердила, что Бочкарева ФИО67 передавала ей денежные средства и в настоящее время живет в доме.
После совершения оспариваемой сделки каких-либо распорядительных действий в отношении жилого дома Катасоновым ФИО68 совершено не было, ответчик не стал проживать в спорном доме, не зарегистрирован в нем по месту жительства, не разместил свои вещи, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 39).
Истец единолично оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается сведениями по операциям ПАО Сбербанк, справкой о расчетах за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 28.02.2026, справкой АО «ГАЗЭКС» о начислениях и оплатах за поставку природного газа, согласно которой задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.
Указанное подтверждается показаниями свидетеля ФИО82 ФИО69 указавшего в судебном заседании, что Бочкарева ФИО70 приобрела жилой дом и пользуется им по настоящее время.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу, что договор от 03.03.2022 является притворным в части его субъектного состава, а именно действительным покупателем недвижимого имущества по названному договору выступала Бочкарева ФИО73 воля сторон была направлена на продажу недвижимого имущества именно ей.
Таким образом, притворность субъектного состава сделки, по общему правилу, не отменяет действительность ее условий, не противоречащих существу подлинных отношений сторон и требованиям закона.
Это означает, что обязательства по сделке, имеющей притворный субъектный состав, по общему правилу, продолжают подлежать исполнению на тех условиях, которые закреплены в договоре.
В связи с чем, подлежат применению последствия недействительности сделки, в виде указания, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 03.03.2022 между Катасоновым ФИО74 и Тимухиной ФИО75 действующей за Круглякова ФИО76 является притворной сделкой, направленной на прикрытие отношений из договора купли-продажи, по которому Бочкарева ФИО77 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Государственная регистрация права собственности Катасонова ФИО78 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а за Бочкаревой ФИО79 необходимо признать право собственности на указанное недвижимое имущество.
С учетом положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на указанное имущество Катасонова ФИО81 и регистрации права собственности на указанное имущество за Бочкаревой ФИО83
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Бочкаревой ФИО84 (паспорт №) к Катасонову ФИО85 (паспорт №), Тимухиной ФИО86 (паспорт №), Круглякову ФИО87 (паспорт №) о признании сделки притворной - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от 03.03.2022, заключенный между Катасоновым ФИО89 и Тимухиной ФИО91, действующей за Круглякова ФИО92.
Применить последствия недействительности сделки, указав, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 03.03.2022 между Катасоновым ФИО93 и Тимухиной ФИО95, действующей за Круглякова ФИО96, является притворной сделкой, направленной на прикрытие отношений из договора купли-продажи, по которому Бочкарева ФИО97 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Прекратить государственную регистрацию права собственности Катасонова ФИО98 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Признать право собственности Бочкаревой ФИО99 на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Бочкаревой ФИО100
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2026.
<данные изъяты>
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова