ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года г.Сухой Лог
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Нестерова В.А., при секретаре Дунаевой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ланских ФИО8 к Леонтьеву ФИО9, Леонтьеву ФИО10 о взыскании задолженности по займу, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, действующая в интересах ФИО2, обратилась с иском к ответчикам, с учётом уточнения требований (л.д.39) просит:
- взыскать с ФИО3 задолженность в размере 15 487 239 руб., в том числе: 9 200 000 руб. - сумма основного долга в рублях - установлено Дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ; 6 287 239 руб. - сумма начисленных процентов за период до ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в рублях - установлено Дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 106 206 руб.
- обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и №, категория <данные изъяты>, а также все находящиеся или строящиеся на этом земельном участке здания или сооружения, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10 000 000 рублей.
- Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, по которому ФИО2 передал наличными денежными средствами ФИО3 на срок 4 месяца 12 200 000 руб. и 110 000 евро. Указанным договором на ФИО3 возложена обязанность вернуть суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов в размере 7 % за каждый месяц по каждой сумме займа. ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, о том, что на момент исполнения своих обязательств по договору займа, Заемщик дополнительно выплачивает с ДД.ММ.ГГГГ № годовых к суммам займа, а также выплачивает Заимодателю вознаграждение в размере 1 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в пользу ФИО2 в счет исполнения обязательств по Договору займа было передано 2 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Стороны произвели взаимную сверку расчетов, согласно которой задолженность (сумма основного долга и процентов) составила 15 505 584 руб. и 150 130 евро. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение № к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ - Дополнительное соглашение № к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в которых стороны дополнили условия заемного обязательства, продлив срок его исполнения заемщиком до ДД.ММ.ГГГГ. На дату подачи искового заявления задолженность по займу в полном объеме не погашена, в связи с чем истец просит взыскать её с заемщика в заявленном размере. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения указанного заемного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями к нему между ФИО2 и ФИО4 заключен Договор залога недвижимого имущества, обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в обеспечение своевременного исполнения обязательства Залогодатель передал в залог Залогодержателю земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и № <данные изъяты>, а также все находящиеся или строящиеся на этом земельном участке здания или сооружения. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в объеме, существующем на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 17 496 560 руб. (сумма основного долга, процентов, неустойки). Срок исполнения обязательства установлен до ДД.ММ.ГГГГ. С учётом неисполнения заемного обязательства истец просит обратить для погашения долга взыскание на залог. В соответствии с п. 4 Договора залога Стороны оценили Предмет залога в 10 000 000 руб., которую истец просит учесть, как начальную продажную цену при реализации заложенного имущества на торгах.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без их участия, поддержал заявленные исковые требования, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при его неявке (л.д. 70-71).
Ответчики ФИО3 и ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, отзыва по исковым требованиям не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон, по представленным доказательствам.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.
Согласно п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Из представленного истцом договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что займодавец ФИО2 передает заемщику ФИО3 на срок 4 месяца 12 200 000 руб. и 110 000 евро наличными на условиях возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Передача суммы займа заемщику подтверждена записями в договоре о том, что ФИО2 передал, а заемщик ФИО3 денежные средства получил (л.д.11-12) с выплатой процентов в размере 7 % за каждый месяц по каждой сумме займа. ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, о том, что на момент исполнения своих обязательств по договору займа, Заемщик дополнительно выплачивает с ДД.ММ.ГГГГ 6 % годовых к суммам займа, а также выплачивает Заимодателю вознаграждение в размере 1 000 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в пользу ФИО2 в счет исполнения обязательств по Договору займа было передано 2 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в пользу ФИО2 в счет исполнения обязательств по Договору займа был передан 1 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Стороны произвели взаимную сверку расчетов, согласно которой задолженность (сумма основного долга и процентов) составила 15 505 584 руб. и 150 130 евро.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение № к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 1.3 которого Стороны согласовали, что на дату его заключения (ДД.ММ.ГГГГ) сумма задолженности Заемщика перед Заимодавцем (сумма займа, разового вознаграждения и начисленных процентов на сумму займа) составляет: 9 200 000 руб. сумма основного долга в рублях; 4 996 718 руб. - сумма начисленных процентов на сумму основного долга в рублях; 2 000 000 руб. - сумма разового вознаграждения; 110 000 евро - сумма основного долга в евро; 48 394 евро - сумма начисленных процентов на сумму основного долга в евро. Также Дополнительным соглашением №, стороны согласовали, что Заемщик обязуется вернуть суммы займа (в рублях и евро) в срок до ДД.ММ.ГГГГ и дополнительно выплатить Заимодавцу проценты в следующем порядке: 6% годовых по каждой сумме основного долга по займам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8% годовых по каждой сумме основного долга по займам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом Стороны согласовали, что в случае просрочки возврата суммы займа или ее части после ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик за пользование займом выплачивает проценты на сумму займа в размере 15% годовых.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено Дополнительное соглашение № к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 3 которого Стороны согласовали, что на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика перед Заимодавцем (сумма займа, разового вознаграждения и начисленных процентов на сумму займа) составляет: 9 200 000 руб. - сумма основного долга в рублях; 6 287 239 руб. - сумма начисленных процентов на сумму основного долга в рублях; 2 000 000 руб. - сумма разового вознаграждения; 110 000 евро - сумма основного долга в евро; 63 824 евро - сумма начисленных процентов на сумму основного долга в евро. Также Дополнительным соглашением № (п.4.2), стороны согласовали, что Заемщик обязуется вернуть суммы займа (в рублях и евро) в срок до ДД.ММ.ГГГГ и дополнительно выплатить Заимодавцу проценты в следующем порядке: 15% годовых по сумме основного долга 9 200 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ; 2% годовых - по сумме основного долга 110 000 евро с ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами также было согласовано (п. 4.2 Дополнительного соглашения №), что Заемщик берет на себя обязательство уплатить неустойку за просрочку возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Также Стороны договорились, что в счет обеспечения исполнения своих обязательств по Договору займа Заемщик обязуется заключить с Заимодавцем Договор залога на объекты недвижимости, принадлежащие Заемщику. При неисполнении обязанностей по Договору займа, такое имущество подлежит передаче Заимодавцу (п. 4.4 Дополнительного соглашения №).
В силу п.п. 1, 2 ст. 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
Ответчик ФИО3 не представил доказательств, подтверждающих безденежность договора займа, не оспорил факт получения именно от ФИО2 в долг денежной суммы, не представил доказательств исполнения обязательства в полном объеме либо какой-то части, не указанной в иске, что требования иска не оспаривает. В то же время факт получения ответчиком займа подтвержден надлежащим доказательством – указанием в подписанном сторонами договоре.
С учётом изложенного, суд признаёт доказанными факт заключения между истцом и ответчиком ФИО3 договора займа с дополнительными соглашениями к нему и передачи сумм займа ответчику истцом.
В соответствии с п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Со слов истца, не опровергнутых ответчиком, ФИО3 свои обязательства перед истцом не исполнил, сумму долга, а также процентов за пользование займом, иных выплат займодавцу в установленный сторонами обязательства срок в полном объеме не верн<адрес> не опровергнуты доводы истца о том, что на дату подачи искового заявления ФИО3 займодавцу возвращены следующие суммы: 2 000 000 руб. - сумма разового вознаграждения; 110 000 евро - сумма основного долга в евро; 63 824 евро - сумма начисленных на ДД.ММ.ГГГГ процентов на сумму основного долга в евро. Иного не доказано.
Согласно уточненному иску к взысканию заявлена подтвержденная расчётом задолженность в размере 15 487 239 руб., в том числе: 9 200 000 руб. - сумма основного долга в рублях; 6 287 239 руб. - сумма начисленных процентов за период до ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в рублях. Ответчиками доказательств иного размера задолженности либо её отсутствия не представлено.
С учётом изложенного требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по договору займа в размере 15 487 239 руб. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Оценив требования иска об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом.
Ответчиками не опровергнут и подтвержден надлежащими письменными доказательствами факт заключения в обеспечение исполнения указанного выше заемного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями к нему ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 Договора залога недвижимого имущества, согласно которому в обеспечение своевременного исполнения обязательства Залогодатель передал в залог Залогодержателю земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и <данные изъяты>, а также все находящиеся или строящиеся на этом земельном участке здания или сооружения. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в объеме, существующем на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 17 496 560 руб. (сумма основного долга, процентов, неустойки). Срок исполнения обязательства установлен до ДД.ММ.ГГГГ. При этом обязательства Залогодателя (Заемщика) перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными залогом, за исключением требований, основанных на возмещении расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией. Обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН №.
Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, в соответствии с Договором залога произведен осмотр Предмета залога, в результате которого установлено: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №., расположен в <адрес> между домами № и №, на котором имеется жилое строение (дом) двухэтажный, в доме проведена вода, имеется электричество. Внутри дома выполнены отделочные работы, имеется сауна.
В соответствии с п. 4 Договора залога, Стороны оценили Предмет залога в 10 000 000 руб. Залогодержатель, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем (Заемщиком) обязательств по Договору займа и Дополнительным соглашениям к нему, вправе получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя (п. 5 Договора залога). При этом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем (Заемщиком) обеспеченного залогом обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований за счет этого имущества (п. 6 Договора Залога).
В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии со статьями 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п. 6 Договора залога также установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязанностей по договору займа залогодержатель вправе получить удовлетворение требований за счет имущества: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., расположен в <адрес> между домами № и №, на котором имеется жилое строение (дом) двухэтажный, в доме проведена вода, имеется электричество.
Пунктами 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
С учетом продолжительности периода неисполнения должником ФИО3 обеспеченного залогом обязательства (с 2019 года), а также того, что задолженность залогодателя состоит из невыплаченной суммы основного долга, процентов за пользование суммой займа, совокупный размер которых превышает залоговую стоимость недвижимого имущества, предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на залог не имеется.
В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
По сведениям ЕГРН предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в <адрес> между домами № и №, с расположенными на нём постройками принадлежит на праве единоличной собственности ответчику ФИО4
Согласно пункту 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Оснований для прекращения залога, предусмотренных законом либо договором, суду не представлено, в связи с этим требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4, подлежит удовлетворению.
Согласно п.1 и п.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с разъяснениями п.83 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ). Если в договоре залога движимой вещи не указана ее стоимость, начальная продажная цена определяется судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.
Порядок определения начальной продажной цены Договор залога не содержит, сторонами согласована залоговая стоимость недвижимости – 10 000 000 руб., которую истец просит установить в качестве начальной продажной цены. Ответчиками иной цены не предложено, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на залог путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10 000 000 рублей.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины: с ФИО3 в сумме 106 206 руб., с ФИО4 -3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по займу, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) задолженность в размере в размере 15 487 239 руб., в том числе: 9 200 000 руб. - сумма основного долга в рублях; 6 287 239 руб. - сумма начисленных процентов за период до ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в рублях; расходы по оплате государственной пошлины в размере 106 206 руб., всего взыскать 15 593 445 руб.
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и № <данные изъяты> также все находящиеся или строящиеся на этом земельном участке здания или сооружения, принадлежащие ФИО4 (<данные изъяты>) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10 000 000 рублей.
Взыскать с ФИО4 <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 1 июня 2026 года.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области В.А. Нестеров