РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 г. г.Серов
Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Кургановой Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/2026 по иску Щербаковой Людмилы Аполлоновны к Администрации Сосьвинского муниципального округа о признания права собственности, признании договора купли-продажи заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Щербаков Н.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указал о том, что 29.02.1988 года между Терентьевой Л.Ю. и Щербаковым Н.И. был заключен договор купли-продажи дома, со служебными и надворными постройками, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был нотариально заверен, в связи с чем, истец полагал, что является собственником указанного дома и земельного участка, на протяжении длительного времени оплачивал коммунальные услуги по данному дому и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, а следовательно, не является правоустанавливающим документом, а продавец Терентьева Л.Ю. умерла, Щербаков Н.И. не имеет возможности зарегистрировать свое право не вышеуказанное недвижимое имущество. Просит суд признать заключенным договор’купли-продажи от 29.02.1988 года между Терентьевой Любовью Юрьевной и Щербаковым Николаем Ивановичем в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за Щербаковым Николаем Ивановичам право собственности на объект недвижимости с КН: №, статус: ранее учтенный, площадь: 112,3 кв.м., адрес: <адрес>.
Истец Щербаков Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Серовского районного суда от 21.04.2026 г. производство по делу приостановлено до определения круга наследников Щербакова Николая Ивановна.
15.09.2026 г. определением Серовского районного суда производство по делу возобновлено, качестве истца к участию в деле привлечена супруга Щербакова Н.И. Щербакова Людмила Аполлоновна в связи с принятием ей наследства.
Истец Щербакова Л.А., ответчик администрация Сосьвинского муниципального округа Свердловской области, в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и в срок.
Представитель ответчика администрация Сосьвинского муниципального округа Свердловской области представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
В соответствии с ч.1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Пунктом 9 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Из ч.. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Терентьевой Любовью Юрьевной и Щербаковым Николаем Ивановичем был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>
Земельный участок по адресу: <адрес> (ранее 48), площадью 1 200 кв. м. был предоставлен на праве бесе пользования ФИО4, что подтверждается Договором Л 08.01.1957г.
Согласно справке МКУ «Управление гражданской защиты и хозяйственного обслуживания Сосьвинского городского округа» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, совместно с Щербаковым Н.И. были зарегистрированы: Щербакова Л.А. (супруга) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (дочь) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 (сын) ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ Щербаков Н.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АИ №.
Также совместное проживание Щербакова Н.И. (на момент его смерти) с супругой Щербаковой Л.А., дочерью ФИО6 и сыном ФИО7 подтверждены справкой МКУ «Управление гражданской защиты и хозяйственного обслуживания Сосьвинского городского округа» № от ДД.ММ.ГГГГ.
По заявлению Щербакова Н.И. специалистами "Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ за № были составлены: техническая характеристика объекта недвижимости, кадастровый паспорт, технический паспорт домовладения, технический паспорт строения, на основании которого здание было поставлено на кадастровый учет, как ранее учтенное с присвоением кадастрового номера № без регистрации права собственности.
Указанные обстоятельства указывают на то, что Щербаков Н.И. являлся фактическим собственником дома, в связи с чем, исковые требования о признании договора купли – продажи между Щербаковым Н.И. и Терентьевой Л.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным являются законными и обоснованными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Предметом спора является право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>
В судебном заседании установлено, не оспаривается истцом, что после смерти ее супруга Щербакова Н.Н. она приняла наследство. Указанное обстоятельство подтверждено материалами наследственного дела, подтверждается также ответом на судебный запрос Свердловского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 29.09.2026г., согласно которому по адресу: <адрес>, пгт. Сосьва, <адрес>, лицевой счет открыт на имя Щербакова Николая Ивановича, задолженность отсутствует.
Щербакова Л.А. следит за жилым домом, производит платежи за жилищно - коммунальные услуги. Истцом представлены квитанции от АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «РИЦ» об отсутствии задолженности.
На основании ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пунктами 34 и 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «По судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как следует из представленных суду доказательств, истец юридически и фактически вступила во владение наследственным имуществом, поскольку, после смерти супруга истец продолжает пользоваться домом, производит оплату всех необходимых платежей, производит необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, приняла необходимые меры по его сохранению.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что доводы иска соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
При таких обстоятельствах, исковые требования Щербаковой Л.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербаковой Людмилы Аполлоновны к Администрации Сосьвинского муниципального округа о признания права собственности, признании договора купли-продажи заключенным – удовлетворить.
Признать заключенным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Терентьевой Любовью Юрьевной и Щербаковым Николаем Ивановичем в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Щербаковой Людмилой Аполлоновной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> (№) право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: 66:23:2001003:1065, статус: ранее учтенный, площадь: 112,3 кв. м., адрес: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Председательствующий Е.В. Александрова
Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2026 г.
Председательствующий Е.В. Александрова