РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2026 года г. Серов
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Александровой Е.В.
при секретаре судебного заседания Кургановой Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-548/2026 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Уралинвест» к Ахмадишиной Марии Андреевне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, с участием представителя истца Коновалова Н.А., действующего на основании доверенности №-ю от 13.08.2025г. сроком на три года,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УралИнвест» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Ахмадишиной М.А. с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указал о том, что 24.03.2023 между ООО «УралИнвест» и Ахмадишиной М.А. заключен договор аренды нежилого помещения №ТЦ-09/23. Согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения №, площадью 62,38 кв.м., нежилое помещение № площадью 17,4 кв.м, нежилое помещение № площадью 16,3 кв.м, расположенные на втором этаже Торгового центра «Небо» по адресу: <адрес>. В связи с систематическим нарушением арендатором принятых по договору обязательств арендодателем направлены уведомления, информационные письма и претензии, однако арендатор обязательства по возврату помещения не исполнил, от принадлежащего ему торгового оборудования не освободил. 30.05.2025 сторонами договора был составлен акт возврата нежилого помещения. Таким образом, Ахмадишина М.А. в период с 23.04.2025 по 30.05.2025 без правовых оснований фактически продолжала пользоваться помещением. Просит суд взыскать с Ахмадишиной М.А. в пользу ООО «УралИнвест» неосновательное обогащение в размере 376 395 рублей 87 копеек, процентов 23 408 рублей 87 копеек, с продолжением начисления до момента фактического погашения суммы долга, расходы на оплату государственной пошлины в размере 23 820 рублей.
определением Арбитражного суда Свердловской области постановлено передать дело в Свердловский областной суд для направления дела в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.
Определением Свердловского областного суда от 26.01.2026 постановлено передать дело в Серовский районный суд Свердловской области.
02.03.2026 гражданское дело поступило в Серовский районный суд Свердловской области
Представитель истца Коновалов Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик Ахмадишина М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
На основании п.4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Исходя из смысла указанных норм для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих обстоятельств: обогащение за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.
Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, 24.03.2023 между ООО «УралИнвест» и ИП Ахмадишиной М.А. заключен договор аренды нежилого помещения № ТЦ-09/23.
Согласно п. 2.1 договора арендодатель является собственником помещений здания Торгового центра «NEBO», расположенного по адресу: Россия, <адрес> (далее - «Торговый центр»).
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование часть площадью 62,38 кв.м, нежилого помещения № общей площадью 134,4 кв.м., нежилое помещение № общей площадью 17,4 кв.м., нежилое помещение № общей площадью 16,3 кв.м., расположенные на 2 (втором) этаже Центра (далее - «Помещение»), а Арендатор обязуется своевременно вносить Арендную плату за пользование Помещением й выполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором. Расположение Помещения приведено в Приложении № к настоящему Договору (п. 2.2 договора).
Кроме того, согласно п. 17.4 арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях:
выявления факта реализации Арендатором в Помещении товаров (услуг) за пределами Торгового профиля в течение 1 календарного года с Даты Аренды. В этом случае Арендодатель направляет Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им своих обязательств и снятии таких товаров (услуг) с реализации в установленный Арендодателем срок, но не менее 10 рабочих дней, Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления Арендатору с указанием даты прекращения Договора в случае (а) двукратного выявления факта реализации Арендатором в Помещении товаров (услуг) за пределами Тортового профиля, (б) отказа Арендатора от снятия таких товаров (услуг) с реализации в установленный Арендодателем срок.
если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения и не производит необходимого восстановительного ремонта Помещения в установленные Арендодателем сроки;
просрочки уплаты Арендатором Арендной Платы и/или иных денежных средств, подлежащих оплате Арендатором по Договору, на срок более 30 (Тридцати) календарных дней;
систематического нарушения Арендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по Договору, при этом для целей настоящего Договора систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве 2 (два) и более случаев в течение календарного года;
систематического (более двух раз) нарушения и/или ненадлежащего выполнения Арендатором любых обязательств по Договору и «Правил для Арендаторов»;
если Арендатор не устранит существенного нарушения своих обязательств согласно п.п. п.п. 10.3.7, 10.3.14, 10.3.3 настоящего Договора, а также любых иных своих обязательств, предусмотренных Разделом 10 настоящего Договора, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней после того, как Арендодатель потребует от него в письменной форме устранения нарушения;
передачи Арендатором прав и/или обязанностей по Договору, а также субаренда, передача прав или иное обременение Помещения или его части Арендатором в нарушение положений Договора;
если Арендатор приостановил коммерческую деятельность в Помещении более чем на 20 (Двадцать) календарных дней;
если Арендатор не оплатил сумму неустойки, начисленную Арендодателем и выставленную в повторном письменном требовании, за просрочку выполнения Арендатором своих обязательств по внесению Арендной платы или иных предусмотренных настоящим Договором платежей.
отзыва или отказа в возобновлении лицензии или. другого разрешения, необходимого для осуществления деятельности Арендатора в Помещении, или если будет установлено, что он никогда не обладал этими лицензиями;
17.4.11. если Арендатор просрочил выполнение обязательства по корректировке суммы Гарантийного обеспечения/Обеспечительного взноса в соответствии с условиями настоящего Договора более чем на 10 (десять) рабочих дней;
просрочки предоставления Статистического Отчета более чем на 10 (десять) рабочих дней;
если Арендатор не производит обязательной дератизации, дезинсекции помещения согласно санитарным нормам, а также, если является причиной возникновения насекомых, грызунов в арендуемом помещении.
04.04.2025 в адрес ответчика истцом ООО «УралИнвест» направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения с 23.04.2025 г., поскольку ответчиком систематически нарушались обязательства по договору (п. 17.4, 17.4.4, 17.4.5)
Согласно п. 10.3.19 договора при окончании срока аренды договора (как при его досрочном расторжении, так и при прекращении действия настоящего договора по основаниям, указанным в договоре) возвратить арендодателю помещение и произведённые в нем неотделимые улучшения по Акту приема-передачи помещения в день окончания срока действия договора.
Пунктом 17.10 договора предусмотрено, что при прекращении (расторжении) договора передача арендодателю помещения производится по Акту приема-передачи помещения в день окончания срока действия договора.
Пунктом 18.4 договора следует, что в случае несвоевременного возврата Арендодателю Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату в двойном размере за весь срок пользования не возвращенным в срок Помещением до даты передачи Помещения Арендодателю по Акту возврата Помещения (Приложение № 11).
Ответчик обязательства по возврату помещения не исполнил, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлены претензии от 30.04.2025 г., и от 28.05.2025 г. с требованием вывезти оборудование из помещения, а также с требованием, предусмотренной ответственности за несвоевременный возврат помещения в виде уплаты арендной платы в двойном размере за весь период пользования помещением.
30.05.2025 составлен акт возврата нежилого помещения.
Таким образом, на стороне ответчика, возникло неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию в пользу истца.
Переходя к вопросу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, то суд отмечает следующее.
Как следует из п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Из разъяснений, изложенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом установлено, что сумма неосновательного обогащения, в срок, установленный в претензиях истца, ответчиком Ахмадишиной М.А. не возвращена, в связи с чем истец имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец просит взыскать с ответчика проценты с 24.04.2025 по день фактической уплаты суммы долга. Расчет, произведенный истцом, также проверен, не оспорен ответчиком, в связи с чем принимается судом.
Проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с Ахмадишиной М.А. за период с 24.04.2025г. по 29.04.2026г. по день рассмотрения дела составляют 66 750 руб. 97 коп.
Кроме того, суд считает обоснованными требования истца о дальнейшем начислении и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты суммы основного долга, начиная с даты вынесения решения, т.е. с 30.04.2026г.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 820 рублей, что подтверждено платежным поручением № от 19.08.2025г. на сумму 23 820 руб. 00коп., то они подлежат взысканию с ответчика полностью.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Уралинвест» - удовлетворить.
Взыскать с Ахмадишиной Марии Андреевны (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уралинвест» (ИНН 6685025893) сумму неосновательного обогащения в размере 376 395 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2025г. по 29.04.2026г. в размере 66 750 руб. 97 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 820 руб. 00 коп., всего 466 966 (четыреста шестьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 84 копейки.
Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического возврата денежных средств 376 395 руб. 87 коп. в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Судья Серовского районного суда Е.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2026г.
Судья Серовского районного суда Е.В. Александрова