РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» августа 2026 года г. Серов
Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Комарницкой О.А., с участием ответчика Агаларова М.М. оглы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации Североуральского муниципального округа к Агаларову Миргабибу Миразизу оглы о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Североуральского муниципального округа обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Агаларову Миргабибу Миразиз Оглы о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.08.2010г. между Администрацией Североуральского городского округа и ООО «Энергокомплекс» заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергокомплекс» и ФИО2 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном по вышеуказанному договору. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, связи с продажей объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 оглы заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей объектов недвижимости. Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, на основании договора купли- продажи недвижимого имущества право собственности на объект недвижимости перешло к ФИО9 оглы, и было прекращено на основании договора купли-продажи Агаларову М.М. оглы. Однако переход прав по договору аренды земельного участка Агаларовым М.М.о. своевременно оформлен не был. В государственном реестре недвижимости переход права аренды земельного участка ответчиком зарегистрирован не был. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время земельный участок общей площадью 30746 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № фактически используется Агаларовым М.М.о. без государственной регистрации права. При этом, с приобретением имущества, ответчик в силу закона приобрел право аренды на земельный участок, в связи с чем обязан платить арендную плату, расчет которой был направлен в его адрес почтой. Однако, задолженность не оплачена.
В исковом заявлении просит: взыскать с Агаларова Миргабиб Миразиз оглы в пользу Администрации Североуральского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149180 рублей 11 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Ответчик Агаларов М.М. оглы в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал. Дополнительно указал о том, что он заключал договор купли-продажи недвижимости, но не знал что земля в аренде. Фактически он не пользовался зданием.
Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 17.08.2010 года между Администрацией Североуральского городского округа и ООО «Энергокомплекс» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 30 746,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Договор аренды заключен на определенный срок – с 17.08.2010 года по 16.08.2059 года (п. 2.1. договора), договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в ЕГРН.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Расчет (приложение № 1 к настоящему договору) арендной платы производится ежегодно и вручается арендатору под роспись или направляется заказным письмом.
В соответствии с п. 5 приложения № 1 к договору аренды, размер ежегодной платы за период с 17.08.2010 года по 31.12.2010 года составляет 68 073 руб. 29 коп..
В соответствии с п. 3.3. договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергокомплекс» и ФИО2 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном по вышеуказанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном по вышеуказанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 Фамиль оглы заключено соглашение о внесении изменений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном по вышеуказанному договору.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на объект недвижимости перешло к ФИО9 Тапдыг оглы (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), и было прекращено на основании договора купли-продажи Агаларову Миргабиб Миразиз оглы (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Факт использования земельного участка обусловлен нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности. Таким образом, с приобретением недвижимого имущества ответчик приобрел право аренды земельного участка с кадастровым номером №.
При этом, в государственном реестре недвижимости переход права аренды земельного участка ответчиком зарегистрирован не был.
Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 30 746 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № фактически использовался Агаларовым М.М.о. без государственной регистрации права.
С момента приобретения объекта недвижимости к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 17.08.2010 года №.
30.01.2026 года в адрес Агаларова М.М.о. истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды с предложением оплатить задолженность, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2025 года по 31.12.2025 года.
Истцом представлен расчет задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2025 года по 31.12.2025 года. Указанный расчет произведен арифметически верно, судом проверен, сомнений не вызывает. При этом, иного расчета ответчиком не представлено.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору аренды, то указанная задолженность подлежит взысканию Агаларова М.М..
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что при подаче иска истец от уплаты государственной пошлины освобождён (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход местного бюджета муниципального образования Серовский муниципальный округ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5475 руб. 00 коп..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Североуральского муниципального округа - удовлетворить.
Взыскать с Агаларова Миргабиба Миразиз оглы (паспорт <данные изъяты> № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Североуральского муниципального округа (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2025 по 31.12.2025 в размере 149180,11 рублей.
Взыскать с Агаларова Миргабиба Миразиз оглы (паспорт <данные изъяты> № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета Серовского муниципального округа государственную пошлину в размере 5475 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Председательствующий Е.В. Щербина