РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Лавровой Н.А., при секретаре: Ахмадуллиной А.В., с участием прокурора Пановой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миндибаевой Юлианы Анатольевны, Миндибаева Тагира Гумаровича к Карелиной Елене Борисовне о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Миндибаева Ю.А., Миндибаева Т.Г. обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Карелиной Е.Б. о возложении обязанности на отдел по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД России «Троицкий» Челябинской области снять с регистрационного учета Карелину Е.Б. по месту регистрации по адресу: <адрес>, выселении Карелиной Е.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска ссылаются на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.02.2023, заключенного с ФИО9 В соответствии с п. 3.12 договора купли-продажи собственник обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 рабочих дней, однако это не сделал. В квартире по настоящее время значится зарегистрированной Карелина Е.Б.
Истцы Миндибаева Ю.А., Миндибаев Т.Г. в судебном заседании участвовали, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик Карелина Е.Б. в судебном заседании не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебные повестки, направленные ответчику, возвращены с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав доказательства по делу, выслушав истцов, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцы Миндибаева Ю.А., Миндибаев Т.Г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 08.02.2023 года, заключенного между истцами и ФИО9 Право собственности истца прошло государственную регистрацию.
Согласно п. 3.12 договора купли-продажи от 08.02.2023 на дату подписания договора в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована Карелина Елена Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Согласно адресной справке в жилом помещении по адресу: <адрес> 12.11.2010 года зарегистрирована Карелина Е.Б.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.
Из пояснений истцов следует, что ответчик Карелина Е.Б. является для них посторонним лицом, в квартире на момент покупки не проживала и не проживает в настоящее время, ее вещей нет.
Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли продажи от 08.02.2023 года (л.д.5-8), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.9-13, 23-27), адресной справкой Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Троицкий» Челябинской области от 10.03.2026 года (л.д.14-15), ответом на запрос на предоставление сведений о ФЛ (л.д.20-23), ответом на запрос ГУ МВД России по Челябинской области о регистрации от 03.04.2026 года (л.д.30), актом о не проживании в квартире от 30 апреля 2026 года (л.д.41).
Истцы в обоснование своих исковых требований ссылаются на нарушение прав собственника - на то обстоятельство, что ответчик должна была сняться с регистрационного учета и погасить долги по коммунальным услугам, однако этого не сделала, из-за чего истцам арестовывали счета.
Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).
В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Кроме того, в соответствии с правилами распределения бремени доказывания по данному делу на основании ст. 56 ГПК РФ, именно ответчик обязан доказать наличие между ним и собственником жилого помещения соглашения, предоставляющего ему право пользования спорным жилым домом.
Истцы доказали, что они имеют препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратила, поэтому, руководствуясь нормами действующего гражданского и жилищного законодательства, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда
Учитывая вышеуказанное содержание нормативного акта, требования о возложении обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета являются излишне заявленными.
Поскольку суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, её регистрация в указанной квартире, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.
Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска истцом Миндибаевой Ю.А. оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 26.03.2026 (л.д.3). В связи с принятием решения об удовлетворении исковых требований, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Миндибаевой Ю.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истцы не заявлял.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Миндибаевой Юлианы Анатольевны, Миндибаева Тагира Гумаровича удовлетворить.
Карелину Елену Борисовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспортные данные: <данные изъяты>) выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Карелиной Елены Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспортные данные: <данные изъяты>) в пользу Миндибаевой Юлианы Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные: <данные изъяты> области) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: