РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Богдан О.А., при секретаре Колбиной Е.А., с участием представителя истца Бачановой Г.Г., ответчика Меркулова С.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серебряковой Елены Евгеньевны к Меркулову Сергею Викторовичу об устранении препятствия в пользовании недвижимым имуществом
УСТАНОВИЛ:
Серебрякова Е.Е. обратилась в суд с иском к Меркулову С.В. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом – нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда восстановить оконные проемы, совершить работы по демонтажу заделки двух окон в помещении.
В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от 08 мая 2019 года принадлежит нежилое помещение – центральный материальный склад, площадью 1238,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. Меркулову С.В. принадлежит нежилое помещение, площадью 343,4 кв.м., с кадастровым номером № Данные нежилые помещения находятся в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. С 2019 года между собственниками помещений сложился порядок пользования: с обеих сторон, со стороны нежилого помещения, принадлежащего Меркулову С.В., и со стороны нежилого помещения, принадлежащего Серебряковой Е.Е., к нежилым помещениям имеется проход и проезд. Письменное соглашение у сторон отсутствует. После рассмотрения гражданского дела по иску Меркулова С.В. к Серебряковой Е.Е. об устранении нарушений прав собственника, дело № 2-877/2024, 14 апреля 2025 года она направила в адрес ответчика соглашение о порядке пользования общим имуществом собственниками нежилых помещений в нежилом здании для рассмотрения и подписания. До настоящего времени подписанное соглашение в адрес истца не поступало. При проведении работ по наружной отделке фасада нежилого здания сайдингом, ответчиком замурованы (заложены) два окна, относящиеся к помещению истца. 26 августа 2025 года в адрес ответчика направлено письмо с просьбой в течение 14 дней открыть окна, письмо получено Меркуловым С.В. 16 сентября 2025 года, до настоящего времени просьба не выполнена. Действиями Меркулова С.В. нарушаются право истца на пользование принадлежащим ему имуществом. На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец Серебрякова Е.Е. о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель истца Бачанова Г.Г. исковые требования поддержала.
Ответчик Меркулов С.В. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что перепланировка нежилого помещения была согласована с прежним собственником – ОАО «Троицкий станкостроительный завод».
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что Серебряковой Е.Е. на основании договора купли-продажи от 08 мая 2019 года принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 1238,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, (л.д. 61-67).
Меркулову С.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 343,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 53-60).
Нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен в аренду Меркулову С.В. и Серебряковой Е.Е. (л.д. 41-45).
14 апреля 2025 года Серебрякова Е.Е. направила Меркулову С.В. соглашение о порядке пользования общим имуществом собственниками нежилых помещений в нежилом здании для рассмотрения и подписания, соглашение Меркуловым С.В. не подписано (л.д. 23-35).
26 августа 2025 года Серебрякова Е.Е. направила Меркулову С.В. письмо с просьбой в течение 14 дней открыть два окна, которые были замурованы/заложены при выполнении работ по наружной отделке фасада здания.
Письмо получено Меркуловым С.В. 16 сентября 2025 года, до настоящего времени просьба не выполнена (л.д. 36, 37).
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с п. 1 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).
В силу п. 6 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации положения параграфа 1 настоящей главы применяются к отношениям собственников недвижимых вещей по поводу принадлежащего им общего имущества, если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 259.2 - 259.4 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 259.2 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.
Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом (п. 1 ст. 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом (п. ст. 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежало на праве собственности ОАО «Троицкий станкостроительный завод», 01 февраля 2004 года ОАО «Троицкий станкостроительный завод» и Меркулов С.В. заключили договор купли-продажи нежилых помещений центрального материального склада по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации г.Троицка Челябинской области от 29 сентября 2004 года № 481 Меркулову С.В. разрешено проектирование приспособления нежилых помещений под магазин промышленных товаров по адресу: <адрес>.
Заключением главного архитектора г.Троицка № 30 от 19 июля 2005 года ФИО8 согласован рабочий проект на приспособление нежилых помещений под магазин промышленных товаров по адресу: <адрес>.
Из заключения следует, что проект разработан ПБ «Сфера», согласован в том числе с ОАО «Троицкий станкостроительный завод». Проектом предусмотрено, что нежилые помещения, приспосабливаемые под магазин расположены в подвальном, на первом и втором этажах здания, перепланировка не нарушает конструктивной схемы здания, решается за счет разборки существующих и возведения новых перегородок, предусмотрена закладка ряда оконных и дверных проемов и расширение существующего проема главного входа. Главный вход решен с <адрес> и два запасных входа на уровне второго этажа предусматривают выход на дворовую территорию. Проектом предусмотрена замена полов и внутренняя отделка помещений, в соответствии с их назначением. Проектом предусмотрено необходимое утепление конструкций, решено благоустройство прилегающей территории и инженерное обеспечение помещений (водоснабжение, канализование, теплоснабжение, вентиляция, телефонизация и радиофикация).
Постановлением Администрации <адрес> от 22 сентября 2005 года № 347 Меркулову С.В. разрешена реконструкция нежилых помещений под магазин промышленных товаров по адресу: <адрес>, по согласованной проектной документации.
28 сентября 2005 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации Меркулову С.В. выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ реконструкции нежилых помещений под магазин промышленных товаров, рабочий проект шифр №, разработанный проектным бюро «Сфера».
Постановлением Администрации г.Троицка Челябинской области от 25 ноября 2005 года № 478 утвержден акт приемочной комиссии от 04 ноября 2005 года о приемки в эксплуатацию в связи с окончанием работ по реконструкции нежилых помещений под магазин промышленных товаров.
Согласно акту приемочной комиссии от 04 ноября 2005 года строительство объекта осуществлялось по индивидуальному рабочему проекту, шифр №, по итогам осмотра комиссией принято решение о принятии магазина промышленных товаров в эксплуатацию.
Рабочим проектом, шифр №, разработанным ПБ «Сфера», предусмотрено закрытие сайдингом двух окон, которые являются предметом спора по данному делу.
В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что он был генеральным директором ОАО «Троицкий станкостроительный завод», в начале 2000-х Меркулов С.В. купил часть помещений в здании по <адрес>, после покупки помещений проводил реконструкцию – сделал кровлю, фасад. Рабочий проект по реконструкции согласовывался с заводом.
Руководствуясь ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что реконструкция нежилых помещений под магазин промышленных товаров по адресу: <адрес>, в том числе закладка спорных окон, была согласована с органом местного самоуправления, а также со вторым собственником нежилых помещений - ОАО «Троицкий станкостроительный завод», то исковые требования Серебряковой Е.Е. к Меркулову С.В. о восстановлении оконных проемов не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Серебряковой Елены Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Меркулову Сергею Викторовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом – нежилым помещением - кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, восстановить оконные проемы, совершить работы по демонтажу заделки двух окон в помещении, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2026 года