РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2026 года г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Богдан О.А., при секретаре Колбиной Е.А., с участием представителя истца УМС Администрации г. Троицка Челябинской области Мариной Т.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка Челябинской области к Великодневу Павлу Степановичу о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, освобождении земельного участка
УСТАНОВИЛ
Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка Челябинской области (далее УМС Администрации г.Троицка) обратилось в суд с иском к Великодневу П.С. о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 27 марта 2025 года по 19 февраля 2026 года в размере 10 774 руб. 36 коп., процентов за фактическое использование участка за период с 01 января 2026 года по 19 февраля 2026 года в размере 11 руб. 27 коп., возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 741 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от вспомогательных строений, расположенных на данном земельном участке.
В обоснование требований указано, что 11 марта 2010 года УМС Администрации г.Троицка и ООО «Виза» заключили договор аренды земли г.Троицка № согласно которому УМС Администрации г.Троицка передало, а ООО «Виза» приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>». Договор заключен сроком на 5 лет, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до 11 марта 2025 года. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок принадлежит на правах аренды Великодневу П.С. на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 25 марта 2021 года. Договор № окончил свое действие 11 марта 2025 года, 26 марта 2025 года Великоднев П.С. по акту вернул УМС Администрации г.Троицка земельный участок, однако по настоящее время земельный участок не освобожден от вспомогательных объектов, которые были размещены на нем в период действия договора, что подтверждается актом осмотра от 19 февраля 2026 года. Согласно п. 7 ч. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу положений ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, абз. 5 ч. 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является регулируемой ценой. На территории г.Троицка размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО, решения от 25 октября 2012 года о внесении изменений в решение Собрания депутатов г.Троицка от 08 декабря 2011 года № 215 Собрания депутатов «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории г.Троицка», решением Собрания депутатов г.Троицка от 26 декабря 2013 года № 220 «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории г.Троицка», исходя из площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, ставки размера арендной платы и коэффициентов, учитывающих вид деятельности на арендованном земельном участке. В связи с тем, что Великоднев П.С. фактически продолжает использовать земельный участок, ему была начислена задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 27 марта 2025 года по 19 февраля 2026 года в размере 10 774 руб. 36 коп., пени за период с 01 января 2026 года по 19 февраля 2026 года в размере 11 руб. 27 коп. Ответчику почтовой корреспонденцией было направлено письмо № 657 от 02 марта 2026 года с требованием оплатить задолженность за фактическое использование земельного участка в срок до 10 марта 2026 года. Данное требование ответчиком не было выполнено.
В судебном заседании представитель истца УМС Администрации г.Троицка Челябинской области Марина Т.С. исковые требования поддержала.
Ответчик Великоднев П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из материалов дела следует, что 11 марта 2010 года УМС Администрации г.Троицка и ООО «Виза» заключили договор аренды земли г.Троицка №, согласно которому УМС Администрации г.Троицка передало, а ООО «Виза» приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).
Договор заключен сроком на 5 лет, по условиям договора арендатор уплачивает за пользование участком арендную плату. Расчет арендной платы, Приложение № 1, является неотъемлемой составной частью договора, в соответствии с которым на каждый год устанавливается величина арендной платы за пользование земельным участком (п.п. 1.2, 2.1, 2.2). Арендная плата выплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.3). расчет арендной платы на каждый последующий год выполняется в соответствии с ежегодно утверждаемыми решением Собрания депутатов г.Троицка ставками арендной платы и коэффициентами, отражающими вид деятельности, категорию арендатора и территориальное расположение земельных участков, применяемыми при расчете арендной платы (п. 2.4).
Земельный участок передан ООО «Виза» по акту приема-передачи (л.д. 11).
Соглашением от 11 апреля 2011 года срок действия договора аренды продлен до 11 марта 2025 года (л.д. 12).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 741 кв.м., расположенный по <адрес>», принадлежит на праве аренды Великодневу П.С. на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 25 марта 2021 года (л.д. 13-16).
Договор № окончил свое действие 11 марта 2025 года, 26 марта 2025 года Великоднев П.С. по акту приема-передачи вернул УМС Администрации г.Троицка земельный участок, запись о праве аренды Великоднева В.С. на земельный участок в ЕГРН прекращена (л.д. 17-18, 19).
Однако, согласно акту осмотра земельного участка от 19 февраля 2026 года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» не освобожден от вспомогательных объектов, земельный участок огорожен, используется как автостоянка (л.д. 20, 21).
Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность Великоднева П.С. по арендной плате за период с 27 марта 2025 года по 19 февраля 2026 года, с учетом оплат, составляет 10 774 руб. 36 коп., пени за период с 01 января 2026 года по 19 февраля 2026 года составляет 11 руб. 27 коп. (л.д. 24).
02 марта 2026 года Великодневу П.С. направлено требование о погашении задолженности до 10 марта 2026 года, задолженность до настоящего времени не погашена (л.д. 22-23, 25, 26).
Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных норм, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
Пунктом 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что срок действия договора аренды закончился, земельный участок по акту возвращен истцу, но Великоднев П.С. продолжает пользоваться участком без оформления договора, то исковые требования УМС Администрации г.Троицка к Великодневу П.С. о взыскании платы за фактическое использование участка, подлежит удовлетворению.
На территории Челябинской области Челябинской области порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством определяются на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков».
Согласно ст. 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:
Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном округе, городском округе, муниципальном районе;
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка в 2025 – 2026 годы составляла 1 393 862 руб. 01 коп. (л.д. 17)
Расчет задолженности произведен, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, периода использования участка без договорных отношении, установленных коэффициентов, с учетом оплаты составляет 10 785 руб. 63 коп. (1 393 862 руб. 01 коп. х 2% х 10 мес., 23 дн).
Проценты на сумму фактического использования земельного участка, составляют 11 руб. 27 коп. (л.д. 25).
Размер задолженности является верным, судом проверен.
Таким образом, с Великоднева П.С. в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области подлежит взысканию задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 10 785 руб. 63 коп., проценты в размере 11 руб. 27 коп.
На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению исковые требований УМС Администрации г.Троицка о возложении на Великоднева П.С. обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пп. 1, 3 п. 1 ст. 319.33 Налогового кодекса Российской Федерации, с Великоднева П.С. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 000 руб. (4 000 руб. за требования имущественного характера, и 3 000 руб. за требования неимущественного характера).
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка Челябинской области к Великодневу Павлу Степановичу о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, освобождении земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с Великоднева Павла Степановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области, ИНН 7418002969, ОГРН 1027401100044, задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 27 марта 2025 года по 19 февраля 2026 года в размере 10 774 руб. 36 коп., проценты за период с 01 января 2026 года по 19 февраля 2026 года в размере 11 руб. 27 коп.
Обязать Великоднева Павла Степановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с Великоднева Павла Степановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2026 года