РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года г.Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Панасенко Е.Г., при секретаре: Таранюк А.А., рассмотрев с участием прокурора г.Троицка Челябинской области Пановой М.Н., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ческидовой Татьяны Антоновны к Дробышеву Сергею Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ческидова Т.А. обратилась в суд с иском к Дробышеву Ю.В., Дробышеву С.С., в котором просит признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указала на то, что она является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 22 марта 2025 года. Право собственности у дарителя Ческидова В.В. возникло на основании договора купли-продажи от 27 августа 2021 года. Согласно п.7 договора купли-продажи по указанному адресу с согласия покупателя остается зарегистрирован Дробышев С.С., который утрачивает право проживания в спорном жилом помещении с момента его продажи. По указанному адресу сохраняет право проживания Дробышев Ю.В. Однако в настоящее время по указанному адресу сохраняют регистрацию ответчики. Ответчики не являются членами ее семьи, по указанному адресу не проживают, вещей ответчиков в квартире нет. Регистрация по месту жительства ответчиков в спорном жилом помещении, нарушают права собственника, поскольку истец не может оформить субсидию, также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых с учетом зарегистрированных в квартире лиц. Кроме того, имеются намерения продать квартиру.
Просит признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить Дробышева Ю.В., Дробышева С.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец Ческидова Т.А. не участвовала, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.3 оборот).
Согласно сведениям о ФЛ ответчик ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.25, 26). Определением Троицкого городского суда Челябинской области от 16 июня 2026 года производство по делу в отношении ФИО10 прекращено на основании ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Ответчик Дробышев С.С. в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд установил, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 30,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и находится в собственности Ческидовой Т.А. на основании договора дарения квартиры от 22 марта 2025 года.
Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Ческидовой Т.А. в ЕГРН 24 марта 2025 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.15-20).
Ранее спорная квартира принадлежала Ческидову В.В., на основании договора купли-продажи от 27 августа 2021 года (л.д.5).
Согласно п.7 договора купли-продажи от 27 августа 2021 года, при подписании настоящего договора, с согласия покупателя, остается зарегистрирован Дробышев С.С., который утрачивает право проживания в указанной квартире с момента ее продажи. По указанному адресу сохраняет право проживания ФИО11
Согласно сведениям МО МВД России «Троицкий» Челябинской области, с 27 ноября 2017 года Дробышев С.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Кроме того, Дробышев С.С. имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> с 22 сентября 2025 года по 20 сентября 2026 года (л.д.31).
До настоящего времени ответчик Дробышев С.С. остается зарегистрированной по мету жительства в спорной квартире.Договор купли-продажи спорного жилого помещения от 27 августа 2021 года не расторгнут, не признан недействительным.
Ответчик Дробышев С.С. членом семьи собственника не является, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоит, истец против сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении.
Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением как собственника. Истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых с учетом зарегистрированных в квартире лиц, имеет намерения продать недвижимое имущество.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Дробышев С.С. членом семьи собственника не является, в договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с собственником не вступила, истец против сохранения регистрации ответчика в спорном жилом доме, поэтому в соответствии с положениями ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ следует признать, что она право пользования спорным жилым помещением утратила.
Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).
В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Кроме того, в соответствии с правилами распределения бремени доказывания по данному делу на основании ст. 56 ГПК РФ, именно ответчик обязана доказать наличие между ней и собственником жилого помещения соглашения, предоставляющего ей право пользования спорным жилым помещением.
Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, поэтому, руководствуясь нормами действующего гражданского и жилищного законодательства, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.
Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истец не заявлял.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ческидовой Татьяны Антоновны к Дробышеву Сергею Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить Дробышева Сергея Сергеевича <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2026 года