РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.05.2026 г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Журавель А.О., при секретаре Чолакян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградова Михаила Владимировича, Мардыко Дарьи Алексеевны, Архиреевой Маргариты Алексеевны к администрации города Троицка Челябинской области о признании права собственности, снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности, установил:
Виноградов М.В., Мардыко Д.А., Архиреева М.А. обратились в суд с иском к администрации г. Троицка Челябинской области о признании права собственности, снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности.
В обоснование иска указано, что земельный участок, площадью 104 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № №, принадлежит на праве собственности Виноградову М.В.; земельный участок, площадью 1 730 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация торгово-бытовой зоны, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № № принадлежит на праве общей долевой собственности: Фаянцеву С.В. (1/200 доля в праве общей долевой собственности), Шакировой Ф.Н. (9/400 (3/400+3/200) доли в праве общей долевой собственности), Мардыко Д.А. (41/400 (3/400+1/200+9/100) доли в праве общей долевой собственности), Виноградову М.В. (273/400 (3/400+3/200+1/100+65/100) доли в праве общей долевой собственности), Пириевой С.Г.к. (3/400 доли в праве общей долевой собственности), Архиреевой (Пшевлоцкой) М.А. (18/100 доли в праве общей долевой собственности).
На данных земельных участках расположены:
- нежилое здание площадью 97,8 м2, наименование: нежилое здание - магазин, Литер Е2, адрес: <адрес>, кадастровый № №, принадлежит на праве собственности Виноградову М.В.;
- нежилое здание площадью 39,1 м2, наименование: нежилое здание - магазин, Литер Е7, адрес: <адрес>, кадастровый № №, принадлежит на праве собственности Виноградову М.В.;
- нежилое здание площадью 63,7 м2, наименование: магазин, адрес: <адрес>, кадастровый № №, принадлежит на праве собственности Виноградову М.В.;
- нежилое здание площадью 86 м2, наименование: нежилое здание - склад, Литер Ж, адрес: <адрес>, кадастровый № № принадлежит на праве собственности Виноградову М.В.;
- нежилое здание площадью 11,9 м2, наименование: нежилое здание – торговый киоск, адресу: <адрес> кадастровый № №, принадлежит на праве собственности Виноградову М.В.;
- нежилое здание площадью 57,8 м2, наименование: магазин, адрес: <адрес> кадастровый № № принадлежит на праве собственности Мардыко Д.А.;
- нежилое здание площадью 27,5 м2, наименование: киоск, адрес: <адрес>, кадастровый № № принадлежит на праве собственности Мардыко Д.А.;
- нежилое здание площадью 498 м2, наименование: нежилое здание - многофункциональное, адрес: <адрес> кадастровый № №, которое включает в себя:
- нежилое помещение площадью 39,2 м2, наименование: нежилое помещение № 1-административеное, адрес: <адрес> кадастровый № № принадлежит на праве собственности Архиреевой (Пшевлоцкой) М.А.;
- нежилое помещение площадью 123,6 м2, наименование: нежилое помещение № 2-административное, адрес: <адрес>, кадастровый № №, принадлежит на праве собственности Архиреевой (Пшевлоцкой) М.А.;
- нежилое помещение площадью 335,2 м2, наименование: нежилое помещение № 3-многофункциональное, адрес: <адрес>, кадастровый № №, принадлежит на праве собственности Виноградову М.В.
В процессе эксплуатации зданий выяснилось, что при строительстве собственники не учли, что между отдельно стоящими зданиями снег засыпает проходы, что сильно осложняет их эксплуатацияю. Кроме того, устаревшие крыши протекают. В 2024 года смонтирована крыша из металлочерепицы и металлической обрешетки; изготовлено монолитное армированное перекрытие с арматурой, с использованием высококачественного бетона; установлены более 60 свай по периметру сооружения кровли. В результате получилось общее здание Торгового комплекса, в котором помещения сообщаются между собой коридорами и холлами, что позволяет свободно перемещаться внутри единого здания, имеющего общую кровлю. Нежилое здание площадью 97,8 м2, наименование: нежилое здание-магазин, Литер Е2, кадастровый № № соединено дополнительным дверным проемом с нежилым зданием площадью 86 м2, наименование: нежилое здание-склад, Литер Ж, кадастровый № № (теперь это торговый зал магазина «Магнит»); нежилое здание площадью 39,1 м2, наименование: нежилое здание-магазин, Литер Е7, кадастровый № №, разгородили дополнительной стеной и сделали дополнительный дверной для обособленного помещения внутри этого здания для микрофинансовой организации (то есть выделили площадь для обособленного помещения со своим входом площадь 8 м2); нежилое здание площадью 63,7 м2, наименование: магазин, кадастровый № № (магазин «Красное и Белое») без изменений; в нежилом здании площадью 11,9 м2 наименование: нежилое здание-торговый киоск, кадастровый № № на лестница для входа на мансардный этаж со стороны улицы им. Ю.А. Гагарина; в нежилом здании площадью 57,8 м2, наименование: магазин, кадастровый № № (помещение Ломбарда) возведена перегородка, отделяющая посетителей от служебного помещения, оборудован дополнительный вход со стороны улицы Иванова; в нежилом здании площадью 27,5 м2, наименование: киоск, кадастровый № №, появилась дополнительная перегородка в результате которой появилась служебная комната; нежилое здание площадью 39,2 м2, наименование: нежилое помещение № 1-административное, кадастровый № №, переоборудовано в лестницу на мансардный этаж и коридор; нежилое помещение площадью 123,6 м2, наименование: нежилое помещение № 2-административное, кадастровый № №, разгорожено дополнительными перегородками на несколько помещений: 40 м2 (парикмахерская), 28 м2 (такси), 55,6 м2 (офисы на первом этаже); нежилое помещение площадью 335,2 м2, наименование: нежилое помещение № 3 - многофункциональное, кадастровый № №, осталось без изменений; возведен пристрой.
Реконструированный объект не поставлен на кадастровый учет. Право собственности на здания и помещения не прекращены, в то время как фактически они уже не существуют.
Просили сохранить здание, общей площадью 2 852,6 м2, расположенное по адресу: <адрес>, в перестроенном состоянии, состоящем из нежилого помещения: № № общей площадью 605,3 м2; № 2, общей площадью 11,1 м2; № 3, общей площадью 77,2 м2; № 4, общей площадью 32,0 м2; № 5, общей площадью 37,7 м2; № 6, общей площадью 32,9 м2; № 7, общей площадью 63,8 м2; № 8, общей площадью 47,6 м2; № 9, общей площадью 23,8 м2; № 10 общей площадью 35,1 м2; № 11, общей площадью 6,3 м2; № 12, общей площадью 1 545,5 м2; № 13, общей площадью 28,9 м2; № 14, общей площадью 63,8 м2; № 15, общей площадью 6,1 м2; № 16, общей площадью 7,9 м2; № 17, общей площадью 11 м2, № 18, общей площадью 27,8 м2; считать данное решение основанием для внесения учета изменений сведений в государственный кадастр недвижимости о:
- площади здания, кадастровый № № адрес: <адрес>, с «498 м2» на «2 852,6 м2»;
- наименовании здания, кадастровый № № адрес: <адрес>, с «нежилое здание - многофункциональное» на «нежилое здание торгово-офисное»;
признать право собственности Виноградова М.В. на нежилое помещение № №, общей площадью 605,3 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2, по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет;
признать право собственности Виноградова М.В. на нежилое помещение № №, общей площадью 11,1 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2, по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет;
признать право собственности Виноградова М.В. на нежилое помещение № №, общей 77,2 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет;
признать право собственности Виноградова М.В. на нежилое помещение № № общей площадью 32,0 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет;
признать право собственности Архиреевой М.А. на нежилое помещение № №, общей площадью 37,7 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет;
признать право собственности Архиреевой М.А. на нежилое помещение № № общей площадью 32,9 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет;
признать право общей долевой собственности Виноградова М.В., Мардыко Д.А., Архиреевой М.А., доли в праве по 1/3 каждому, на нежилое помещение № 7, общей площадью 63,8 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет;
признать право собственности Мардыко Д.А. на нежилое помещение № №, общей площадью 47,6 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет;
признать право собственности Мардыко Д.А. на нежилое помещение № №, общей площадью 23,8 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет;
признать право собственности Виноградова М.В. на нежилое помещение № №, общей площадью 35,1 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет;
признать право собственности Виноградова М.В. на нежилое помещение № № общей площадью 6,3 кв.м., расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет;
признать право собственности Виноградова М.В. на нежилое помещение № №, общей площадью 1 498,8 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет;
признать право собственности Мардыко Д.А. на нежилое помещение № №, общей площадью 28,9 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет;
признать право собственности Мардыко Д.А. на нежилое помещение № №, общей площадью 32,9 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет;
признать право собственности Виноградова М.В. на нежилое помещение № №, общей площадью 6,1 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет;
признать право собственности Мардыко Д.А. на нежилое помещение № №, общей площадью 7,9 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет;
признать право собственности Мардыко Д.А. на нежилое помещение № №, общей площадью 11,0 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет;
признать право общей долевой собственности Виноградова М.В., Мардыко Д.А., доли в праве по ? каждому, на нежилое помещение № 18, общей площадью 27,8 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет;
снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Виноградова М.В. на:
- нежилое здание площадью 97,8 м2, наименование: нежилое здание-магазин, Литер Е2, адрес: <адрес>, кадастровый № №;
- нежилое здание площадью 39,1 м2, наименование: нежилое здание-магазин, Литер Е7, адрес: <адрес>, кадастровый № №
- нежилое здание площадью 63,7 м2, наименование: магазин, адрес: <адрес>, кадастровый № №;
- нежилое здание площадью 86 м2, наименование: нежилое здание-склад, Литер Ж, адрес: <адрес>, кадастровый № №
- нежилое здание площадью 11,9 м2, наименование: нежилое здание-торговый киоск, адрес: <адрес> кадастровый № №
- нежилое помещение площадью 335,2 м2, наименование: нежилое помещение № 3-многофункциональное, адрес: <адрес>, кадастровый № №;
снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Мардыко Д.А. на:
-нежилое здание площадью 57,8 м2, наименование: магазин, адрес: <адрес>, кадастровый № №;
- нежилое здание площадью 27,5 м2, наименование: киоск, адрес: <адрес>, кадастровый № № снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Архиреевой (Пшевлоцкой) М.А. на:
- нежилое помещение площадью 39,2 м2, наименование: нежилое помещение № №-административное, адрес: <адрес>, кадастровый № №
- нежилое помещение площадью 123,6 м2, наименование: нежилое помещение № №административное, адрес: <адрес>, кадастровый № № считать данное решение основанием для внесения ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой» Челябинской области учета изменений сведений о площади, этажности, наименовании здания с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> в государственный кадастр недвижимости.
считать Виноградова М.В. надлежащим заявителем для подписания декларации об объекте недвижимости - здания с кадастровым № № расположенного по адресу: <адрес>, и внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.
Истцы Виноградов М.В., Мардыко Д.А., Архиреева М.А. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело ее участия.
Представитель ответчика администрации г. Троицк Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал; направил в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела по существу в связи с занятостью в ином судебном заседании.
Разрешая ходатайство об отложении судебного заседания, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка сторон и их представителей в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела, полагает ходатайство об отложении судебного заседания не подлежащим удовлетворению, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела.
При этом суд также учитывает, что отложение судебного заседания является правом суда, а не обязанностью, тогда как в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка стороны не является безусловным основанием для отложения судебного разбирательства, доказательств, объективно препятствующих заявителю явиться в судебное заседание, не представлено, само по себе участие представителя заявителя в ином судебном заседании не свидетельствует об уважительных причинах невозможности участия стороны и ее представителя в судебном заседании.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Публично-правовой компании РОСКАДАСТР, третьи лица Фаянцев С.В., Пириева С.Г.к., Шакирова В.Н. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Троицкого городского суда Челябинской области http:/troickg.chel.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство), в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Виноградову М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 104 м2, уточненная площадь, погрешность 0,4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство (л.д. 59-60, т. 1).
В пределах указанного земельного участка расположены:
Нежилое здание-многофункциональное с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 498 м2 (л.д. 40-47, т. 1);
Нежилое помещение № № – административное с кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадью 39,2 м2, собственником является ФИО26 (л.д. 48-50, т. 1);
Нежилое помещение № № – многофункциональное с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 335,2 м2, собственником является ФИО27 (л.д. 51-55, т. 1);
Нежилое помещение № № – административное с кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадью 123,6 м2, собственником является ФИО28., (л.д. 56-58, т. 1).
Земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 1730 м2, уточненная площадь, погрешность 15,0, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация торгово-бытовой зоны, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО29
В пределах указанного земельного участка расположены:
Нежилое здание – магазин, литер Е2, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 97,8 м2, собственником является Виноградов М.В., ФИО30. (л.д. 18-20, т. 1);
Нежилое здание – магазин, литер Е7, с кадастровым номером № адрес: <адрес> площадью 39,1 м2, собственником является Виноградов М.В. (л.д. 21-24, т. 1);
Нежилое здание – магазин с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 63,7 м2, собственником является Виноградов М.В. (л.д. 24-27, т. 1);
Нежилое здание – склад, литер Ж, с кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадью 86 м2, собственником является Виноградов М.В. (л.д. 28-31, т. 1);
Нежилое здание – торговый киоск с кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадью 11,9 м2, собственниками являются Виноградов М.В., ФИО32. (л.д. 32-34, т. 1);
Нежилое здание – магазин с кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадью 57,8 м2, собственником является Мардыко Д.А., ФИО33., (л.д. 35-37, т. 1);
Нежилое здание – киоск с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 27,5 м2, собственником является Мардыко Д.А. (л.д. 38-39, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес>, литера Е7, номер помещения №, общей площадью 605,3 м2, состоит из туалета - 1,2 м2, коридора – 5,1 м2, кладовой – 6,4 м2, склада – 58,1 м2, комнаты персонала – 15,4 м2, склада – 29,9 м2, склада – 12,7 м2, торгового зала – 39,1 м2, торгового зала – 87,3 м2, торгового зала – 148,1 м2, кабинета – 13,6 м2, торгового зала – 145,4 м2, тамбура – 13,0 м2 (л.д. 74-77, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес>, литера Е7, номер помещения №, общей площадью 11,1 м2, состоит из туалета - 1,7 м2, торгового зала – 9,4 м2 (л.д. 78-81, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес> литера Е8, номер помещения № общей площадью 77,2 м2, состоит из туалета – 2,3 м2, коридора – 5,9 м2, торгового зала – 69,0 м2 (л.д. 82-85, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес>, литера Е9, номер помещения №, общей площадью 32,0 м2, состоит из торгового зала – 32,0 м2 (л.д. 86-89, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес>, литера Е1, номер помещения №, общей площадью 37,7 м2, состоит из офиса – 20,0 м2, офиса – 7,50 м2, умывальни – 4,9 м2, туалета – 1,8 м2, коридора – 3,5 м2 (л.д. 90-93, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес> литера Е1, номер помещения №, общей площадью 32,9 м2, состоит из офиса – 31,2 м2, туалета – 1,7 м2 (л.д. 94-97, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес> литера Е1,Е2, номер помещения №, общей площадью 63,8 м2, состоит из коридора – 11,7 м2, коридора – 2,2 м2, лестничной клетки – 6,3 м2, коридора – 14,2 м2, коридора – 13,2 м2, туалета – 1,5 м2, коридора – 5,3 м2, мансарды – 9,4 м2 (л.д. 97-101, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес> литера Е3, номер помещения № общей площадью 47,6 м2, состоит торгового зала – 40,6 м2, тамбура – 1,1 м2, серверной – 3,8 м2, туалета – 2,1 м2 (л.д. 102-105, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес> литера Е4, номер помещения № общей площадью 23,8 м2, состоит из офиса – 20,1 м2, коридора – 2,4 м2, туалета – 1,3 м2 (л.д. 105-110, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес>, литера Е6, номер помещения № общей площадью 35,1 м2, состоит из туалета – 2,2 м2, офиса – 32,9 м2 (л.д. 111-113, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес>, литера Е6, номер помещения № общей площадью 6,3 м2, состоит из офиса (л.д. 114-117, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес>, номер помещения № общей площадью 1 498,8 м2, состоит: первый этаж: из коридора – 12,4 м2, коридора – 14,6 м2, туалета – 1,4 м2, кладовой – 18,1 м2, коридора – 10,3 м2, коридора – 2,3 м2, теплоузла – 4,5 м2, лестничной клетки – 8,8 м2, коридора – 6,5 м2, туалета – 4,5 м2, торгового зала – 193,8 м2, лестницы – 10,5 м2, склада – 36,2 м2; мансарды: из кабинета – 22,2 м2, кабинета – 17,0 м2, душа – 1,3 м2, кабинета – 17,0 м2, кабинета – 14,7 м2, коридора – 11,2 м2, санузла – 1,3 м2, санузла – 2,0 м2, холла – 51,8 м2, коридора – 4,1 м2, коридора – 2,0 м2, коридора – 19,3 м2, лестничной клетки – 14,4 м2, кладовой – 2,7 м2, коридора – 20,5 м2, кабинета – 3,9 м2, щитовой – 3,0 м2, коридора – 1,3 м2, коридора 27,8 м2, торгового зала – 679,2 м2, лестничной клетки – 21,9 м2, туалета – 2,6 м2, помещения – 11,3 м2, помещения – 2,5 м2, коридора – 82,3 м2, помещения – 3,9 м2, кабинета – 16,2 м2, лестничной клетки – 7,9 м2, офиса – 9,7 м2, офиса – 7,8 м2, офиса – 9,2 м2, офиса – 14,3 м2, офиса – 19,5 м2, офиса – 10,0 м2, офиса – 10,4 м2, офиса – 13,7 м2, офиса – 15,0 м2 (л.д. 118-123, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес>, литера Е1, номер помещения № общей площадью 28,9 м2, состоит из кабинета – 8,0 м2, кабинета – 8,3 м2, кабинета 12,6 м2 (л.д. 124-127, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес> литера Е, номер помещения №, общей площадью 32,9 м2, состоит из офиса – 20,0 м2, офиса – 12,9 м2 (л.д. 128-131, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес> литера Е, номер помещения № общей площадью 6,1 м2, состоит из офиса – 6,1 м2 (л.д. 132-135, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес> номер помещения № общей площадью 7,9 м2, состоит из офиса – 7,9 м2 (л.д. 136-139, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес> номер помещения №, общей площадью 11,0 м2, состоит из офиса – 11,0 м2 (л.д. 140-143, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое помещение по адресу: <адрес>, номер помещения № общей площадью 27,8 м2, состоит из лестничной клетки – 6,0 м2, умывальни – 2,0 м2, коридора – 19,8 м2 (л.д. 144-148, т. 1).
Согласно технического паспорта (по состоянию на 02.02.2026) нежилое торгово-офисное здание по адресу: <адрес>, общей площадью 3 024,9 м2, состоит из первого этажа – 1 619,9 м2, мансарды – 1 405,0 м2, (л.д. 149-158, т. 1).
При этом истцы разрешения на реконструкцию объектов не получали (л.д. 159, т. 1).
Собственник в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положения статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации так же предусматривает возможность сохранения самовольно возведенного строения за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
При этом должны быть соблюдены одновременно следующие условия: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлениями Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, самовольное переустройство, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения № 26-0008 ППК «РОСКАДАСТР» следует, что на основании проведенного инженерного обследования установлено: объединение нежилых зданий, возведение пристроя и мансарды не привело к снижению несущей способности конструкций и ухудшению эксплуатационных характеристик объекта - отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 2 852,6 кв.м., по адресу: <адрес>
Объект может быть сохранен в реконструированном состоянии с последующим образованием нежилых помещений путем раздела здания. Угроза причинения вреда жизни или здоровью людей и имуществу отсутствует, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 160-175, т. 1).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – литера Е7, помещение № №, расположенного по адресу: <адрес>, отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 4-15, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – литера Е7, помещение № №, расположенного по адресу: <адрес>, отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 16-266, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – литера Е8, помещение № №, расположенного по адресу: <адрес> отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 27-38, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – литера Е8, помещение № №, расположенного по адресу: <адрес> отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 39-50, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – литера Е1, помещение № №, расположенного по адресу: <адрес> отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 51-60, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – литера Е1, помещение № №, расположенного по адресу: <адрес>, отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 61-71, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – литера Е1;Е2, помещение № №, расположенного по адресу: <адрес>, отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 72-83, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – литера Е3, помещение № №, расположенного по адресу: <адрес> отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 84-95, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – литера Е4, помещение № №, расположенного по адресу: <адрес>, отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 96-106, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – литера Е6, помещение № №, расположенного по адресу: <адрес>, отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 107-117, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – литера Е6, помещение № №, расположенного по адресу: <адрес>, отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 118-128, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – помещение № № расположенного по адресу: <адрес> отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 129-141, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – помещение № №, расположенного по адресу: <адрес>, отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 142-152, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – литера Е, помещение № № расположенного по адресу: <адрес> отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 153-163, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – литера Е, помещение № №, расположенного по адресу: <адрес>, отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 164-174, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – помещение № №, расположенного по адресу: <адрес>, отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 175-185, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – помещение № №, расположенного по адресу: <адрес>, отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 186-195, т. 2).
В соответствии с заключением ООО «Центр пожарной защиты» по результатам оценки соответствия реконструируемого объекта требованиям пожарной безопасности части здания – помещение № № расположенного по адресу: <адрес>, отступлений от требований правил пожарной безопасности не выявлено. Условие соответствия объекта защиты в части законченных на момент обследования реконструированных мероприятий, требованиям пожарной безопасности в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно – пожарная безопасность их считается обеспеченной (л.д. 196-207, т. 2).
Согласно технического заключения № 26-0009 ППК «РОСКАДАСТР», на основании проведенного инженерного обследования вновь созданных нежилых помещений по адресу: Челябинская обл., г. Троицк, ул. Гагарина, д. № установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения помещений соответствуют требованиям строительных норм; соблюдены обязательные требования пожарной безопасности; выполненные мероприятия и параметры помещений отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям; уровень безопасности здания и его конструктивных элементов соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, обследуемые нежилые помещения не создают угрозы причинения вреда жизни, здоровью физических лиц, имуществу, окружающей среде.
Вновь созданные нежилые помещения пригодны для эксплуатации в соответствии с заявленным функциональным назначением, соответствуют обязательным требованиям к безопасности зданий и сооружений. Дефектов, снижающих несущую способность и ухудшающих эксплуатационные характеристики, не выявлено (л.д. 208-259, т. 2).
Принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, учитывая, что органом местного самоуправления требований по сносу самовольного пристроя не заявлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Виноградова Михаила Владимировича (паспорт серии №), Мардыко Дарьи Алексеевны (паспорт серии №), Архиреевой Маргариты Алексеевны (паспорт серии №) к администрации г. Троицк Челябинской области (№) удовлетворить.
Сохранить здание, общей площадью 2 852,6 м2, расположенное по адресу: <адрес>, в перестроенном состоянии, состоящем из нежилого помещения: № № общей площадью 605,3 м2; № №, общей площадью 11,1 м2; № №, общей площадью 77,2 м2; № №, общей площадью 32,0 м2; № №, общей площадью 37,7 м2; № № общей площадью 32,9 м2; № №, общей площадью 63,8 м2; № №, общей площадью 47,6 м2; № №, общей площадью 23,8 м2; № № общей площадью 35,1 м2; № № общей площадью 6,3 м2; № № общей площадью 1 545,5 м2; № № общей площадью 28,9 м2; № №, общей площадью 63,8 м2; № №, общей площадью 6,1 м2; № № общей площадью 7,9 м2; № № общей площадью 11 м2, № №, общей площадью 27,8 м2.
Внести учет изменений сведений в государственный кадастр недвижимости о:
- площади здания, кадастровый № №, адрес: <адрес>, с «498 м2» на «2 852,6 м2»;
- наименовании здания, кадастровый № № адрес: <адрес>, с «нежилое здание - многофункциональное» на «нежилое здание торгово-офисное».
Признать право собственности Виноградова Михаила Владимировича на нежилое помещение № №, общей площадью 605,3 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2, по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет.
Признать право собственности Виноградова Михаила Владимировича на нежилое помещение № № общей площадью 11,1 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2, по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет.
Признать право собственности Виноградова Михаила Владимировича на нежилое помещение № № общей 77,2 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет.
Признать право собственности Виноградова Михаила Владимировича на нежилое помещение № № общей площадью 32,0 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет.
Признать право собственности Архиреевой Маргариты Алексеевны на нежилое помещение № №, общей площадью 37,7 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет.
Признать право собственности Архиреевой Маргариты Алексеевны на нежилое помещение № № общей площадью 32,9 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет.
Признать право общей долевой собственности Виноградова Михаила Владимировича, Мардыко Дарьи Алексеевны, Архиреевой Маргариты Алексеевны, доли в праве по 1/3 каждому, на нежилое помещение № №, общей площадью 63,8 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет.
Признать право собственности Мардыко Дарьи Алексеевны на нежилое помещение № №, общей площадью 47,6 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет.
Признать право собственности Мардыко Дарьи Алексеевны на нежилое помещение № №, общей площадью 23,8 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет.
Признать право собственности Виноградова Михаила Владимировича на нежилое помещение № № общей площадью 35,1 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет.
Признать право собственности Виноградова Михаила Владимировича на нежилое помещение № № общей площадью 6,3 кв.м., расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет.
Признать право собственности Виноградова Михаила Владимировича на нежилое помещение № №, общей площадью 1 498,8 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет.
Признать право собственности Мардыко Дарьи Алексеевны на нежилое помещение № №, общей площадью 28,9 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет.
Признать право собственности Мардыко Дарьи Алексеевны на нежилое помещение № №, общей площадью 32,9 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет.
Признать право собственности Виноградова Михаила Владимировича на нежилое помещение № №, общей площадью 6,1 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет.
Признать право собственности Мардыко Дарьи Алексеевны на нежилое помещение № № общей площадью 7,9 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: Российская <адрес>, и поставить его на кадастровый учет.
Признать право собственности Мардыко Дарьи Алексеевны на нежилое помещение № № общей площадью 11,0 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет.
Признать право общей долевой собственности Виноградова Михаила Владимировича, Мардыко Дарьи Алексеевны доли в праве по ? каждому, на нежилое помещение № №, общей площадью 27,8 м2, расположенное в здании общей площадью 2 852,6 м2 по адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учет.
Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Виноградова Михаила Владимировича на:
- нежилое здание площадью 97,8 м2, наименование: нежилое здание-магазин, Литер Е2, адрес: <адрес>, кадастровый № №;
- нежилое здание площадью 39,1 м2, наименование: нежилое здание-магазин, Литер Е7, адрес: <адрес> кадастровый № №
- нежилое здание площадью 63,7 м2, наименование: магазин, адрес: Российская Федерация, <адрес> кадастровый № №;
- нежилое здание площадью 86 м2, наименование: нежилое здание-склад, Литер Ж, адрес: <адрес> кадастровый № №
- нежилое здание площадью 11,9 м2, наименование: нежилое здание-торговый киоск, адрес: <адрес>, кадастровый № №
- нежилое помещение площадью 335,2 м2, наименование: нежилое помещение № №-многофункциональное, адрес: <адрес> пом. 3, кадастровый № №
Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Мардыко Дарьи Алексеевны на:
- нежилое здание площадью 57,8 м2, наименование: магазин, адрес: <адрес>, кадастровый № №
- нежилое здание площадью 27,5 м2, наименование: киоск, адрес: <адрес>, кадастровый № №
Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Архиреевой (Пшевлоцкой) Маргариты Алексеевны на:
- нежилое помещение площадью 39,2 м2, наименование: нежилое помещение № №-административное, адрес: <адрес>, кадастровый № №
- нежилое помещение площадью 123,6 м2, наименование: нежилое помещение № №-административное, адрес: <адрес> кадастровый № №
Считать данное решение основанием для внесения ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой» Челябинской области учета изменений сведений о площади, этажности, наименовании здания с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> в государственный кадастр недвижимости.
Считать Виноградова Михаила Владимировича надлежащим заявителем для подписания декларации об объекте недвижимости - здания с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, и внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 09.06.2026