РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026 года г.Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Панасенко Е.Г., при секретаре: Таранюк А.А., рассмотрев с участием прокурора г.Троицка Челябинской области Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Анны Александровны к Проскуриной Людмиле Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева А.А. обратилась в суд с иском к Проскуриной Л.С., в котором просит признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить Проскурину Л.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указала на то, что она является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2021 года. Проскурина Л.С. являлась собственником долевой собственности в спорном жилом помещении и на момент продажи была зарегистрирована, которая обязалась сняться с регистрационного учета самостоятельно в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (п.3.10 договора купли-продажи). Однако Проскурина Л.С. до настоящего времени остается зарегистрированной в спорном жилом помещении. Регистрация по месту жительства ответчика в спорном жилом помещении, нарушают права собственника, поскольку истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых с учетом зарегистрированных в квартире лиц.
Просит признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить Проскурину Л.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, возместить расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец Зайцева А.А. участвовала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Проскурина Л.С. в судебном заседании не участвовала, о дне и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции МО МВД России «Троицкий» Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.49).
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд установил, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и находится в собственности Зайцевой А.А., на основании договора купли – продажи от 28 сентября 2021 года.
Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Зайцевой А.А. в ЕГРН 28 сентября 2021 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.41-45).
Согласно сведениям о ФЛ с 22 октября 1998 года Проскурина Л.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.38-40).
Из материалов следует, что на момент приобретения Зайцевой А.А. спорного жилого помещения, продавцами выступали Проскурина И.С., Проскурина Л.С., Проскурин С.В. от имени и в интересах которых действовала Попова А.В., на основании доверенности от 20 сентября 2021 года.
Согласно п.3.10 договора купли-продажи от 28 сентября 2021 года, на дату подписания договора в объекте зарегистрированы: Проскурина И.С., Проскурина Л.С., Проскурин С.В.
Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д.6-9).
До настоящего времени ответчик Проскурина Л.С. остается зарегистрированной по мету жительства в спорной квартире.
Договор купли-продажи спорного жилого помещения от 28 сентября 2021 года не расторгнут, не признан недействительным.
Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением как собственника. Кроме того, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых с учетом зарегистрированных в квартире лиц.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Проскурина Л.С. членом семьи собственника не является, в договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с собственником не вступила, истец против сохранения регистрации ответчика в спорном жилом доме, поэтому в соответствии с положениями ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ следует признать, что она право пользования спорным жилым помещением утратила.
Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).
В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Кроме того, в соответствии с правилами распределения бремени доказывания по данному делу на основании ст. 56 ГПК РФ, именно ответчик обязана доказать наличие между ней и собственником жилого помещения соглашения, предоставляющего ей право пользования спорным жилым помещением.
Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратила, поэтому, руководствуясь нормами действующего гражданского и жилищного законодательства, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГК РФ с Проскуриной Л.С. в пользу Зайцевой А.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3 000 руб. (л.д.2).
Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истец не заявлял.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцевой Анны Александровны к Проскуриной Людмиле Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить Проскурину Людмилу Сергеевну <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Проскуриной Людмилы Сергеевны <данные изъяты> в пользу Зайцевой Анны Александровны <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.
Председательствующий: