РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 года г. Сухой Лог Свердловской области
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Васьковой О.Н., при ведении протокола секретарем Гордеевой И.В. с использованием аудиозаписи, с участием:
представителя истца - Пупышева ФИО20 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ответчика, представителя ответчика – Красносвободцевой ФИО21 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Мазановой ФИО22 к Курочкиной ФИО23, Администрации муниципального округа Сухой Лог, Красносвободцевой ФИО24 о признании недействительным постановления администрации, результатов межевания и исключения сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка, по встречному исковому заявлению Курочкиной ФИО25 к Мазановой ФИО26 Мазанову ФИО27, Мазанову ФИО28, Кочановой ФИО29 об устранении нарушений прав собственника, установил:
Истец Мазанова ФИО30 обратилась в суд с иском к Курочкиной ФИО31 Администрации МО Сухой Лог, Красносвободцевой ФИО32 просит признать недействительным постановление Администрации ГО Сухой Лог об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории; признать недействительными результаты межевания по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровым инженером Красносвободцевой ФИО33 признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о координатах следующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного, но адресу: <адрес> по точкам, имеющим координаты:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Сособственниками по <данные изъяты> доли указанной части жилого дома и земельного участка являются Кочанова ФИО34 Мазанов ФИО35 и Мазанов ФИО36 В доме истца проживают родители: отец Мужев ФИО37 и мать Мужева ФИО38 <данные изъяты>. Ответчик Курочкина ФИО39 является собственником части жилого дома и смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Границы земельного участка уточненные. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в результате проведения кадастровых работ Красносвободцевой ФИО40 и утверждения схемы расположения участка с кадастровым номером № Администрацией ГО Сухой Лог, границы участка ответчика были уточнены таким образом, что в них вошла территория, на которой расположен единственный подъезд и вход в жилой дом истца. В настоящее время ответчик Курочкина ФИО41 намерена поставить ограждение перед подъездом к дому и тем самым перекрыть единственный подъезд и вход в дом, таким образом, нарушив права истца и проживающих в доме на беспрепятственный доступ в жилище. Ссылаясь на требования статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации просят удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Красносвободцева ФИО42 представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 104-106). Указала, что с предъявленными в исковом заявлении требованиями не согласна в полном объеме, так как участок был сформирован на основании постановления Администрации ГО Сухой Лог № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее этот же участок был утвержден постановлением Администрации ГО Сухой Лог № от ДД.ММ.ГГГГ, когда обращался <данные изъяты> отец ответчика Курочкиной ФИО43 - ФИО12, с заявлением о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка на основании выписки ЕГРН. Участок сформирован верно, это единственный доступ к участку ответчика с дороги. После того, как через суд ФИО12 признал дом частью жилого дома, Администрация ГО Сухой Лог утвердила схему постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущий собственник земельного участка истца - ФИО13, в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ поставила свой земельный участок по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет именно в тех границах, в которых он на сегодняшний день находиться в ЕГРН.
Ответчик Администрация МО Сухой Лог, представила возражения на исковое заявление, указав, что ответчику Курочкиной ФИО44 принадлежит на праве собственности часть жилого дома и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> Курочкина ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа Сухой Лог с заявлением о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под жилым домом, принадлежащим ей на праве собственности. Согласно Генеральному плану городского округа Сухой Лог, утвержденного решением Думы городского округа Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ №, и ст. 46 Правил землепользования и застройки городского округа Сухой Лог, утвержденных решением Думы городского округа Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым № входит в зону застройки индивидуальными жилыми домами в сельских населенных пунктах (Ж-3). Оснований, предусмотренных п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка у Администрации МО Сухой Лог не имелось. Схема расположения земельного участка Курочкиной ФИО46 утверждена постановлением Администрации ГО Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ № и соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации, обеспечивает доступ к земельному участку со стороны дороги общего пользования местного значения, что подтверждается Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам, имеющим определенные координаты. При установлении вышеуказанных границ, произведенных расчетов и измерений, земельный участок с кадастровым № будет иметь площадь <данные изъяты>, а также доступ к земельному участку не более <данные изъяты>.
Согласно п. 1 ч. 1.2. ст. 50 Правил землепользования и застройки городского округа Сухой Лог, утвержденных решением Думы городского округа Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальная площадь образуемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в сельских населенных пунктах составляет 400 кв.м. Таким образом, в случае установления земельного участка в указанных истцом границах нарушаются Правила землепользования и застройки городского округа Сухой Лог, утвержденные решением Думы городского округа Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ №, и положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также права Курочкиной ФИО47 на свободный доступ к своему дому. Основания для признания недействительным постановления Администрации городского округа Сухой Лог ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют.
Представитель ответчика Курочкиной ФИО48 - Красносвободцева ФИО49 обратилась со встречным иском к Мазановой ФИО50 Мазанову ФИО51., Мазанову ФИО52 Кочановой ФИО53 просит обязать ответчика установить снегозадержатели и водосток, со стороны дома <адрес>; обязать ответчика организовать водоотвод, для сточных вод с кровли постройки (веранды), со стороны дома <адрес>; обязать ответчика ликвидировать входную группу шириной 3 метра, выходящую на территорию со стороны дома <адрес>.
В обоснование встречных исковых требований указано, что истец по встречному иску - Курочкина ФИО54 является собственником двух земельных участков и двух жилых домов, участок смежный с ответчиками с кадастровым № по адресу: <адрес> Участок был сформирован на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее также этот участок был утвержден постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок сформирован верно, это единственный доступ к участку истца по встречному иску с дороги. После того, как через суд <данные изъяты> истца по встречному иску Курочкиной ФИО55 - ФИО12 признал дом частью жилого дома, Администрация ГО Сухой Лог утвердила схему Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. Когда жители дома <адрес> открывают полностью ворота на свой земельный участок, у Курочкиной ФИО56 блокируется полностью выход из калитки. Кровля веранды ответчика по встречному иску имеет наклон в сторону земельного участка Курочкиной ФИО57 не оборудована элементами снегозадержания и отсутствует соответствующий водосток и водоотвод. Весной и в период дождей сход всех осадков с крыши осуществляется на земельный участок Курочкиной ФИО58 Отсутствие водоотвода с кровли веранды приводит к затоплению придомовой территории, разрушению земельного участка и жилого дома.
Истец по первоначальному иску Мазанова ФИО59 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Пупышеву ФИО60
Представитель истца Мазановой ФИО61 – Пупышев ФИО62 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, со встречным исковым заявлением согласен в части установления снегозадержателей, водоотвода и водостока, в остальной части встречного иска просит отказать, так как калитка не препятствует проходу. Пояснил, что площадь спорного участка позволяет пользоваться им всем. У истца с дороги установлен забор, истец понесет траты на перенос ворот. У истца отсутствует выход с земельного участка на территорию общего пользования. Администрацией земельный участок не обследовался, акт не составлялся. Реестровая ошибка допущена при формировании схемы земельного участка, земельный участок надо определить как общего пользования.
Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению Курочкина ФИО63 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Красносвободцевой ФИО64
Ответчик, представитель ответчика Красносвободцева ФИО65 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, удовлетворить встречное исковое заявление. Пояснила, что по правилам формирования земельного участка вход на земельный участок должен быть с улицы. Граница смежных земельных участков истца и ответчика была установлена ранее и не менялась. В настоящее время техника проехать не может, так как на земельном участке стоят автомобили истца. Зимой снег с кровли попадает на земельный участок Курочкиной ФИО66 что препятствует проходу по земельному участку. Дождевая вода также попадает на территорию земельного участка истца по встречному иску.
Представитель ответчика Администрации МО Сухой Лог, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, разрешение дела оставил на усмотрение суда.
Третьи лица Мужев ФИО68, Мужева ФИО69 а также ответчики по встречному иску Кочанова ФИО70 Мазанов ФИО71 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили, свое мнение по иску не представили.
Третье лицо Управление Росреестра, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 101-102, 164-165).
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из разъяснений, данных в пунктах 45, 46 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В пп. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке и земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
По смыслу статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под межевым планом подразумевается документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу положений части 2 названной статьи межевой план должен содержать: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута (часть 6 статьи 22).
В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 данного Кодекса.
Пунктом 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено упомянутого Кодексом (пункт 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
При этом в силу пункта 12 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе утверждены приказом Росреестра от 19 апреля 2022 года N П/0148 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе" (далее - приказ Росреестра от 19 апреля 2022 года N П/0148).
Согласно пункту 4 Приложения 1 к Приказу Росреестра от 19 апреля 2022 года N П/0148 схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории).
При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения: утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации; положения об особо охраняемой природной территории; о зонах с особыми условиями использования территории; о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях; о местоположении границ земельных участков; о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Пункт 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.
Как установлено в судебном заседании, Мазанова ФИО72 Кочанова ФИО73 Мазанов ФИО74 Мазанов ФИО75 являются долевыми собственниками (<данные изъяты>) земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый №, и расположенной на нем части жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.9-26, 55-57, 215-216).
Ответчик Курочкина ФИО76 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, и расположенной на нём части жилого дома <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 58-59, 159-163, 171).
В соответствии со справкой предоставленной Курьинским территориальным отделом Администрации МО Сухой Лог по адресу <адрес> зарегистрированы: Мужев <адрес> Мужева <адрес> Мужев <адрес> (л.д. 66).
Истец просит изменить координаты земельного участка Курочкиной ФИО77., уменьшив его площадь на <данные изъяты>, оставив площадь земельного участка, принадлежащего ответчику по первоначальном иску – <данные изъяты> (л.д.29-30).
Согласно землеустроительному делу по межеванию земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, межевание земельного участка выполнено в <данные изъяты> году. Постановлением главы МО Сухой Лог утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 116-127, 151-152).
Постановлением Администрации ГО Сухой Лог № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО12 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> с приложением топографической карты. Площадь земельного участка указана <данные изъяты>, указаны координаты характерных точек границ (л.д. 111-112, 153-155, 172-173).
В письме Администрации ГО Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 разъяснено, что рассматривать его в качестве заявителя на земельный участок по ст.36 ЗК РФ возможно только после признания ФИО12 собственником недвижимости (части жилого дома) (л.д.114).
Решением Сухоложского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилое помещение, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, правообладатель ФИО12, признано частью жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 149).
Курочкина ФИО78 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Курочкина ФИО79 заключила с Администрацией ГО Сухой Лог договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым №, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 222-229).
ДД.ММ.ГГГГ Курочкина ФИО80 обратилась в КУМС Администрации ГО Сухой Лог с заявлением о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под жилым домом, принадлежащем на праве собственности (л..156-157).
Постановлением Администрации ГО Сухой Лог № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> Площадь земельного участка указана 452кв.м, указаны координаты характерных точек границ (л.д. 67-71, 94-97, 113, 180).
Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Курочкина ФИО81 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН (л.д. 84-91).
Из акта обследования земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> и прилегающих земель общего пользования, составленного Администрацией МО Сухой Лог, площадь земельного участка <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, а площадь земельного участка <адрес> – <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, данные участки состоят на кадастровом учете. Земельный участок <адрес> ранее не состоял на кадастровом учете, но и не являлся землями общего пользования. Единственный возможный доступ к данному участку осуществляется с южной стороны земельного участка с проезжей части по улице <адрес> и при этом у всех смежных участков остается доступ к землям общего пользования (проезжей части) (л.д.139-142).
В соответствии с постановлением администрации ГО Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования местного значения городского округа Сухой Лог» ул.<адрес> в <адрес> входит в перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения (л.д.135-138).
Согласно межевому плану земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Граница земельного участка проходит по ограждению. Площадь земельного участка <данные изъяты>, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства (174-179).
Представителем истца по встречному исковому заявлению Красносвободцевой ФИО82 представлены фотографии расположения частей жилых домов <адрес>, <адрес> по ул. <адрес>, а так же входов на территорию указанных домов, вида снаружи и внутри территории, вид частей жилых домов с дороги общего пользования (л.д. 183-187).
Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Думы городского округа Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки с кадастровыми № и № относятся к зоне застройки индивидуальными жилыми домами в сельских населенных пунктах - Ж-3.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что у Администрации ГО Сухой Лог не имелось оснований для отказа Курочкиной ФИО83 в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренных п.16 ст. 11.10 ЗК РФ. Схема земельного участка соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН в установленном законом порядке. Земельный участок образован и поставлен на кадастровый учет с учетом действующего законодательства относительно его размера, местоположения, обеспечивает его использование в соответствии с теми целями, для которых он образован.
Суд, учитывая место расположения земельного участка, вид разрешенного использования, полагает, что в данном случае нарушения требований к утверждению схемы расположения указанного земельного участка оспариваемым постановлением Администрации ГО Сухой Лог № от ДД.ММ.ГГГГ и формированию земельного участка с кадастровым №, целью формирования которого являлось рациональное использование земель, не допущено.
Сам факт того, что истец намерен использовать часть земельного участка с кадастровым № с целью выхода со своего земельного участка, не свидетельствует о недобросовестном поведении Администрации МО Сухой Лог при утверждении схемы расположения земельного участка и его формировании.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при вынесении оспариваемого постановления Администрации ГО Сухой Лог № от ДД.ММ.ГГГГ и формировании земельного участка не допущено нарушений закона. Истцом доказательств нарушения её прав утверждением схемы расположения указанного земельного участка оспариваемым постановлением и формированием вышеуказанного земельного участка с кадастровым № не представлено.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым № были установлены в <данные изъяты> году, то есть ранее межевания земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Курочкиной ФИО84 Суд приходит к выводу, что межевание земельного участка истца и ответчика кадастровыми инженерами производилось по существующему ограждению (между участками), наложения границ земельных участков, создания препятствия в пользовании истцу земельным участком ответчиком Курочкиной ФИО85 судом не установлено. Из материалов дела следует, что с земельного участка истца имеется доступ к землям общего пользования - ул.<адрес>. Доводы представителя истца Пупышева ФИО86 об отсутствии доступа к землям общего пользования, суд находит несостоятельными.
Помимо этого никаких допустимых и достоверных доказательств в подтверждение своих доводов о наличии реестровой ошибки о границе земельного участка с кадастровым №, создании препятствий в пользовании истцу своим земельным участком действиями ответчика, в нарушение требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом суду не представлено.
При этом согласно части 3 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (пункт 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Сведения о границах земельных участков истца и ответчика, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, соответствуют правоустанавливающим документам на земельные участки.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Рассматривая требования встречного иска Курочкиной ФИО87 суд приходит к следующему.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из разъяснений, данных в пунктах 45, 46 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно фотографиям (л.д.183-188), представленным представителем истца по встречному иску Красносвободцевой ФИО88 вдоль земельного участка истца по встречному иску проходит граница свеса крыши постройки (веранды) ответчиков. Выход с земельного участка с кадастровым № осуществляется на территорию земельного участка истца по встречному иску через ворота и калитку, расположенные со стороны земельного участка с кадастровым №. Из показаний сторон, представленных фотографий следует, что на кровле указанной постройки, расположенной вдоль земельного участка Курочкиной ФИО89 отсутствуют снегозадержатели, водосток, не организован водоотвод для сточных вод с кровли постройки (веранды). Данный факт не оспаривается и подтверждается представителем ответчика по встречному иску.
В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости установки снегозадерживающих устройств и соответствующего водостока ответчиком, с организацией водоотвода для сточных вод с кровли постройки ответчика по встречному иску. При этом истец не вправе препятствовать ответчику в исполнении решения суда.
Также суд приходит к выводу о необходимости привести ворота и калитку, шириной 3 метра, расположенные со стороны земельного участка с кадастровым №, в состояние, исключающее выход на территорию земельного участка истца.
С учетом установленных обстоятельств, встречное исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Мазановой ФИО90 <данные изъяты> к Курочкиной ФИО91 (<данные изъяты>), Администрации муниципального округа Сухой Лог, Красносвободцевой ФИО92 (<данные изъяты>) о признании недействительным постановления администрации, результатов межевания и исключения сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка, отказать.
Встречное исковое заявление Курочкиной ФИО93 (<данные изъяты>) к Мазановой ФИО94 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах ФИО102, Мазанову ФИО97 (<данные изъяты>),, Кочановой ФИО98 (<данные изъяты>) об устранении нарушений прав собственника, удовлетворить.
Обязать ответчиков Мазанову ФИО99, действующую в своих интересах и в интересах ФИО101, Мазанова ФИО103, Кочанову ФИО104:
1) установить снегозадержатели, водосток и соответствующий водоотвод для сточных вод с кровли постройки (веранды) жилого дома <адрес>;
2) привести ворота и калитку, шириной 3 метра, расположенные со стороны земельного участка с кадастровым №, в состояние исключающее выход на территорию земельного участка истца.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2026.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова