РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.06.2026 г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Журавель А.О.,
При секретаре Чолакян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рейта Андрея Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «ПЛС» о расторжении договора аренды нежилого помещения, установил:
Рейт А.И. обратился в суд с иском к ООО «ПЛС» о расторжении договора № № от 21.01.2019 с 23.04.2026, распределении судебных расходов.
В обосновании исковых требований указано, что 21.01.2019 между сторонами заключен договор № № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; 11.11.2025 в адрес ответчика истом направлено соглашение о расторжении договора, однако до настоящего времени ответ истцом не получен.
Истец Рейт А.И. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика ООО «ПЛС» в судебном заседании участия не принимал, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 21.01.2019 по соглашению сторон; указывает, что фактически нежилое помещение ответчику не передавалось.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Троицкого городского суда Челябинской области http:/troickg.chel.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство), в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок; арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (пункт 1); если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что 21.01.2019 между Рейт А.И. и ООО «ПЛС» заключен договор № № аренды нежилого помещения – магазин со складом, площадью 92,5 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).
Согласно пункту 2.2.2. договора аренды арендатор оплачивает арендную плату, а также по дополнительному согласованию сторон несет возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного Помещения расходы.
На основании пункта 3.1 Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату. Которая включает в себя оплату электроэнергии, теплоснабжения и водоотведения, оплату прочих расходов по содержанию и обеспечению нормального функционирования Помещения.
Согласно акта приема передачи к договор № № от 21.01.2019, арендодатель передал в фактическое владение и пользование арендатору, а арендатор принял нежилое здание – магазин со складом, площадью 92.5 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7 оборот).
Доказательств исполнения надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы ООО «ПЛС» не представлено.
12.11.2025 Рейт А.И., в связи с невнесением ООО «ПЛС» арендных платежей, направлено соглашение о расторжении договора (л.д. 8-9).
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Принимая во внимание наличие задолженности по договору аренды нежилого помещения ООО «ПЛС» пред Рейт А.И. за период с 01.01.2025 по 01.01.2026, отсутствие суд приходит к выводу о расторжении договора аренды.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (л.д. 45); кроме того, истцом понесены почтовые расходы в размере 451,14 руб. (л.д. 42), которые также подлежат возмещению.
Оснований для отказа во взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, вопреки доводам ответчика, суд не усматривает, поскольку после получения претензии ответчик мер к расторжению договора в добровольном порядке не принимал.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Рейта Андрея Ивановича удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № № от 21.01.2019 с 23.04.2026.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЛС» (№) в пользу Рейта Андрея Ивановича (паспорт серии №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы 451,14 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда через Троицкий городской суд Челябинской области путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 03.07.2026.