ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Фроловой О.Ж.
при секретаре: Смирновой М.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к Айкенову Кириллу Кайратовичу, Айкеновой Елизавете Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к Айкенову К.К., Айкеновой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что 24.04.2023 ПАО РОСБАНК и Айкенов К.К., Айкенова Е.В. заключили кредитный договор № № на сумму 893 053,00 руб. для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, под 12,20% годовых, сроком на 362 месяца. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору заключен договор залога указанного недвижимого имущества.
Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору, в связи с чем возникла задолженность в размере 950 884,14 руб., из которых: сумма основного долга - 885 679, 09 руб., сумма просроченных процентов – 57 692, 16 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 7 512, 89 руб.
01.11.2024 АО «ТБанк» реорганизовался в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК, в связи с чем с 01.01.2025 после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства.
Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по кредитному договору № № от 24.04.2023 в размере 950 884,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 44018 руб., расходы по оплате оценки в размере 5 000, 00 руб., проценты за пользование кредитом в размере 12,20%, начисляемых на сумму основного долга в размере 885 679,09 руб., начиная с 08.04.2026 до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора в размере 7,5% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 943 371, 25 руб., начиная с 08.04.2026 до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание задолженности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 2 893 694,40 руб.
В судебном заседании представитель истца не участвовал, надлежаще извещен, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 131).
Ответчик Айкенов К. не явился в судебное заседание, надлежаще извещался по адресу: <адрес> который согласно сведениям Единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учетов государственной информационной системы миграционного учета является адресом его места пребывания на период с 01.06.2026 по 24.08.2026 (л.д.125,132,133).
Ответчик Айкенова Е.В. не явилась в судебное заседание, надлежаще извещалась по адресу: <адрес>, который согласно сведениям Единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учетов государственной информационной системы миграционного учета является адресом её регистрации по месту жительства с 16.05.2023 по настоящее время (л.д.125,134).
Дело рассмотрено в заочном порядке.
Исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан возвратить полученную суму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, oпределенных договором.
Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 348, п. I ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Достоверно установлено, что 24.04.2023 ПАО РОСБАНК и Айкенов К.К., Айкенова Е.В. заключили кредитный договор № № на сумму 893 053,00 руб. для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, под 12,20% годовых, сроком на 362 месяца.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики представили в залог кредитору объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.
Из выписки из ЕГРН по сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, следует наличие ограничений прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу банка.
По условиям пункта 7 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей в следующем порядке : п.п.1.1.1. – первый платеж заемщика, подлежащий внесению в последний день первого процентного периода включает в себя только проценты за первый процентный период ; п.п.1.1.2.- в последующем в течение срока кредита заемщик производит платежи по возврату кредита и уплате процентов или по уплате процентов в виде единого платежа. Размер и количество всех планируемых платежей, подлежащих выплате по кредитному договору и рассчитанных по формуле на дату подписания кредитного договора, указываются в информационном расчете по возврату кредита и уплате процентов, исходя из условий кредитного договора.
В п. 11 кредитного договора содержится указание о необходимости предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченному ипотекой, и требования к таком у обеспечению. : ипотека недвижимого имущества : квартира по адресу : <адрес>, состоящая из 3 (трех) жилых комнат, общая площадь 57,40 кв.м., этаж 3 жилого дома, назначение – жилое.
По условиям пункта 13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора (л.д.21).
Данные обстоятельства подтверждаются заявлениями-анкетами на ипотечный кредит ( л.д.14,15), расчетом полной стоимости кредита ( л.д.16-18), кредитным договором (л.д.19-23), договором купли-продажи (л.д.24-25), выпиской из ЕГРН (л.д.26-28,113-121), выпиской по счету ( л.д.29-30), никем не оспариваются.
Кредитный договор сторонами подписан, на момент рассмотрения спора не расторгнут, недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Достоверно установлено, что банк исполнил свои обязательства, выдал заемщику кредит, в свою очередь ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов.
Задолженность Айкенова К.К. и Айкеновой Е.В. составляет 950 8884, 14 руб., из них: сумма основного долга - 885 679, 09 руб., сумма просроченных процентов – 57 692, 16 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 7 512, 89 руб. (л.д.31-33).
Судом проверен арифметический расчет задолженности, сумма задолженности рассчитана правильно, исходя из сведений об остатке задолженности по кредиту, фактического количества календарных дней в платежном периоде, процентной ставки по кредиту. Расчет долга ответчиками не оспорен.
Истец направлял каждому ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств, однако задолженность осталась непогашенной (л.д. 39,40).
Поскольку суд установил, что ответчики неоднократно нарушают свои обязательства по кредитному договору (последний платеж внесен 24.09.2025), то следует принять решение о досрочном взыскании с Айкенова К.К. и Айкеновой Е.В. задолженности по договору № № от 24.04.2023 в размере 950 884,14 руб., из которых: сумма основного долга - 885 679, 09 руб., сумма просроченных процентов – 57 692, 16 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 7 512, 89 руб.
Истец так же просит взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом в размере 12,20%, начисляемых на сумму основного долга в размере 885 679,09 руб., начиная с 08.04.2026 до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора в размере 7,5% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 943 371, 25 руб., начиная с 08.04.2026 до дня фактического исполнения обязательств.
По смыслу положений ст. ст. 330, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму основного долга, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы долга, поскольку в связи с вынесение решения о взыскании кредитной задолженности автоматически кредитный договор не расторгается, только изменяется срок и порядок его исполнения.
В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
В связи с изложенным, требования банка о взыскании с ответчика процентов и неустойки по день фактической уплаты денежных средств, подлежат удовлетворению.
Из расчета следует, что за каждый день пользования кредитом начисляются проценты в размере 296,04 руб., неустойка в размере 191, 13 руб., таким образом, за период с 08.04.2026 по 11.08.2026 (день вынесения решения) проценты составят 37301,04 руб. ( 296,04 руб.х126дней), неустойка 24082,38 руб. (191,13 руб.х126 дней).
В связи с изложенным, с Айкенова К., Айкеновой Е.В. в пользу акционерного общества «ТБанк» солидарно следует взыскать задолженность по кредитному договору № № от 24.04.2023, возникшую по состоянию на 11.08.2026 (включительно) в размере 1012267,56 руб., из них: сумма основного долга - 885 679, 09 руб., сумма просроченных процентов – 94993,20 руб. руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 31595,27 руб., проценты за пользование кредитом в размере 12,20%, начисляемых на сумму основного долга в размере 885 679,09 руб. (с учетом гашения), начиная с 12.08.2026 до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора в размере 7,5% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 980672,29 руб. (с учетом гашения), начиная с 12.08.2026 до дня фактического исполнения обязательств.
Статья 50 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.54.1 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно расчету долга и выписке по счету, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.
Поскольку Айкенов К.К. и Айкенова Е.В. систематически нарушали сроки внесения очередных платежей, продолжают нарушать график платежей, то на основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.50, 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условий договора о залоге имущества для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) следует обратить взыскание задолженности на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету № 2025-04/868 (1214/2026) от 02.04.2026, рыночная стоимость предмета залога составляет 3 617, 118 руб. (л.д.42-82).
Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере оценочной стоимости, т.е. в размере 2 893 694,40 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика. Ответчики предложенную истцом начальную продажную цену заложенного имущества в суде не оспорили. В связи с чем, суд приходит к выводу, что залогодатель и залогодержатели достигли в ходе рассмотрения дела в суде соглашения о начальной продажной цене имущества. Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества следует определить в размере 2 893 694,40 руб.
Вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено возражений по иску.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 018,00 руб., а так же расходы по оплате отчета об оценке предмета залога в размере 5 000,00 руб.
В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Айкенова Кирилла (иностранный паспорт № №), Айкеновой Елизаветы Владимировны (паспорт №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679 ОГРН 1027739642281) задолженность по кредитному договору № № от 24.04.2023 по состоянию на 11.08.2026 (включительно) в размере 1012267,56 руб., из них: сумма основного долга - 885 679, 09 руб., сумма просроченных процентов – 94993,20 руб. руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 31595,27 руб.; расходы по государственной пошлине в размере 44 018, 00 руб., расходы по оплате оценки в размере 5 000, 00 руб., всего 1061285,56 руб.
Взыскать солидарно с Айкенова Кирилла (иностранный паспорт № №), Айкеновой Елизаветы Владимировны (паспорт №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679 ОГРН 1027739642281) проценты за пользование кредитом в размере 12,20%, начисляемых на сумму основного долга в размере 885 679,09 руб. (с учетом гашения), начиная с 12.08.2026 до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора в размере 7,5% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 980672,29 руб. (с учетом гашения), начиная с 12.08.2026 до дня фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание задолженности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 2 893 694,40 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 24.08.2026.