РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года г. Сухой Лог Свердловской области
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Васьковой О.Н., при ведении протокола секретарем Гордеевой И.В. с использованием аудиозаписи, с участием:
представителей истца – Боровских ФИО15 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Судиловской ФИО16 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Евдокимова ФИО17 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к Евдокимову ФИО18 об освобождении части подвального помещения многоквартирного дома от бесхозных животных,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Сухоложская» обратилась с иском к Евдокимову ФИО19 с учетом уточнения просит признать незаконной деятельность ответчика по приему (размещению) и содержаних бесхозных животных (кошек) в части подвального помещения, общей площадью <данные изъяты>, расположенного в правой торцевой части относительно дворового фасада многоквартирного дома по адресу: ФИО5 <адрес> Обязать ответчика в течение <данные изъяты> дней с момента вступления решения в законную силу прекратить деятельность по приему (размещению) и содержанию бесхозных животных (кошек), а также освободить указанную часть подвального помещения от бесхозных кошек.
В обоснование иска указано, что ООО УК «Сухоложская» является управляющей организацией многоквартирного дома (далее также МКД), расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование части подвального помещения, общей площадью <данные изъяты>., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
По результатам проведенного комиссионного обследования установлено, что в части подвального помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Евдокимовым ФИО21 который не является собственником помещений указанного выше многоквартирного дома, организован «кошачий приют», осуществляется деятельность по приему и содержанию бесхозных животных (кошек), а также волонтерская деятельность, связанная с поиском владельцев для таких животных, в том числе через публикации в социальных сетях, в частности «В контакте», меесенджере Телеграмм (страница «Подари мне Жизнь»).
Со слов Евдокимова ФИО22 бесхозные животные (кошки) находятся в указанной части подвального помещения круглосуточно, график работы «кошачьего приюта» не установлен, вывеска при входе в подвальное помещение отсутствует, чем нарушаются правила содержания животных (кошек).
В течение дня двери в указанную часть подвального помещения закрыты. Кроме того, размещение «кошачьего приюта» в подвале МКД препятствует обслуживанию управляющей организацией общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в подвале дома, поскольку доступ представителям управляющей компании для осмотра общего имущества многоквартирного дома, включая общедомовые инженерные системы и оборудование, ограничен.
ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в адрес Евдокимова ФИО23 направлена претензия об освобождении части подвального помещения.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> указанного многоквартирного дома Кручининой ФИО24 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в том числе по следующим вопросам повестки дня:
- Принятие решения о согласии на проживание бесхозных животных (кошек) в части подвального помещения многоквартирного дома.
- Назначение лиц, ответственных за содержание части подвального помещения многоквартирного дома, обеспечение санитарно-технических условий в указанном помещении при нахождении в нем бесхозяйных животных до передачи их владельцам и проведение среди этих животных ветеринарно - профилактических мероприятий.
- Принятие решения о согласии на предоставление в аренду ИП ФИО28 части подвального помещения многоквартирного домаплощадью <данные изъяты> кв.м. за арендную плату <данные изъяты> рублей в месяц на неопределенный срок для проведения встреч волонтеров и хранения инвентаря.
- Принятие решения о согласии на заключение ИП Евдокимовым ФИО29 договоров с ресурсоснабжающими организациями на электроснабжение, водопотребление и водоотведение в отношении арендуемой части подвального помещения.
Итоги проведения общего собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в голосовании приняли участие 41 собственник помещений многоквартирного дома, количество голосов которых составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>%), по всем вопросам повестки собственники проголосовали единогласно «ЗА».
Размещение животных в подвалах многоквартирных домов не допускается, подвальные помещения должны быть закрыты на замок. Более того, свободный доступ в подвальное помещение многоквартирного дома создает условия для возникновения опасности для жизни и здоровья жителей МКД, в связи с тем, что в данные помещения могут проникнуть посторонние лица, что также повышает угрозу опасных последствий в современных условиях.
На основании писем Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 февраля 2025 г. №5265-ДН/04, от 23.10.2025 №63687-ДН/04 в силу части 2 статьи 16 Федерального закона РФ от 27.12.2018 N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №498-ФЗ) приюты для животных размещаются в специально предназначенных для этого зданиях, строениях, сооружениях. Размещение животных в подвалах МКД, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование и которые не предназначены для содержания животных, противоречат положениям Закона №498-ФЗ. Законом №498-ФЗ не предусмотрена возможность определения в качестве владельцев приютов для животных собственников помещений в МКД.
Организация Евдокимовым ФИО30 «кошачьего приюта» в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, препятствует осуществлению ООО УК «Сухоложская» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, в части соблюдения требований действующего законодательства РФ в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, а также создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в данном многоквартирном доме.
Ответчиком представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д.64-67, 133-136). Указывает, что не организовывал «кошачий приют» в подвале. В спорном помещении собираются волонтеры, по данному адресу можно принести помощь. В дальнейшем все принесенное разбирается, раскладывается, и при необходимости развозится волонтерами в передержки, по адресам их проживания, где бесхозные животные находятся на постоянной основе. Волонтеры не занимаются организацией стерилизации животных, их вакцинирования, не обеспечивают карантинные мероприятия. В спорном помещении подвала регулярно проводятся «Уроки доброты» для детей, Дни открытых дверей, для чего бесхозные кошки доставляются в спорное помещение с передержек. Одновременно в подвале находится не более 10 кошек, но они не проживают в указанном помещении постоянно: до обретения хозяина они проживают на передержках у волонтеров. Общим собранием собственников МКД принято решение о согласии на проживание бесхозных животных в части подвального помещения МКД. Полагает, что истец не может препятствовать исполнению данного решения, не нарушающего требования законодательства: кошки не находятся на самовыгуле, в помещениях сделан ремонт, санитарно-техническое состояние помещений приемлемое. Кроме того, указанное помещение всегда сдавалось в аренду.
ООО УК «Сухоложская» не вправе заявлять требования в защиту неопределенного круга лиц и выходить за пределы тех полномочий, которые имеются у данной организации в силу законодательства, Устава общества и договора на управление многоквартирным домом.
Все животные, в том числе и по правилам, установленным в статьях 230 и 231 ГК РФ, имеют своего законного владельца и запрет на владение домашними животными, который в суде пытается добиться истец, противоречит гражданскому законодательству. Данный факт истцом в установленном порядке не опровергнут.
Третье лицо Кручинина ФИО31 в представленном письменном мнении на иск (л.д.132) указала, что заявленные исковые требования являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. После передачи Евдокимову ФИО32 части подвального помещения в пользование, данное место общего пользования собственником МКД значительно улучшилось. Евдокимов ФИО33 следит за исправностью инженерных сетей и коммуникаций, которые находятся в подвале, своевременно вызывает аварийные службы, санитарно-эпидемиологическая обстановка в подвальном помещении стала лучше. Размещение ответчиком в подвальном помещении принадлежащих ему и его знакомым кошек приветствуется жильцами, так как это никак не ухудшает жизнь жильцов и не доставляет им неудобств. Никаких посторонних и неприятных запахов и звуков в жилые помещения из подвала не доносится.
Представитель истца Боровских ФИО34 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что в подвале располагаются технические коммуникации, и в нем не может располагаться «кошачий приют». Кошки должны содержаться в специальных помещениях. Ответчиком нарушаются нормы жилищного и санитарного законодательства.
Представитель истца Судиловская ФИО35 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указала, что подвал не предусмотрен для посещения третьими лицами. Вопрос повестки общего собрания указывает на приют в подвале. При дезинфекции подвала должен быть свободный доступ.
Ответчик Евдокимов ФИО36 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал требования письменных возражений. Пояснил, что Департамент ветеринарии в письме указал о том, что размещение в подвале кошек не запрещено. По решению собственников отвечает за порядок в подвале. Ветеринарная клиника указывает о необходимости проставления тех или иных прививок. Бесхозяйных кошек нет, кошки имеют собственников.
Третье лицо Кручинина ФИО37 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав представителей истца, ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
По смыслу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу положений части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Пунктом 3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания чердаков и подвалов.
В соответствии с п. 3.4.1. указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Согласно пункту 3.4.5 данных Правил, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в котором расположено спорное подвальное помещение, осуществляется управляющей организацией ООО УК «Сухоложская» в соответствии с протоколом заседания счетной комиссии, что не оспаривается сторонами (л.д.12-13).
Согласно договору управления многоквартирным домом (л.д 99-127), согласно которому собственники МКД поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательства: по заданию Собственника за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение цели управления домом (п.1.1). Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении № 1 к Договору (п.1.2). Согласно Приложению № 1 к договору управления многоквартирным домом в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе, входят технические подвалы (л.д.110).
В п.2.1.11 указанного договора управления многоквартирным домом указано, что в случае обращения третьих лиц с просьбой о предоставлении в пользование за плату мест общего пользования, иных частей общего имущества МКД собственник на основании решения общего собрания собственников помещений МКД поручает Управляющей организации заключить соответствующие договоры от имени управляющей организации, в интересах Собственника. При этом денежные средства, поступающие от передачи объектов общего имущества МКД в пользование третьим лицам, расходуются на нужды дома.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34-36) собственники МКД приняли решение по следующим вопросам повестки:
1. Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2. Принятие решения о согласии на проживание бесхозных животных (кошек) в части подвального помещения многоквартирного дома.
3. Назначение лиц, ответственных за содержание части подвального помещения многоквартирного дома, обеспечение санитарно-технических условий в указанном помещении при нахождении в нем бесхозяйных животных до передачи их владельцам и проведение среди этих животных ветеринарно - профилактических мероприятий.
4. Принятие решения о согласии на предоставление в аренду ИП Евдокимову ФИО38 части подвального помещения многоквартирного дома площадью <данные изъяты> кв.м. за арендную плату <данные изъяты> рублей в месяц на неопределенный срок для проведения встреч волонтеров и хранения инвентаря.
Принятие решения о согласии на заключение ИП Евдокимовым ФИО39 договоров с ресурсоснабжающими организациями на электроснабжение, водопотребление и водоотведение в отношении арендуемой части подвального помещения.
Принятие решения о порядке пользования местами общего пользования и сантехническим оборудованием совместно с ООО «Мастерская Зазеркалье» (Иванов ФИО40).
О порядке уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах многоквартирного дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Об определении места хранения копий протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по юридическому адресу ООО УК «Сухоложская»: <адрес>
В голосовании приняли участие 41 собственник помещений многоквартирного дома, количество голосов которых составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>%), решение «ЗА» принято по всем вопросам повестки.
Согласно Плана помещения в подвале в <адрес> (л.д.19) помещение площадью <данные изъяты> состоит из туалета, двух коридоров и трех комнат. В помещении произведен ремонт, что подтверждается фотографиями (л.д.20-27)
Из Акта обследования части подвального помещения в указанном МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) следует, что в части подвального помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Евдокимовым ФИО41 который не является собственником помещений указанного выше многоквартирного дома, организован «кошачий приют», осуществляется деятельность по приему и содержанию бесхозных животных (кошек), а также волонтерская деятельность, связанная с поиском владельцев для таких животных, в том числе через публикации в социальных сетях, в частности «В контакте», меесенджере Телеграмм (страница «Подари мне Жизнь»).
Для проживания и содержания кошек используются три помещения (№), также в указанной части подвала находится туалет (№), коридор (№,8). Помещение № (комната), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Перегородка между помещениями №, расположенная слева от входа в указанное помещение представляет собой игровой комплекс с установленными на стене лежаками и лазалками для кошек, на полу находятся когтеточки в количестве 3 шт., диваны из поддонов, в количестве 2 шт., диван б/у - 1 шт. В указанном помещении -естественное освещение от открытых продухов (установлены форточка и окно (с решеткой), в помещении проходят общедомовые стояки отопления. Помещение № (комната), общей площадью <данные изъяты> кв.м., установлен принудительный вентилятор в перегородке между помещением № и №. На момент обследования дверь в помещение закрыта, естественное освещение отсутствует. В помещении установлены металлические клетки, в количестве 2 шт. (крупного и среднего размера, в которых содержатся котята (<данные изъяты> - в клетке крупного размера, <данные изъяты>- в клетке среднего размера). В клетках установлены миски-поилки с водой. Помещение № (комната), общей площадью <данные изъяты> кв.м. На момент обследования в помещении на столе находится металлическая клетка с кошкой. В клетке установлена миска-поилка с водой.
На основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Мастерская «Зазеркалье» и Евдокимовым ФИО42, Евдокимов ФИО43 арендовал нежилое помещение, площадью <данные изъяты> в цокольном этаже дома по <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151-152, 153).
Согласно информации с сайта «Знамя Победы», представленных фотографий следует, что ответчиком проводятся дни открытых дверей (л.д.16,17), «уроки доброты» (л.д. 83-90, 164-172).
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Сухоложская» направило Евдокимову ФИО44 Евдокимовой ФИО45 претензию об освобождении части подвального помещения до ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что запрещено размещать в нежилых помещениях МКД ветеринарные клиники, ветеринарные пункты, ветеринарные кабинеты и другие учреждения занимающиеся оказанием ветеринарных услуг. Размещение животных в подвалах многоквартирных домов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование и которые не предназначены для содержания животных, противоречат положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 498-ФЗ «Об ответсвенном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (л.д.28-29).
Департамент ветеринарии Свердловской области в своем ответе на обращение ООО УК «Сухоложская» от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что при содержании кошек в подвальном помещении МКД их владельцам необходимо соблюдать требования Закона №498-ФЗ, в том числе соблюдать общие требования к содержанию животных, также права и законные интересы лиц, проживающих в МКД, в помещениях которого содержатся домашние животные. Организовывать приют для кошек в указанном помещении не допускается (л.д.32).
По результатам рассмотрения обращения Кручининой ФИО46 Департамент ветеринарии Свердловской области направил ей ответ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.78-80). Согласно указанному ответу требования к содержанию кошек в подвальном помещении МКД законодательством Российской Федерации и Свердловской области в области обращения с животными не установлены. При этом необходимо соблюдать требования Закона №498-ФЗ, в том числе соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в МКД, в помещениях которого содержатся домашние животные.
Из Акта осмотра общедомовых инженерных сетей МКД по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в подвальном помещении многоквартирного дома находятся <данные изъяты> кошек: помещение № кошки в клетках, в помещении № кошек, в помещении № кошки в клетках, помещение № кошек в клетках
По обращению директора ООО УК «Сухоложская» Сухоложской городской прокуратурой проведен комплекс надзорных мероприятий по соблюдению законодательства в сфере использования и содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. Согласно ответу на обращение от ДД.ММ.ГГГГ Сухоложская городская прокуратура пришла к выводу, что формально деятельность организации соответствует деятельности приюта. Использование подвального помещения МКД фактически в качестве приюта для животных противоречит действующему законодательству (л.д.38-41).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Евдокимов ФИО47 передал ключи от подвального помещения ООО УК «Сухоложская» (л.д.77).
Согласно договору оказания ветеринарных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154) исполнитель ветеринарная клиника «Инвета» обязуется оказать по своему профилю деятельности ветеринарную помощь животным, которые находятся под кураторством заказчика. Настоящий договор заключается на оказание ветеринарной помощи всем животным, состоящим под кураторством группы «Подари мне жизнь»: обязательная ежегодная вакцинация; обследования согласованные с куратором группы; предоставление стационара (п.3.1 Договора).
Ответчиком представлено <данные изъяты> паспортов на кошек, согласно которым у них имеются владельцы, проставлены сведения о вакцинации (л.д.155-160).
Свидетель ФИО10 в судебном заседании указала, что является волонтером, отвечает за уборку. Заранее составляется график дежурств, один раз в месяц проводится генеральная уборка. Количество кошек меняется, какие то находятся на передержке, кто-то из волонтеров забирает своих кошек домой. Три кошки принадлежат ей.
В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что является волонтером, проводит «уроки доброты»: познавательную и разъяснительную работу, «кототерапию».
Свидетель ФИО12 указала, что в указанном подвале находятся уже два года. ООО УК «Сухоложская» разъяснила, как провести общее собрание, как сделать все правильно, распечатала бланки. Все сделали, а договор аренды до сих пор не могут заключить. Три кошки принадлежат ей, они принимают участие в «уроках доброты». Графика работы не имеется. Волонтеры два раза в день убирают у кошек.
Ответчиком представлены фотографии информационного стенда на котором размещены график уборки, сведения о дезинфицирующих средствах и правила их разведения, правила обработки клеток и поддонов, мисок. Также представлены фотографии общего состояния подвала, а также подвала соседнего подъезда, где находится укрытие.
Ответчиком в суд представлена петиция от жителей <адрес>, согласно которой они не возражают против нахождения кошек в подвальном помещении, переданном в аренду Евдокимову ФИО48 Считают, что их права при этом не нарушены (л.д.140-142).
Таким образом, из анализа приведенных правовых норм следует, что принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений. Для принятия указанного решения необходимо, чтобы за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Данный вопрос относится к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как вопрос об использовании собственниками помещений многоквартирного дома общего имущества такого дома. При отсутствии прямого законодательного запрета на согласование такого использования общего имущества многоквартирного дома такое использование общего имущества допускается.
Суд не усматривает противоречий решения собрания основам правопорядка или нравственности, поскольку решение собрания в части указанных вопроса, является способом реализации собственниками помещений многоквартирного дома их права на использование общего имущества многоквартирного дома.
Утверждение о том, что решение общего собрания собственников подразумевает осуществление деятельности по содержанию животных без владельцев, то есть по своей сути, являет собой организацию приюта для животных, что прямо противоречит ч. 2 ст. 16 Закона №498-ФЗ, являются несостоятельными, поскольку решение собственников от ДД.ММ.ГГГГ не предполагает создание и организацию приюта для безнадзорных животных в понимании Закона №498-ФЗ.
Так, согласно пункту 2 части 1 статьи 3 Закона №498-ФЗ деятельность по обращению с животными без владельцев - деятельность, включающая в себя отлов животных без владельцев, их содержание (в том числе лечение, вакцинацию, стерилизацию), возврат на прежние места их обитания и иные мероприятия, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
Пунктом 6 статьи 3 Закона №498-ФЗ введено понятие животного без владельца - это животное, которое не имеет владельца или владелец которого неизвестен.
Статьей 2 Закона №498-ФЗ также установлены нравственные принципы и принципы гуманности обращения с животными: отношение к животным как к существам, способным испытывать эмоции и физические страдания; ответственность человека за судьбу животного; воспитание у населения нравственного и гуманного отношения к животным; научно обоснованное сочетание нравственных, экономических и социальных интересов человека, общества и государства.
В рассматриваемом случае решение собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает: принятие решения о согласии на проживание бесхозных животных (кошек) в части подвального помещения МКД, назначение ответственных за содержание части подвального помещения многоквартирного дома, обеспечение санитарно-технических условий в указанном помещении при нахождении в нем бесхозяйных животных до передачи их владельцам и проведение среди этих животных ветеринарно - профилактических мероприятий, принятие решения о согласии на предоставление в аренду ИП Евдокимову ФИО49 части подвального помещения многоквартирного дома площадью <данные изъяты> кв.м. за арендную плату <данные изъяты> рублей в месяц на неопределенный срок для проведения встреч волонтеров и хранения инвентаря, что в полной мере отвечает нравственным принципам и принципам гуманности обращения с животными в силу ст. 2 Закона №498-ФЗ и не свидетельствует об организации приюта для животных.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» Евдокимову ФИО50 об освобождении части подвального помещения многоквартирного дома от бесхозных животных, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.07.2026.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова