РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.08.2026 г. Троицк Челябинской области
Троицкий районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Журавель А.О.,
При секретаре Чолакян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бровко Марины Веньяминовны к Администрации Троицкого муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на объединенные квартиры, установил:
Бровко М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Троицкого муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на объединенные квартиры. Просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>; погасить право собственности на жилое помещение, снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Истец Бровко М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика Администрации Троицкого муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, возражений против иска не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Бровко М.В. является собственником квартир № № и № № по адресу: <адрес> (л.д. 53-75).
Истцом за счет собственных средств, произведена перестройка жилого помещения без получения соответствующих согласований, путем объединения квартир. При этом истец разрешение на объединение квартир не получала.
Собственник в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положения статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, получаемого в порядке частей 2, 2.1 этой статьи.
При этом исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации о принадлежности общего имущества многоквартирного дома всем собственникам квартир в этом доме и положений подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации о компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вопросы о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме подлежат разрешению с согласованием со всеми собственниками квартир в многоквартирном доме путем проведения общего собрания собственников жилья.
Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает понятия и последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме, а именно самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Однако в силу части этой же статьи на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации так же предусматривает возможность сохранения самовольно возведенного строения за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
При этом должны быть соблюдены одновременно следующие условия: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлениями Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, самовольное переустройство, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано выше истец, как собственник квартиры произвел самовольное объедение квартир, возник новый объект недвижимости.
Согласно технического заключения ППК «Роскадастр», техническое состояние конструкций объединенного помещения классифицируется как работоспособное. В обследованных конструкциях (включая места демонтажа и монтажа перегородок при объединении) не обнаружено разрушений, критических деформаций или трещин, снижающих несущую способность. Отсутствует опасность внезапного разрушения или потери устойчивости. Объединенное помещение удовлетворяет требованиям Раздела II Постановления № 47. Конструкции находятся в состоянии, обеспечивающем безопасное пребывание граждан. Объект в обследованной части соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Отсутствует угроза причинения вреда жизни, здоровью людей или имуществу от состояния строительных конструкций (л.д. 27-50).
Из технического паспорта на спорную квартиру от 31.10.2025 следует, что после переустройства квартира состоит из помещений: коридор площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., холодного коридора площадью 3,5 кв.м, холодного коридора площадью 3,8 кв.м., кладовой площадью 3,8 кв.м. (л.д. 24-26).
Принимая во внимание, что произведенное объединение соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, учитывая, что органом местного самоуправления требований по сносу самовольного пристроя не заявлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
Согласно пункту 4 статьи 18 статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в ГКН, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации прав на основании представленных технически описывающих объект документов.
Согласно статье 14 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке (часть 1); а основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты (часть 2).
Если в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, право на который признано решением суда, государственный кадастровый учет и государственная регистрация такого права на этот объект осуществляются одновременно на основании данного решения суда, технического плана объекта недвижимости.
На основании указанного выше истица в защиту своего права признается лицом имеющими право обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о внесении изменений кадастрового учета спорной квартиры и всего МКД.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Бровко Марины Веньяминовны удовлетворить.
Сохранить квартиру, принадлежащую на праве собственности Бровко Марине Веньяминовне (паспорт серии №), расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
Погасить право собственности Бровко Марины Веньяминовны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Считать решение суда по настоящему делу основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений относительно сведений о площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Признать Бровко Марину Веньяминовну (паспорт серии №) надлежащим заявителем имеющим право обращения с заявлениями о получении технических документов на описание объекта недвижимости, подписания декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 14.08.2026