РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.08.2026 г. Троицк Челябинской области
Троицкий районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Журавель А.О.,
При секретаре Чолакян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варламовой Людмилы Васильевны к администрации Троицкого муниципального округа Челябинской области о признании отсутствующим права собственности, прекращении права собственности, установил:
Варламова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Троицкого муниципального округа Челябинской области о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на квартиры № расположенные по адресу: <адрес> исключении указанных квартир из состава многоквартирного дома; прекращении права собственности Варламовой Л.В.; снятии квартир с кадастрового учета.
В обоснование требований указала, что является собственником указанных квартир, которые в 2008 году объединены в одну, в связи с регистрацией переустройства квартир, в ввиду ошибки в настоящее время в Росреестре зарегистрированы две квартиры № по адресу: <адрес>, которые в действительности не существуют.
Истец Варламова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика администрации Троицкого муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, возражений против иска не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Данные права собственник осуществляет по своему усмотрению с соблюдением чужих интересов и требований закона. В частности, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункты 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Безосновательно зарегистрированное в такой ситуации право собственности может быть оспорено в суде (часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Варламовой Л.В. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № № от 05.10.1993 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоящая из одной жилой комнаты, площадью 32 кв.м. (л.д. 31-32).
Кроме того, 27.11.1997 Варламовой Л.В. приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, площадью 41 кв.м. (л.д. 33).
Из искового заявления следует, что истцом в 2008 году произведена перестройка жилого помещения путем объединения квартир №, право собственности на объединенную квартиру зарегистрировано надлежащим образом (кадастровый номер №).
Из технического паспорта на квартиру № дома <адрес>, инвентарный номер №, по состоянию на 03.12.2008 усматривается, что квартира состоит из коридора, ванной, кухни, трех жилых комнат, общая площадь квартиры составляет 69,8 кв.м. (л.д. 28-30).
Вместе с тем, согласно сведений ЕГРН, Варламова Л.В. является собственником квартир № №) общей площадью 69,8 кв.м., № №) общей площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 13-24).
Из пояснений истца следует, что повторная запись о регистрации права собственности на квартиру возникла в связи с регистрацией права собственности на объединенную квартиру.
Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером № является «дублем» объекта с кадастровым номером №, в настоящее время указанные объекты недвижимости не существуют, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Варламовой Л.В.
Согласно пункту 4 статьи 18 статье 14 Закона № 218-ФЗ, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в ГКН, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации прав на основании представленных технически описывающих объект документов.
Согласно статье 14 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке (часть 1); а основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты (часть 2).
На основании указанного выше истица в защиту своего права признается лицом имеющими право обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о внесении изменений кадастрового учета спорной квартиры и всего МКД.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Варламовой Людмилы Васильевны (паспорт серии №) удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на квартиры №), расположенные по адресу: <адрес>
Погасить право собственности Варламовой Людмилы Васильевны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №
Исключить квартиры, расположенные по адресу <адрес> с кадастровыми номерами № из состава многоквартирного дома.
Признать Варламову Людмилу Васильевну надлежащим заявителем имеющим право обращения с заявлениями о получении технических документов на описание объекта недвижимости, подписания декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 18.08.2026