РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Панасенко Е.Г., при секретаре: Таранюк А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области о прекращении договора аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН в связи со смертью арендатора,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (УМС администрации г.Троицка Челябинской области) обратилось в суд с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении о нем сведений из ЕГРН, в связи со смертью арендатора ФИО6
В обоснование заявления указано, что между УМС администрации г. Троицка Челябинской области и НП «Мой дом» 20 мая 2011 года был заключен договор аренды земли г.Троицка № В соответствии с п.1.1 договора аренды и акта приема –передачи от 20 мая 2011 года УМС администрации г.Троицка передало, а НП «Мой дом» приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 135557 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на несколько земельных участков и 02 мая 2012 года заключено соглашение о внесении изменений в договор №, согласно которому п.1.1 договора изложен в новой редакции, и вместо единого земельного участка с кадастровым номером № НП «Мой дом» приняло в аренду 81 земельный участок, в том числе земельный участок с кадастровым номером № (№ в списке соглашения от 02 мая 2012 года).
15 декабря 2015 года земельный участок с кадастровым номером № НП «Мой дом» по договору уступки прав и обязанностей передало ФИО7
Указывают на то, что согласно п. п. 1.2, 7.1 договора аренды № настоящий договор заключен сроком на 5 лет. В соответствии с п.7.5 договора настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п.7.1 договора. Договор аренды был заключен сроком до 20 мая 2016 года и окончил свое действие, однако земельный участок арендодателю возвращен не был. Согласно выписке из ЕГРН, арендатором земельного участка с кадастровым номером № по настоящее время является ФИО8
02 сентября 2025 года УМС администрации г.Троицка Челябинской области обращалось в суд с иском к ФИО9 о возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем производство по данному делу было прекращено. При этом наследники арендатора в УМС администрации г.Троицка Челябинской области с заявлением об оформлении права аренды на земельный участок не обращались.
Представители заявителя УМС администрации г. Троицка Челябинской области, заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ, предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Исходя из п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании п.1 ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что 20 мая 2011 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и НП «Мой дом» заключен договор аренды земли г.Троицка №, в соответствии с которым арендодатель передал, арендатор принял в аренду земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый номер №, площадью 135557 кв.м., расположенный по адресу: г.Троицк, территория, ограниченная санитарно-защитной зоной строящейся газовой автозаправочной станции и существующей жилой застройкой по ул.им.А.С. Макаренко, с разрешенным использованием: для комплексного освоения в целях жилищного строительства (л.д. 4-6).
Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на несколько земельных участков. 02 мая 2012 года заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земли г.Троицка № от 20 мая 2011 года, согласно которому п.1.1 договора был изложен в новой редакции, вместо единого земельного участка с кадастровым номером № НП «Мой дом» приняло в аренду 81 земельный участок, в том числе земельный участок с кадастровым номером № (л.д.9, 10).
15 декабря 2015 года земельный участок с кадастровым номером № НП «Мой дом» по договору № уступки права аренды земельного участка передало ФИО11., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34-37).
Согласно актовой записи о смерти № от 05 июля 2016 года, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.41).
В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В силу п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
В силу п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО13., умершего ДД.ММ.ГГГГ года наследственное дело не заводилось (л.д.32).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № к нотариусу не обращались. Срок для принятия наследства истек.
Судом установлено, что действий, свидетельствующих о фактическом использовании спорного земельного участка наследниками умершего ФИО14., а также действий, направленных на заключение договора аренды на новый срок, как с лицами, имеющими преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды, выполнены не были.
Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что до истечения срока аренды земельного участка арендатор умер, договор аренды не предусматривает основания расторжения договора аренды в связи со смертью арендатора, доказательств, свидетельствующих о том, что наследники после смерти наследодателя продолжили пользоваться земельным участком или предпринимали действия, направленные на заключение нового договора аренды, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании отсутствующим право на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов по иску и доказательств в их обоснование.
Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим право ФИО15, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, г.Троицк, территория, ограниченная санитарно-защитной зоной строящейся газовой автозаправочной станции и существующей жилой застройкой по ул.им.А.С.Макаренко.
Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от 24 декабря 2015 года за № о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО16, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2026 года