РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2026 года г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Богдан О.А., при секретаре Колбиной Е.А., с участием истца Вязовцевой Е.В., ее представителя Чучиной В.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вязовцевой Екатерины Васильевны к Администрации г.Троицка Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Вязовцева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Троицка Челябинской области о возложении обязанности на Администрацию г.Троицка прекратить право, как бесхозного объекта недвижимости от 09 января 2024 года №У, площадью 22,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 420 кв.м., кадастровый №, и на жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что 20 июня 1987 года она купила жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 22.2 кв.м., у ФИО5 Дом был продан по частной расписке, денежные средства были переданы при свидетелях. После расчет она получила ключи, домовую книгу, ДД.ММ.ГГГГ вселилась в дом, зарегистрировалась. Сделку купли-продажи жилого дома не оформила по причине того, что право собственности на дом никогда и не за кем не было зарегистрировано. На протяжении более 35 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется домом, как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, произвожу посадку земельного участка, ремонтирует дом и хозяйственные строения. 09 апреля 2019 года после проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка, она обратилась с заявлением в администрацию г. Троицка Челябинской области о предоставлении земельного участка. Управлением муниципальной собственности дан ответ о том, что Управление муниципальной собственности администрации города Троицка не имеет законных оснований для предоставления гражданам земельных участков в собственность или аренду по фактическому пользованию (под существующими постройками) для эксплуатации индивидуального жилого дома, с разрешенным видом использования - ведение личного подсобного хозяйства. 15 декабря 2023 года она вновь обратилась в Администрацию г. Троицка Челябинской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по ул. им. Н. Алихетова, 24. Управление муниципальной собственности Администрации г. Троицка письмом № от 25 декабря 2023 года сообщило об отказе в предоставлении земельного участка в связи с тем, что с заявлением обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет право приобретения земельного участка без проведения торгов. Решением Троицкого городского суда Челябинской области от 15 апреля 2024 года на Управление муниципальной собственности Администрации г. Троицка возложена обязанность предварительно согласовать схему расположения земельного участка, находящегося по адресу г. Троицк ул. им. Н. Алихетова, 24, на кадастровом плане территории. Постановлением главы Администрации г.Троицка Челябинской области № 1202 от 15 июля 2024 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет. После чего она обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду, но ей было отказано сообщением №4100 от 01 октября 2024 года, она была уведомлена в том, что правовые основания для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов отсутствуют. 16 сентября 2025 года на ее заявление о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду, ей было отказано, т.к. на земельном участке расположен бесхозный объект недвижимости, принятый на учёт Муниципальным образованием – <адрес>.
В судебном заседании истец Вязовцева Е.В., ее представитель Чучина В.И. исковые требования поддержали.
Ответчик Администрация г.Троицка Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 20 апреля 1987 года Вязовцева Е.В. по расписке приобрела у ФИО5 дом по <адрес> (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ Вязовцева Е.В. вселилась в дом с сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировалась по месту жительства.
Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» от 25 марта 2019 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 8).
Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом по ул. <адрес>, в разделе 1 «Регистрация права собственности» на даты 1966г., 1985г., 1987г. имеется запись «дом без юридических документов», в разделе 2 «План земельного участка» указано, что план составлен по состоянию 1976г., 1980 г. и 1986г., под литером А - жилой дом и запись «На возведение построек разрешение не предъявлено» (л.д. 24-25).
09 января 2024 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладатель Муниципальное образование – <адрес> (л.д. 13-14).
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 420 кв.м., кадастровый № (л.д. 34-36).
Постановлением Администрации г.Троицка от 15 июля 2024 года № согласовано предварительное предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Вязовцевой Е.В., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).
В октябре 2024 года, сентябре 2025 года Управлением муниципальной собственности Вязовцевой Е.В. отказано в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку на земельном участке расположен бесхозный объект (л.д. 10-12).
В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что мать купила дом в 1987 году, он вырос в этом доме, в 1990 году родители уехали, в 2000 годах он жил в доме с семьей, в доме родились его дети. В настоящее время в доме круглый год не живут, отец живет весной, летом и осенью в доме, зимой держат собаку, он приезжает ее кормит. Живут открыто, соседи их видят, сделали забор, воду в дом завели, поменяли окна, двери. Никто их не выселял.
Свидетель ФИО8 пояснила, что она живет по соседству с Вязовцевыми, знает их всю жизнь, они проживают в доме, делают ремонт, траву косят, забор сделали. Владеют открыто, добросовестно. Никто их не пытался выселить.
В материалы дела Вязовцевой Е.В. приобщены квитанции об оплате электроэнергии за 2018, 2022, 2024, 2025 года, уведомление о допуске прибора учета электрической энергии от 10 ноября 2014 года.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям п. 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу (аналогичная позиция выражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9).
По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе тому, который от него отказался, а также на бесхозяйное имущество.
Институт давностного владения имеет своей целью возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания (п. 16 названного выше постановления Пленума).
Оценив представленным в материалы дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что Вязовцева Е.В. приобрела квартиру по договору купли-продажи у ФИО5, истец более пятнадцати лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным домом как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вязовцевой Екатерины Васильевны к Администрации г.Троицка Челябинской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Вязовцевой Екатериной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, площадью 22,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 420 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Прекратить право Муниципального образования – <адрес> на бесхозяйный объект недвижимости - жилой дом, площадью 22,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, № записи №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2026 года