РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 года г. Сухой Лог Свердловская область
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н., при ведении протокола секретарем Гордеевой И.В. с использованием аудиозаписи, с участием:
ответчика - Букиной ФИО14 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к Соседкову ФИО15, Букиной ФИО16 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере:
1) с Соседкова ФИО17 сумма основного долга – <данные изъяты> руб.; сумма пени – <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
2) с Букиной ФИО18.: сумма основного долга – <данные изъяты> руб.; сумма пени – <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование иска указано, что ООО УК «Сухоложская» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, совместными собственниками жилого помещения – квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес> являлись ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлены наследники умерших ФИО3, ФИО5 – Соседков ФИО19. и Букина ФИО20 У Ответчиков имеется задолженность вследствие неисполнения своих обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В квартире установлен индивидуальный прибор учета расхода холодной воды. На основании статей 30,153,154,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210,309, 322, 323, 325, 1112, 1114, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит удовлетворить исковые требования.
Представитель истца Судиловская ФИО21 просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Соседков ФИО22 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Букина ФИО23 в судебном заседании указала о согласии с исковыми требованиями. Пояснила, что она фактически приняла после ФИО25 наследство в виде <данные изъяты> доли в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в которой она проживает в настоящее время одна. Указала, что в квартире не зарегистрирована. Не имела возможности своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из частей 1 и 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Исходя из п.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Сухоложская» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ (л.д.45-47).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственниками на праве общей совместной собственности квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО5 (л.д.94-95).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-120).
Согласно распечатке с реестра наследственных дел, после смерти ФИО3 нотариусом нотариального округа Сухой Лог Соколовской ФИО26 открыто наследственное дело № (л.д.84).
Наследственное дело (л.д. 97-111) заведено по заявлению ФИО5, Соседкова ФИО27 Остальные наследники Соседкова ФИО28 – Букина ФИО29, Соседков ФИО30 отказались от принятия наследства, о чем указали в своих заявлениях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-120).
Согласно распечатке с реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось (л.д.83).
Согласно справке о регистрационном учете от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № по ул. <адрес>, зарегистрированных граждан нет (л.д. 16).
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Согласно положениям ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 60 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Букина ФИО31 фактически приняло наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру после смерти матери ФИО5 (л.д.91-93).
По заявлениям истца мировым судьей судебного участка № 2 Сухоложского судебного района были вынесены судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ №, № о взыскании в пользу ООО УК «Сухоложская» солидарно с должников ФИО3 и ФИО5 задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 115-116).
Определениями мирового судьи судебного участка №2 Сухоложского судебного района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ №, № отменены (л.д.14,15,117,118).
Таким образом, исходя из исследованных материалов дела, следует, что Букина ФИО32 приняла наследство после смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик Соседков ФИО33 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Проживает Соседков ФИО34 по адресу регистрации: <адрес> (л.д.77).
Сумма основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг указанной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, согласно выписке из лицевого счета (л.д.17-28), тарифов (л.д.48-60) составляет <данные изъяты> руб., при этом расчет проверен и принимается судом.
С учетом изложенных обстоятельств, с ответчика Соседкова ФИО35 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате услуг по содержанию жилья пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение (отопление, содержание жилья, содержание общего имущества, ТБО) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) (л.д.29-30,31).
С ответчика Букиной ФИО36 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате услуг по содержанию жилья за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> руб. (л.д.36-37) и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. (82072,14+10 731,7), всего взыскать с Букиной ФИО37 <данные изъяты> руб.
На основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ответчик за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан уплатить истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлен факт нарушения срока оплаты за оказанные услуги, на основании чего суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков пени.
С ответчиков Соседкова ФИО38 Букиной ФИО39 подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. С учетом представленного истцом расчета с учетом моратория (л.д. 32-35,39-42), который принимается судом, перераспределения пропорционально долям в праве общей долевой собственности оплаты коммунальных услуг между ответчиками, с учетом фактического проживания Букиной ФИО40 в жилом помещении, с ответчиков подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> руб.: с ответчика Соседкова ФИО41 в размере <данные изъяты>., с ответчика Букиной ФИО42 – <данные изъяты> руб.
С учетом того, что ФИО3 и ФИО5 умерли до ДД.ММ.ГГГГ года, а период, за который заявлена к взысканию задолженность, определен с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, то стоимость наследственного имущества, принятого наследниками не учитывается. Требования ООО УК «Сухоложская» по обязательствам наследников, возникшим после принятия наследства, удовлетворяются за счет имущества наследников.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Сопоставив размер предъявленной к взысканию пени с объемом общей задолженности, суд, с учетом, как периода просрочки, так и обстоятельств, обусловивших нарушение срока внесения платежей (в ДД.ММ.ГГГГ году были вынесены судебные приказы, которые были отменены в ДД.ММ.ГГГГ году), в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ установив баланс прав и интересов сторон, приходит к выводу об уменьшении размера неустойки: Соседкову ФИО43 до <данные изъяты> руб., Букиной ФИО44 до <данные изъяты> руб.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, поэтому взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д.12): с Соседкова ФИО45 в размере <данные изъяты> руб., с Букиной ФИО46 – <данные изъяты> руб., а также почтовые расходы (л.д.62-67) с Соседкова ФИО47 в размере <данные изъяты> руб., с Букиной ФИО48 – <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» (ИНН №, ОГРН №) к Соседкову ФИО49 (паспорт №), Букиной ФИО50 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с Соседкова ФИО51 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» сумму задолженности по оплате услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., сумма пени – <данные изъяты> руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.
Взыскать с Букиной ФИО52 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» сумму задолженности по оплате услуг за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., сумма пени – <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2026.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова