РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2026 года г. Сухой Лог Свердловской области
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н., при ведении протокола секретарем Гордеевой И.В. с использованием аудиозаписи, с участием представителя истца – Поторочиной ФИО14 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Летяги ФИО15 к администрации муниципального округа Сухой Лог о признании права собственности в порядке приватизации, установил:
Истец Летяга ФИО16 обратился с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Сухой Лог, с учетом уточнения просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый №, на условиях договора социального найма; признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году матери истца - ФИО4, на состав семьи, включая истца, было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Факт предоставления подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным постановлением главы Администрации Курьинского сельсовета №. Мать истца при жизни не приватизировала жилое помещение, договор социального найма не заключала. Истец вселен в жилое помещение, как член семьи нанимателя, зарегистрирован и проживает непрерывно в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более ДД.ММ.ГГГГ лет. Законность проживания истца в спорном жилом помещении никем не оспаривалась. Истец несет бремя содержания жилья, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Других жилых помещений у истца не имеется. Спорный дом не числится в реестре муниципальной собственности муниципального округа Сухой Лог, что подтверждено ответом Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако администрация села Курьи в ДД.ММ.ГГГГ году фактически распорядилась жилым помещением, вселив туда истца и его мать, данный факт означает, что между истцом и администрацией сложились фактические отношения найма жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился к ответчику с намерением заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, однако ответчик отказал в заключении договора со ссылкой на отсутствие спорного жилого помещения на балансе администрации МО Сухой Лог.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Летяга ФИО17 (л.д. 55).
В судебное заседание истец Летяга ФИО18. не явился, уведомлен о дате и времени судебного заседания, участвовал через своего представителя.
Представитель истца Поторочина ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что истец вселен в дом по ордеру, как член семьи. Фактически Администрация Курьинского сельсовета распорядилась указанным жилым помещением, то есть фактически сложились отношения социального найма между матерью истца и Администрацией. Но мать истца ФИО10 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, договор социального найма так и не заключила, документы надлежащим образом не оформила.
Ответчик Администрация МО Сухой Лог представил письменный отзыв на иск, в котором указали, что возложение на Администрацию МО Сухой Лог обязанности заключить с истцом договор социального найма не подлежит удовлетворению, так как по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ). Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных случаев (ч. 3 ст. 49, ч. 1, ч. 2 ст. 57 ЖК РФ). По данным отдела по социальным вопросам Администрации МО Сухой Лог, Летяга ФИО20 на учете не состоит, оснований для предоставления спорного жилого помещения во внеочередном порядке отсутствуют. По данным комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации МО Сухой Лог спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности отсутствует, в порядке выморочного имущества в муниципальную собственность не принималось. Включение спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности противоречит порядку учета муниципального имущества. Считают, что исковые требования о возложении обязанности на Администрацию МО Сухой лог включить в реестр муниципальной собственности спорное жилое помещение не подлежит удовлетворению. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 47-49).
Третье лицо, Летяга ФИО21 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Письменно пояснил суду, что истец является его родным братом, с исковыми требованиями полностью согласен, возражений не имеет, на спорное имущество не претендует.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав.
На основании ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Порядок предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда предусмотрен ч. ч. 3, 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилые помещения по договорам социального найма предоставляются по решению органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилья по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.
Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления № главы администрации Курьинского сельсовета ФИО4 предоставлено право занять <данные изъяты> комнатную квартиру № дома № по <адрес>, вместе с семьей, состоящей из <данные изъяты> человек: ФИО5, Летяга ФИО22 Летяга ФИО23 (л.д. 20, 54).
Согласно похозяйственной книге № Курьинской сельской администрации городского округа Сухой Лог в состав семьи ФИО4 входили: муж – ФИО5, сын – Летяга ФИО24, сын – Летяга ФИО25 (л.д. 18-19).
ФИО4 является матерью истца Летяга ФИО26 что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 12). ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), отец истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Из справки Курьинского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован Летяга ФИО27. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведений о правообладателях не имеется (л.д. 15, 39).
В ответе Администрации ГО Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы ГО Сухой Лог № части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО11 присвоен адресный номер: <адрес> (л.д. 22).
В отделении ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Богдановическое БТИ, согласно данным учетной регистрации документов о правах и учетно-статистической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, осуществляемой в период до начала деятельности органа государственной регистрации прав (до 21.12.1999), сведения о принадлежности объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 45).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО Сухой Лог отсутствует (л.д. 53).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, истец Летяга ФИО29 не имеет в собственности недвижимого имущества, в качестве нуждающегося в жилом помещении на учете в администрации МО Сухой Лог не состоит (л.д.59).
В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законам о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Положения статьи 11 вышеназванного Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.
Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, если они определены, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном законом порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Также гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу названного выше Закона (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон адрес "О приватизации жилищного фонда адрес"), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий, учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
В связи с этим факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, закон не устанавливает.
При этом в силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Судом установлено, что ФИО4 и членам ее семьи была предоставлена трехкомнатная квартира № дома № по ул. <адрес>. При этом вселение ФИО4 в спорное жилое помещение не было совершено ею самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в спорное жилое помещение установлено не было, ее семья проживает в спорном жилом помещении на протяжении более чем <данные изъяты> лет, производится оплата коммунальных услуг.
Суду не представлено доказательств, что жилое помещение предоставлялось ФИО4 в качестве служебного.
Отсутствие у гражданина договора социального найма на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживание в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение используется на условиях социального найма, что свидетельствует о наличии у Летяга ФИО30 права на приватизацию указанного жилья.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Летяга ФИО31 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Летяги ФИО32 (№) к администрации муниципального округа Сухой Лог (№) о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Летягой ФИО33 право пользования жилым помещением с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Признать за Летягой ФИО34 право собственности на жилое помещение, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2026.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова