РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 года г. Сухой Лог Свердловской области
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н., при ведении протокола секретарем Гордеевой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Антоновой ФИО12 к Пономареву ФИО14, Антонову ФИО15 о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке, установил:
Красносвободцева ФИО16, действующая в интересах Антоновой ФИО17., обратилась в суд с иском к ответчикам, просит прекратить обременение в виде ипотеки и обязать Росреестр погасить регистрационные записи об ипотеке в размере <данные изъяты> записей № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Антонова ФИО18 Пономарев ФИО19 Антонов ФИО20 ФИО39 приобрели <данные изъяты> долю в квартире по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый. Указанный объект недвижимости был приобретен на средства материнского (семейного) капитала, в отношении <данные изъяты> доли квартиры установлено обременение в виде ипотеки в пользу продавца. Денежные средства были перечислены Пенсионным фондом РФ на счет продавца ФИО23 в полном объеме. В настоящий момент продавец ФИО3 умерла, в связи с чем, снять обременение в виде ипотеки возможно только в судебном порядке.
Истец Антонова ФИО24 в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Красносвободцева ФИО25 просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики Пономарев ФИО26., Антонов ФИО27 просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают (л.д.24,25).
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу требования п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании, Антонова ФИО28 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждый) <данные изъяты> доли вправе собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО3 (л.д.8-9). Отчуждаемое имущество продано покупателям за <данные изъяты> руб., и оплачивается за счет средств материнского семейного капитала на основании выданного Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного Антоновой ФИО29., путем перечисления Пенсионным фондом РФ на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за Антоновой ФИО30 Пономаревым ФИО31 ФИО40 Антоновым ФИО33 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10-13), а также Выпиской из ЕГРН (л.д. 27-30). Кроме того, в отношении <данные изъяты> доли квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3
Согласно данным ОСФР по Свердловской области (л.д. 15-16, 62-82) средства материнского (семейного) капитала Антоновой ФИО34 в размере <данные изъяты> руб. перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17). После её смерти нотариусом нотариального округа город Сухой Лог открыто наследственное дело№. С заявлениями о принятии наследства обратились Антонова ФИО35 и Пономарев ФИО36 – по завещанию. ФИО3 завещанием от ДД.ММ.ГГГГ завещала все свое имущество в равных долях Антоновой ФИО37 и Пономареву ФИО38 Наследникам ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.36-60).
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).
Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены, средства материнского (семейного) капитала перечислены на банковский счет продавца, суд считает требования истца к Пономареву ФИО41, Антонову ФИО42 законными и обоснованными, в связи с тем, что обеспеченные ипотекой обязательства в полном объеме исполнены, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Антоновой ФИО43 (паспорт №) к Пономареву ФИО44 (паспорт №), Антонову ФИО45 (паспорт №) о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение на недвижимое имущество – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключить записи об обременении от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 28.07.2026.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова