РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026 года г. Сухой Лог Свердловской области
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н., при ведении протокола секретарем Гордеевой И.В. с использованием аудиозаписи, с участием истца – Потапова ФИО7 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Потапова ФИО8 к Администрации муниципального округа Сухой Лог, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил:
Потапов ФИО9 обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в <данные изъяты> году истцу был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража, документы, подтверждающие данный факт не сохранились. Истец, за свой счет построил собственными силами гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м. Имеется технический план ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на гараж никто никогда не регистрировал, на кадастровом учете гараж не стоит. С момента постройки гаражного бокса, то есть более <данные изъяты> лет истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, содержит гараж в надлежащем состоянии, несет бремя содержания имущества.
Истец Потапов ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал. Указал, что в <данные изъяты> году предоставили земельный участок, в <данные изъяты> году построил гараж, надлежащим образом не оформил документы по регистрации гаража. За все время владения указанным гаражом истцу не поступало требований об освобождении или передаче указанного недвижимого имущества. Ранее проживал по <адрес>
Ответчик Администрация МО Сухой Лог представила отзыв на иск, в котором указали, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 44).
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Сухоложского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден список граждан на отвод земельных участков под строительство гаражей. В списке на отвод земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в районе карьера, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ года, под номером <данные изъяты> числится Потапов ФИО11, проживающий по адресу: <адрес> (л.д.39-41).
Согласно техническому плану (л.д.8-14) нежилое помещение по адресу: <адрес>, гараж №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства <данные изъяты>, расположен в кадастровом квартале №.
Согласно акту оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного оценщиком Скопиным ФИО12 следует, что предварительная рыночная стоимость недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 16-28).
Согласно уведомлению Роскадастра сведения о принадлежности земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, гараж №– отсутствуют (л.д. 37,38).
По сведениям ГБУ СО «Областной центр недвижимости», согласно данным учётной регистрации документов о правах и учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав (до 21.12.1999), сведения о принадлежности объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, гараж № отсутствуют (л.д. 36).
В ответе на судебный запрос КУМС Администрации МО Сухой Лог указал, что сведения о предоставлении Потапову ФИО13 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, отсутствуют (л.д. 42).
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, гаражом, по адресу: <адрес>, гараж №.
Притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют. Иного суду не доказано.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Потапова ФИО14 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Потапова ФИО15 удовлетворить.
Признать за Потаповым ФИО16 (паспорт №) право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности Потапова ФИО18 в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2026.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова