РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 года г. Сухой Лог Свердловской области
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н., при ведении протокола секретарем Гордеевой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Федосова ФИО16, Федосовой ФИО17, Федосова ФИО18, Федосовой ФИО19 к Администрации муниципального округа Сухой Лог о признании обременения отсутствующим, установил:
Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №; обязать Росреестр погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО8 в общедолевую собственность (по <данные изъяты> доле каждый) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был приобретен, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб., из них стоимсость земельного участка <данные изъяты> руб., стоимость дома – <данные изъяты> руб. Согласно условиям договора <данные изъяты> руб. выплачены до подписания сторонами договора; <данные изъяты>. из личных средств покупателей наличным способом до ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. за счет средств материнского (семейного) капитала. Право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако, ФИО9 умерла, в связи с чем обратиться с совместным заявлением в Росреестр не предоставляется возможным.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО35 (л.д.67).
Истец Федосова ФИО21 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов Поторочиной ФИО22
Представитель истца Федосовой ФИО23 – Поторочина ФИО24 просила рассмотреть дело без её участия (л.д.75).
Истец Федосов ФИО25 Федосов ФИО26 Федосова ФИО27 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме (л.д.76-78).
Представитель ответчика администрации муниципального округа Сухой Лог ФИО28 Бетева просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.52).
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 79-81).
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу требования п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Федосов ФИО29 и Федосова ФИО30 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Федосова ФИО31 Федосову ФИО32 по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность у ФИО8 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобретено за <данные изъяты> руб.: за жилой дом – <данные изъяты>., за земельный участок – <данные изъяты> руб. Расчет за жилой производится следующим образом: <данные изъяты> руб. будет оплачена из личных средств покупателей до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере <данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, путем перечисления Пенсионным фондом РФ на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за земельный участок в размере <данные изъяты> руб. выплачена до подписания сторонами договора (л.д.11-13).
Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили сроки для перечисления денежных средств: сумма в размере <данные изъяты> руб. будет передана покупателями продавцу до ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами; оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Денежные средства от Федосовой ФИО33 в размере <данные изъяты> руб. получены ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д.65).
Из Выписок из ЕГРН следует, что право собственности истцов ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном порядке на дом и земельный участок – по <данные изъяты> доли за каждым, в отношении дома имеется обременение – ипотека в силу закона, в пользу ФИО8 (л.д.15-27, 42-46). Аналогичные сведения в отношении жилого дома указаны в свидетельствах о государственной регистрации права (л.д.30-33).
Средства материнского (семейного) капитала Федосовой ФИО34 в размере <данные изъяты> руб. перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения на счет продавца ФИО8, что подтверждается сведениями, представленными ОСФР по Свердловской области (л.д.56-61).
Согласно сведениям ОЗАГС Сухоложского района Свердловской области ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).
После смерти ФИО8 наследственное дело не открывалось (л.д.47). Супруг ФИО8 – ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72). Иных наследников судом не установлено.
Судом установлено, что денежные средства ФИО8 выплачены покупателями и перечислены ОСФР по Свердловской области в полном объеме, что подтверждается представленными в суд доказательствами.
При данных обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными, в связи с тем, что обеспеченные ипотекой обязательства в полном объеме исполнены, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Федосова ФИО36 (паспорт №), Федосовой ФИО37 (СНИЛС №), Федосова ФИО38 (паспорт №), Федосовой ФИО39 (паспорт №) к Администрации муниципального округа Сухой Лог (ОГРН №, ИНН №) о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключить запись об обременении указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 18.09.2026.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова