РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2026 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Лавровой Н.А., при секретаре: Ахмадуллиной А.В., с участием прокурора Пановой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимулькина Артёма Викторовича к Соколову Юрию Алексеевичу, Татарину Дмитрию Николаевичу о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Зимулькин А.В. обратился в суд с иском к Соколову Ю.А., Татарину Д.Н. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В жилом доме зарегистрированы ответчики, которые ему не знакомы.
Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения, препятствует продаже дома.
Истец Зимулькин А.В. в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики Соколов Ю.А., Татарин Д.Н. в судебном заседании не участвовали, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебные повестки, направленные ответчикам, возвращены с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Исследовав доказательства по делу, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец Зимулькин А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 07.10.2011 года. Право собственности истца прошло государственную регистрацию.
Согласно адресной справке в жилом помещении по адресу: <адрес> 22.10.2010 года зарегистрирован Татарин Д.Н., с 17.02.2022 года – Соколов Ю.А.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.
Из пояснений истца, допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей следует, что ответчики Татарин Д.Н., Соколов Ю.А. являются для него посторонними лицами, в доме на момент покупки не проживали и не проживают в настоящее время, их вещей в доме нет.
Данные обстоятельства подтверждаются: выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.5-12, 23-25), адресной справкой Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Троицкий» Челябинской области от 05.05.2026 года (л.д.13), ответами на запрос ГУ МВД России по Челябинской области о регистрации от 03.07.2026 года (л.д.29-30), показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12
Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника - на то обстоятельство, что истец желает продать дом, однако покупатель отказывается приобретать жилье с зарегистрированными в нем лицами.
Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).
В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Кроме того, в соответствии с правилами распределения бремени доказывания по данному делу на основании ст. 56 ГПК РФ, именно ответчик обязан доказать наличие между ним и собственником жилого помещения соглашения, предоставляющего ему право пользования спорным жилым домом.
Истец доказал, что он имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили, поэтому, руководствуясь нормами действующего гражданского и жилищного законодательства, исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.
Поскольку суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их регистрация в указанном жилом доме, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.
Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истцы не заявлял.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зимулькина Артёма Викторовича удовлетворить.
Соколова Юрия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспортные данные: <данные изъяты>), Татарина Дмитрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспортные данные: <данные изъяты>) выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: