РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.09.2026 г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Журавель А.О., при секретаре Чолакян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ПРОЖЭКТОР» к Колесниковой Ольге Анатольевне о взыскании долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установил:
АО «ПРОЖЭКТОР» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Колесниковой Н.И. о взыскании за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2023 по 30.06.2026 в размере 66 178,46 руб., пени за период с 15.09.2023 по 07.07.2026 в сумме 23 269,89 руб., распределении судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что Колесникова Н.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Колесниковой Н.И. ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за спорный период, в связи с чем образовалась задолженность. По имеющимся у истца сведениям Колесникова Н.И. умерла.
Определением суда от 24.08.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика на Колесникову О.А.; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус Шапошникова Т.В., Колесников С.А.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Колесникова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена (л.д. 115-116).
Третьи лица нотариус Шапошникова Т.В., Колесников С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных АО «ПРОЖЭКТОР» требований.
В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что Колесникова Н.И. с 21.05.2008 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).
На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2014, управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <адрес> избрано ЗАО «ЖЭК» (л.д. 35).
Решением единственного акционера от 10.01.2019 произведено переименование ЗАО «ЖЭК» на АО «ПРОЖЭКТОР» (л.д. 32), в связи, с чем были внесены изменения в ЕГРЮЛ.
Протоколом собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 01.12.2014 принято решение (вопрос 5 повестки дня) об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, включая плату за управление многоквартирным домом, в размере, рассчитываемом как произведение общей площади помещения собственника на тариф, установленный органом местного самоуправления.
Согласно пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);
л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг
Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> решения об утверждении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2023 год, 2024 год, 2025 год и 2026 год не принимались, на основании вышеуказанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации истец был вправе при начислении оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома применять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденный администрацией г. Троицка.
Постановлением администрации г. Троицка Челябинской области № 1491 от 28.09.2022 утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 20,28 руб.; Постановлением администрации г. Троицка Челябинской области № 1713 от 24.10.2023 утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 23,27 руб.; Постановлением администрации г. Троицка Челябинской области № 1523 от 11.09.2024 утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 26,37 руб. (л.д. 15-17).
Согласно представленному расчету размер ежемесячного начисления оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2023 года по июнь 2026 года произведен исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику 64,60 кв.м. и размера оплаты за содержание жилья и составил 66 178,46 руб. (л.д. 12-13).
22.12.2025 мировым судьей судебного участка № 2 Троицкого округа Челябинской области был выдан судебный приказ, о взыскании с Колесниковой Н.И. задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, пени, судебных расходов.
12.01.2026 судебный приказ был отменен, ввиду поступивших сведений о смерти Колесниковой Н.И. (л.д. 8).
Колесникова Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Обязательство, возникающее из договора займа, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается.
Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).
Исходя из положений пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
После смерти Колесниковой Н.И. наследство приняла <данные изъяты> – Колесникова О.А. (л.д. 71-83).
Наследственное имущество состоит <данные изъяты>.
По сведениям РЭО ГИБДД МО МВД России «Троицкий» Челябинской области за Колесниковой Н.И. транспортных средств не зарегистрировано (л.д. 64).
Согласно разъяснениям пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Таким образом стоимость наследственного имущества составляет 900 814,16 (<данные изъяты>).
Доказательств, указывающих на иную стоимость наследственного имущества, суду в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Сведений о правах Колесниковой Н.И. на какие-либо другие объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации, о зарегистрированном автомототранспорте, не имеется.
Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что после смерти наследодателя Колесниковой Н.И. наследство прияла наследник первой очереди Колесникова О.А., которая и должна отвечать по долгам Колесниковой Н.И. перед истцом за счет стоимости наследственного имущества, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство ответчиком не получено.
Предъявляя требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, образовалась задолженность за период с 01.08.2023 по 30.06.2026 в размере 66 178,46 руб.
Начисление оплаты за коммунальную услугу произведено истцом в соответствии с учетом площади жилого помещения – 64,60 кв.м., с учётом установленных тарифов и общей площади жилых и нежилых помещений в доме (л.д. 12-13).
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени за период с 15.09.2023 по 07.07.2026 в сумме 23 269,89 руб. (л.д. 14).
Судом представленный истцом расчет проверен, расчет математически верен, не оспорен ответчиком.
Принимая во внимание, что судом установлено, неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг после смерти Колесниковой Н.И., учитывая, что наследственное имущество, открывшееся после смерти Колесниковой Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., Колесникова О.А приняла наследство после смерти <данные изъяты> Колесниковой Н.И., суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика Колесниковой О.А., в пользу АО «ПРОЖЭКТОР» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2023 по 30.06.2026 в размере 66 178,46 руб., пени за период с 15.09.2023 по 07.07.2026 в сумме 23 269,89 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с изложенным, с Колесниковой О.А. в пользу истца АО «ПРОЖЭКТОР» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 5-6), почтовые расходы в размере 97 руб. (л.д. 7).
Истцом заявлены требования о возмещении расходов за оказание юридических услуг в размере 2 500 руб.
Статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 12 Постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.07.2007 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в пункте 11 постановления Пленума № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Из вышеприведенных правовых норм следует, что, разрешая вопрос распределения судебных расходов, суд не вправе взыскивать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, исходя из принципа необходимости сохранения баланса между правами лиц, участвующих в деле. Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела, время его рассмотрения в судебном заседании, фактическое участие представителя в рассмотрении дела.
Истцом представлен договор на оказание юридических услуг № № от 10.04.2026 (л.д. 36).
В соответствии с представленным договором заказчик поручает и обязуется принимать и оплачивать, а исполнитель обязуется оказывать заказчику на постоянной основе следующие юридические услуги:
Разработка, подготовка и подача исковых заявлений и взыскании с потребителей Заказчика задолженности за: холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электроэнергию (все перечисленные услуги на цели содержания общего имущества МКД); газоснабжение; содержание и ремонт общего имущества МКД; услуги домофона; услуги лифтового хозяйств; обслуживание узла учета тепловой энергии; обслуживание газового оборудования; с расчетом суммы долга, пени/неустойки, а также представительских расходов, с приложением документов-оснований;
Представить интересы заказчика в мировых судах и судах общей юрисдикции, апелляционной инстанции при рассмотрении заявлений Заказчика к потребителям требованием о взыскании сумм задолженности, пени/неустойки за: холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электроэнергию (все перечисленные услуги на цели содержания общего имущества МКД); газоснабжение; содержание и ремонт общего имущества МКД; услуги домофона; услуги лифтового хозяйств; обслуживание узла учета тепловой энергии; обслуживание газового оборудования; с расчетом суммы долга, пени/неустойки, а также расходов услуг представителя.
Стоимость услуг представителя за представление интересов заказчика в мировых судах, судах общей юрисдикции и апелляционной инстанции определяется в размере 2 500 руб. за одно дело.
Вместе с тем, доказательств фактического несения истцом расходов по оплате услуг представителя в материалы дела не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о возмещении расходов на услуги представителя суд не усматривает.
Таким образом, с Колесниковой О.А. в пользу истца АО «ПРОЖЭКТОР» подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2023 по 30.06.2026 в размере 66 178,46 руб., пени за период с 15.09.2023 по 07.07.2026 в сумме 23 269,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 97 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования акционерного общества «ПРОЖЭКТОР» к Колесниковой Ольге Анатольевне удовлетворить.
Взыскать с Колесниковой Ольги Анатольевны (паспорт серии №) в пользу акционерного общества «ПРОЖЭКТОР» (№) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2023 по 30.06.2026 в размере 66 178,46 руб., пени за период с 15.09.2023 по 07.07.2026 в сумме 23 269,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 97 руб.
В удовлетворении требований акционерного общества «ПРОЖЭКТОР» о возмещении расходов за оказание юридических услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда через Троицкий городской суд Челябинской области путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2026