РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 года город Серов Свердловской области
Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Александровой Е.В., при секретарях судебного заседания Кирьяновой Н.А., Маркове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/2026 по иску Жданова Сергея Валентиновича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, с участием представителя истца Грушка Т.А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Доманской Е.С., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «УК «Вега» Веракса Н.А., действующей на основании доверенности,
УСТАНОВИЛ:
Жданов С.В. обратился в Серовский районный суд Свердловской области с вышеизложенным исковым заявлением.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что 12 января 2026г. по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На момент проведения общего собрания собственников, деятельность по управлению МКД с 01.01.2026 г. осуществляет ООО «УК «Вега». Решения собственников МКД приняты исключительно с целью преодоления порядка, установленного ЖК РФ по смене управляющей компании. Общее собрание собственников проведено с существенными нарушениями ЖК РФ, в связи с чем просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 12.01.2026 г. недействительным.
Определением от 07.05.2026гг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
В судебном заседании представитель истца Грушка Т.А., на исковых требованиях настаивала по доводам изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика Доманская Е.С. возражала против иска, считает, что процедура подготовки и проведения собрания не нарушена, инициатор собрания ООО «Управдом» являлась действующей на 25.12.20285г. управляющей организацией в данном доме, таким правом наделана. Перечень вопросов, которые относятся к компетенции собрания общего собрания собственников является открытым. В голосовании приняло участие 52% от общего числа голосов, кворум имелся, протокол собрания с полным комплектом приложений был направлен в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на хранение. Указание на вид и конкретную форму собрания не влечет его недействительность. Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания влияющие на волеизъявление участников собрания истцом не доказано. Кроме того голос истца не мог повлиять на принятие решение, а также истцом не представлено доказательств, что принятое решение влечет существенные неблагоприятные последствия для истца лично. В рассматриваемом решении отсутствуют признаки ничтожности решения собрания. Никто из собственников МД не присоединился к исковому заявлению для защиты своих прав. Просит отказать в удовлетворении требований истца.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Вега» Веракса Н.А. поддержала позицию истца. Просит иск удовлетворить.
Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. Позицию по иску не высказал.
Руководствуясь положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Суд, заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1.1. ст.46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
В соответствии со ст.183.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно;
принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
принято при отсутствии необходимого кворума;
принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
противоречит основам правопорядка или нравственности.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истец Жданов С.В. является собственником жилого помещении № в многоквартирном <адрес> распложенном по <адрес> в <адрес>. Данный факт записью о государственной регистрации права 19.02.2010г. №.
25.12.2025г. на информационных стендах подъезда МКД были размещены сообщения о проведении очередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в <адрес> в <адрес> по инициативе управляющей компании ООО «Управдом». Данный факт подтвержден размещением данной информации в ГИС ЖКХ, информационных стендах МКД. Также информацией Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> от 26.12.2025г. о том, что с 01.01.2026г. МКД № будет включен в реестр лицензий ООО «УК «Вега».
Согласно сообщению, 05.01.2026г. 08:00 по 11.01.2026г. 20:00 проводится собрание в заочной форме (опросным путем) место приема решений указан адрес: <адрес> офис ООО «Управдом».
В период с 05.01.2026г. по 11.01.2026г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме заочного голосования.
Факт проведения собрания не оспаривается сторонами.
В повестку дня были включены следующие вопросы:
Избрание председателя собрания, секретаря с правом подсчета голосов на общем собрании.
Отмена принятых решений в полном объеме по всем вопросам повестки общего собрания собственников помещений МКД, состоявшегося в период с 21.03.2025г. по 27.03.2025г, и зафиксированных в протоколе от 27.03.2025г.
На собрании по итогам голосования собственники помещений приняли оспариваемые решения. Данный факт подтверждается протоколом общего собрания собственников, представленными Департаментом подлинными бюллетенями.
Как установлено в судебном заседании собственниками МКД № по <адрес> в <адрес> в период с 21.03.2025г. по 27.03.2025г. проводилось внеочередное собрание в очно-заочной форме. На данном собрании были принято 17 решений, в том числе:
1.Расторжение договора управления с ООО «Управдом».
2.Выбор управляющей организации на управлением МКД ООО «УК «Вега».
3.Утверждение проекта договора управления МКД.
4.Заключение договора управления с ООО «УК «Вега».
5.Утверждение тарифа по содержанию общего имущества МКД.
6. Принятие решения об изменении способа расчетов и оплаты за коммунальные услуги: переход с прямых договоров с ресурсноснабжающими организациями по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению, электроснабжению, договора на оказание услуг по обращению с ТКО на условиях договора управления по предоставлению коммунальных услуг через ООО «УК «Вега».
7. Определение порядка расчетов коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД.
8.Принятие решения о способе уведомления собственников о проводимых проверках состояния индивидуального приборов учета и снятия контрольных показаний ИПУ.
9. Передача полномочий ООО «УК «Вега» по использованию общего имущества МКД, заключению договоров, аренды на общее имущество.
10.Наделение полномочиями ООО №»УК «Вега» по востребованию средств не полученных от аренды общего имущества в судебном порядке.
11.Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома.
12.Изменение владельца специального счета для формирования капитального ремонта МКД (лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете).
13.Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
14. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что все указанные вопросы, ранее были рассмотрены индивидуально с голосованием по каждому вопросу, тогда как при проведении общего собрания 12.01.2026г. индивидуальные решения были рассмотрены как одно, что противоречит положениям ст. 44 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статья 44 ЖК РФ устанавливает виды решений по разным вопросам, в том числе перечень не является закрытым, что говорит о том, что в повестку дня могут быть включены иные индивидуальные вопросы, связанные с управлением дома, т.е. с конкретными вопросами, требующими решения. Законодатель, вкладывая в конструкцию ст.44 ЖК РФ о том, что перечень открытый имел в виду конкретные решения, которые связаны с управлением МКД.
В свою очередь, ответчик, подменив под понятие «открытый перечень» включил на рассмотрение в повестку дня один вопрос – «об отмене всех решений ранее принятых», что противоречит также ст. 161 ЖК РФ определяющей общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 Установлен Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из этих начал управления МКД, законодательного смысла проведения общего собрания с целью принятия решений по вопросам управления, постановление на голосование решения на общем собрании 12.01.2026г. противоречат нормам права.
Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В данном споре суд оценивает поведение ответчика как злоупотребление своим правом на проведение собрания и постановки вопросов, необходимых для управления МКД.
В судебном заседании установлено, что содержание бюллетеня содержит только два вопроса для голосования, в том числе об отмене всех принятых решений на общем собрании 27.03.2025г. без раскрытия какие решения подлежат отмене. Таким образом, собственник жилого помещения, получив бюллетень, был лишен права на информацию о том, какие вопросы, разрешенные ранее были включены в общий вопрос и какие решения подлежат отмене, что свидетельствует о существенном нарушении порядка принятия решения влияющее на волеизъявление участников собрания, тем самым собственник был также лишен права высказать свое мнение по конкретному решению, включенному в общий вопрос, и по которому у него имелось иное решение.
Суд соглашается с позицией истца о том, что решения ранее принятые на общем собрании от 27.03.2025г. по пп.6, 8, 9, 14 были приняты более 50% от общего числа собственников, по пунктам №,11 решения приняты 2/3 от общего числа голосов, что соответствует положениям ст.46 ЖК РФ, тогда как объединив их в один вопрос для голосования, законодательный порядок их принятия становится нарушенным, что недопустимо.
Согласно пп.1) ст.184.ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Суд считает, что на общем собрании собственников от 12.01.2026г. порядок принятия решений общего собрания, влияющий на волеизъявление участников собрания нарушен как и нарушены положения ст.46 ЖК РФ определяющей иной порядок принятия решения по вопросам – передачи полномочий управляющей организации по использованию общего имущества МКД, заключения договоров аренды на общее имущество, наделения полномочиями управляющей организации по востребованию средств не полученных от аренды от общего имущества в судебном порядке.
Также суд соглашается с позиций истца о том, что форма проведения собрания была нарушена, т.к. собрание было проведено только в заочной форме, без проведения очной формы.
Часть 3 статьи 47 и часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ закрепляет возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования и определяет порядок голосования на данном собрании указанных собственников. Согласно установленному порядку голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме очная и заочная части очно-заочного собрания проводятся всегда и независимо друг от друга.
Очно-заочная форма - это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Частью 13 статьи 47.1 ЖК РФ предусмотрено, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены ЖК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Особенностью, установленной в статье 47.1 ЖК РФ, является возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы, предусмотренная частями 2.1 и 14 статьи 47.1 ЖК РФ.
Таким образом, общее собрание собственников в заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном в очной форме, и по которым общее собрание не имело кворума. Материалы гражданского дела не содержат сведений о том, что голосование по поставленным вопросам первоначально проводилось очно с отсутствием кворума. Таким образом, проведенное собрание 12.01.2026г. проведено с нарушением ст.47 ЖК РФ.
Также суд соглашается с доводами истца о том, что при постановке вопроса об отмене всех принятых решений на собрании 12.01.2026г. противоречит также положениям ч.8 ст.162 ЖК РФ об изменении или расторжении договора управления.
Согласно п.8.2. ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
Из данного положения закона следует, что выбор иной управляющей организации возможен только в случае расторжения договора управления с управляющей организацией в установленном гражданским законодательством порядке, а не путём отмены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в соответствии со своей компетенцией.
Суд приходит к выводу о том, что решения собственников МКД от 12.01.2026г. приняты с целью преодоления данного порядка, установленного ЖК РФ по смене управляющей компании.
Таким образом, по результатам данного спора, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что является основанием для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В связи с чем, требования истца суд считает подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При подаче искового заявления 25.03.2026г. истцом уплачено 3000 руб.00 коп. в доход бюджета, что подтверждается чеком по операции (л.д.16), таким образом с ответчика подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Жданова Сергея Валентиновича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным - удовлетворить.
Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного в <адрес>, оформленные протоколом № от 12.01.2026г. недействительными.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 6632025949) в пользу Жданова Сергея Валентиновича (паспорт гражданина РФ № выдан Серовским ГРУВД <адрес> 26.03.2003г.) расходы по оплате государственной пошлине в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2026г.
Председательствующий Е.В. Александрова