РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2026 года г. Серов
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Кургановой Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Постникова Бориса Александровича к Постникову Юрию Александровичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Постников Б.А. обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Постникову Ю.А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал, что его родителям ФИО8 и ФИО7 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, впоследствии адресная часть дома изменена на <адрес>. В доме проживали родителя, он его родной брат Постников Ю.А., в 1981 г. была зарегистрирована бабушка ФИО6. В ДД.ММ.ГГГГ г. скончалась мать, в ДД.ММ.ГГГГ г. – отец, ФИО6 скончалась в ДД.ММ.ГГГГ г.. После смерти родителей и бабушки наследники с заявлением бля принятия наследства не обращались по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом. С 1979 г. истец постоянно проживает в доме, владеет им единолично, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом более 47 лет, считает, что приобрел на него право собственности в порядке приобретательной давности.
Истец Постников Б.А. не явился в судебное заседание, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Постников Ю.А. не явился в судебное заседание, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения, об отложении судебного заседания не просил, отзыв по существу предъявленных требований в суд не представил.
Представитель третьего лица Администрации Серовского муниципального округа не явился в судебное заседание, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> не находится в реестре муниципальной собственности Серовского муниципального округа, правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение в администрации Серовского муниципального округа не имеется. Спорным жилым помещением истец владеет и пользуется с 1979 года, проживает в жилом доме более 15 лет, что подтверждается справкой МКУ ЦУИР ТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ – 1995 гг. Вместе с тем, квитанции об оплате имущественного налога, электроэнергии, на которые ссылается истец, к иску не приложены, в адрес Администрации Серовского МО не направлены. В случае представления истцом документов, подтверждающих бремя содержания имущества, полагает, что условия для применения судом положений ч.1 ст. 234 ГК РФ, будут иметь место. Вместе с тем, вопрос об удовлетворении требований истца, или об отказе в удовлетворении требований, оставил на усмотрение суда. Просит о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>).
Как установлено в судебном заседании, родителям Постникова Б.А. - ФИО8 и ФИО7 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, впоследствии адресная часть дома изменена на: <адрес>, что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В доме проживали родители истца, истец и родной брат Постников Ю.А., в 1981 г. была зарегистрирована бабушка ФИО6, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Факт проживания истца в доме с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также справкой МКУ ЦУИР от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из представленных свидетельств о смерти следует, что ФИО7 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти родителей и бабушки наследники с заявлением для принятия наследства не обращались по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом.
Между тем, с 1979 г. истец постоянно проживает в доме, владеет им единолично, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом более 47 лет.
Указанные истцом обстоятельства ответчиком не оспорены.
Владение истцом спорным жилым помещением как своим собственным подтверждено письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в частности, выпиской из похозяйственной книги.
Таким образом, суд считает установленным факт владения спорным жилым помещением истцом более 47 лет, данный факт никем не оспаривается, в том числе и ответчиком. Истец несет затраты на содержание жилого дома, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, использует по назначению земельный участок.
Владение спорным жилым помещением осуществляется истцом открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения не предъявляло своих прав на дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В связи с чем, суд приходит к выводу, о доказанности истцом обстоятельств, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, исковые требования Постникова Б.А. о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Постникова Бориса Александровича удовлетворить.
Признать за Постниковым Борисом Александровичем (паспорт № выдан Серовским ГРУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Председательствующий Е.В.Щербина