РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.09.2026 г. Троицк Челябинской области
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Журавель А.О., при секретаре Чолакян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стратулат Галины Борисовны, Дакумбекова Марата Усербаевича к администрации Троицкого муниципального округа Челябинской области о признании доли в жилом доме домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности, установил:
Стратулат Г.Б., Дакумбеков М.У. обратились в суд с иском к администрации Троицкого муниципального округа Челябинской области о признании по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;
прекращении права собственности истцов на ? доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признании за Стратулат Г.Б. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 86,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признании за Дакумбековым М.У. ? право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 86,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом разделен на два автономных блока, каждая из которых имеет отдельный вход в свое жилое помещение. Споры по пользованию домом между сторонами отсутствуют.
Истцы Стратулат Г.Б., Дакумбеков М.У. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель ответчика Администрация Троицкого муниципального округа Челябинской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений против иска не представили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на кадастровом учете и в регистрации в едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН) прав по адресу: <адрес>, имеется следующее недвижимое имущество:
жилой дом, площадью 178,2 кв.м. под кадастровым номером №, право собственности на который принадлежит истцам – по ? доли в праве общей долевой собственности (л.д. 51-54);
жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № право собственности на который принадлежит истцам – по ? доли в праве общей долевой собственности (л.д. 43-50).
Согласно заключения ИП Савкаева О.Н., в ходе натурного обследования объекта капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 178,2 кв.м., выявлено, что здание эксплуатируется как две изолированные части жилого дома - блоки, которые имеют общую стену без проемов между ними и отдельные автономные выходы на земельный участок.
В составе блока № 1 помещения 1,2,5,6,7,8,9,10 общей площадью 91,5 кв.м, на плане этажа жилого дома, имеет самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение).
Не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.
В составе блока № 2 помещения 3,4,11,12,13,14 общей площадью 86,7 кв.м, на плане жилого дома имеет самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы, и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение).
Не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.
Из вышесказанного следует, что часть жилого дома - блок № 1 занимаемая Дакумбековым М.У. на праве общей долевой собственности (1/2 доля жилого дома) общей площадью 91,5 кв.м, и часть жилого дома - блок № 2 занимаемая Стратулат Г.Б. на праве общей долевой собственности (1/2 доля жилого дома) общей площадью 86,7 кв.м, отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также подпадают под критерии из старой редакции пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и при этом обладает признаками из пункта 40 статьи 1 того же кодекса, - со дня вступления закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 29.10.2024) в силу их возможно эксплуатировать с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, назначение – жилой дом (л.д. 34-35).
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» к одному из основных типов жилища малоэтажной застройки сельских поселений относятся усадебные дома с местами приложения труда и одно-двухквартирные дома с приквартирными участками или двориками перед частью квартир, на которых может развиваться личное подсобное хозяйство. Блокированным жилым домом является дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственно свой приквартирный участок.
Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации).
Оценивая техническую документацию на весь жилой дом, в котором расположены квартиры истцов, обстоятельства того, что им принадлежат на праве владения и пользования по ? доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, а также заключения ИП Савкаева О.Н., суд считает, что указанный дом является многоквартирным домом блокированной застройки.
Согласно пункту 4 статьи 18 статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в ГКН, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации прав на основании представленных технически описывающих объект документов.
Согласно статье 14 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке (часть 1); а основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты (часть 2).
На основании указанного выше решение суда является основанием для внесения учета изменений сведений о площади и характеристиках жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская обл., Троицкий район, с. Нижняя Санарка, ул. Набережная, д. 3, в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Стратулат Галины Борисовны (паспорт №), Дакумбекова Марата Усербаевича (паспорт серии №) к администрации Троицкого муниципального округа Челябинской области (№) удовлетворить.
Изменить вид объекта – здание, принадлежащего по ? доли в праве общей долевой собственности Стратулат Галине Борисовне, Дакумбекову Марату Усербаевичу, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с «жилой дома» на вид объекта «жилой дом блокированной застройки».
Прекратить право собственности Стратулат Галины Борисовны на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за Стратулат Галиной Борисовной право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 86,7 кв.м, по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности Дакумбекова Марата Усербаевич на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Признать за Дакумбековым Маратом Усербаевичем право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 91,5 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Решение является основанием для внесения учета изменений сведений о площади и характеристиках жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская обл., Троицкий район, с. Нижняя Санарка, ул. Набережная, д. 3, в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 07.10.2026.