РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» сентября 2026 года г. Серов
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Илюшиной Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Серов Веста» к Кондратюк Илье Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, установил:
ООО «УК «Серов Веста» обратились в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано о том, что МКД по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Серов Веста», на основании решения, принятого большинством голосов на общем собрании собственников МКД. Кондратюк И.Н. является арендатором нежилого подвального помещения в указанном МКД. За период с 09.02.2023 года по 09.02.2024 года ответчиком не произведена оплата аренды общего имущества в размере 100 620 руб. 00 коп..
В исковом заявлении просят суд: Взыскать с Кондратюк Ильи Николаевича в пользу ООО «УК «Серов Веста»: задолженность в размере 100 620 руб. 00 коп; неустойку за период с 09.02.2023 года по 03.02.2025 года в размере 170 576 руб. 04 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения решения суда; оплату государственной пошлины в размере 9 135 руб. 88 коп..
Представитель истца ООО «УК «Серов Веста» Алексеева Н.Б. в судебное заседание не явилась. Суду предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом исковые требования поддерживала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Кондратюк И.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и в срок. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания в суд не представил, своей позиции по делу не выразил.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести судебное разбирательство в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
В соответствии п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 09.02.2023 года между ООО «УК «Серов-Веста» (Арендодатель) и Кондратюк И.Н. (Арендатор) заключен договор аренды общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 59.9 кв.м..
Согласно п. 3.1. договора, за указанный объект недвижимости величина арендной платы устанавливается из расчета 150 руб. за 1 кв.м. площади, НДС не облагается. Всего 4 385 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается.
В соответствии с условиями указанного выше договора аренды, а именно его п. 2.4.4 ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором.
В силу п. 3.5 договора, оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 30 (31) числа оплачиваемого месяца.
Претензией, направленной по средствам почтовых направлений в адрес ответчика, истец уведомил последнего о наличии суммы задолженности в размере 55 999 руб. 82 коп. и потребовал ее погашения в срок не превышающий 10 дней с момента получения претензии.
Из расчета задолженности по арендным платежам за нежилое помещение, представленного истцом, следует, что размер долга за период с 09.02.2023 года по 09.02.2024 года составил 100 620 руб. 00 коп.. Данный расчет проверен судом, исчислен арифметически верно, ответчиком не оспорен.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в отношении Кондратюк И.Н. в размере 100 620 руб. 00 коп..
Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы, Арендодателем начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Таким образом, из расчета истца, следует, что размер пени за период с 09.02.2023 года по 03.02.2025 года составляет 170 576 руб. 04 коп.. Данный расчет проверен судом, исчислен арифметически верно, ответчиком не оспорен.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Установлено, что истцом были понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 9 136 руб. 00 коп., что подтверждается платёжным поручением № от 25.02.2026 года, в связи с чем, и с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика Кондратюк И.Н. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанной сумме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серов-Веста» к Кондратюк Илье Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с Кондратюк Ильи Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина РФ серия № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серов-Веста» (ИНН 6690002652) задолженность по арендной плате по договору аренды общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>: задолженность в размере 100 620 руб. 00 коп; неустойку за период с 09.02.2023 года по 03.02.2025 года в размере 170 576 руб. 04 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения решения суда; сумму оплаченной государственной пошлины в размере 9 135 руб. 88 коп..
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2026 года.
Председательствующий Е.А. Фарафонова