РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 г. г.Серов
Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Маркове А.В., по иску Алиева Махсума Амиш оглы к Отраслевому органу администрации Серовского муниципального округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» о признании права собственности в порядке приватизации, с участием представителя истца - Суворовой Н.В., действующей на основании доверенности от 12.03.2026г., сроком на три года,
УСТАНОВИЛ:
Суворова Н.В., действуя в интересах Алиева М.А.о. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указала о том, что в ДД.ММ.ГГГГ года Алиеву С.А.о. был предоставлен Красноярским сельским Советом народных депутатов Серовского района Свердловской области жилой дом, общей площадью 52.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на состав семьи из четырех человек: Алиев Махсум Амиш оглы, Багирова ФИО11 - жена, ФИО12 - дочь, ФИО13 - сын. При вселении в жилое помещение был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ он с семьей вселился в вышеуказанный жилой дом и имеет постоянную регистрацию по месту жительства. Он принял решение приватизировать жилое помещение. Для этого обратился в Администрацию Серовского муниципального округа. В приватизации было отказано, так как жилой дом, в установленном законодательством порядке не передан в муниципальную собственность. В настоящее время решение вопроса о передаче занимаемого жилого дома в собственность в порядке бесплатной приватизации возможно не иначе как в судебном порядке. Просит признать за Алиевым Махсумом Амиш оглы право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Алиев М.А. оглы в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Суворову Н.В., которая на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООА Серовского муниципального округа «КУМИ» в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. В отзыве указали о том, что рассмотрение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
Свидетели ФИО15. в судебном заседании подтвердили обстоятельства изложенные в иске.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему
В соответствии со ст. 12 ГК ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В свою очередь, приватизация жилых помещений в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 04 апреля 1991 года № 1541 – 1. В данном Законе под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Таким образом, одним из главных условий приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом, является принадлежность жилья к государственному или муниципальному фонду.
В силу требований п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе, несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу указанной выше правовой нормы право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, либо их передача юридически правильно не оформлена, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если в законе устанавливается право граждан на получение жилья в собственность, то должна обеспечиваться и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Как разъясняет Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года, в случае, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, либо не зарегистрированы в качестве такового, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Алиеву М.А. оглы Красноярским сельским советом народных депутатов Серовского района Свердловской области предоставлен жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, на состав семьи из четырех человек: Алиев Махсум. Амиш оглы, ФИО17 - жена, ФИО18 - дочь, ФИО19 – сын (что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ).
Также согласно свидетельству о праве собственности на землю, решением главы администрации Красноярского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу Алиеву М.А. оглы предоставлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в аренду, для ведения личного подсобного хозяйства.
Из справки МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат» от 12.03.20216 г. г. истец Алиев М.А. оглы зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день.
Из ответа администрации Серовского муниципального округа от 30.03.2026 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не состоит в базе данных реестра муниципальной собственности.
Желая реализовать свое право на приватизацию жилого дома, истец обратился в администрацию, но ему пояснили, что в связи с тем, что жилой дом не состоит в резерве муниципальной собственности, то с ним не может быть заключен договор безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан.
В силу ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Следовательно, истец не может быть лишен права на приватизацию, переданного ему жилого помещения. В связи с отсутствием жилого дома в реестре муниципальной собственности с истцом не может быть заключен договор приватизации жилого помещения. Истец не может воспользоваться правом на приватизацию по независящим от него причинам. Признание права собственности возможно только в судебном порядке.
Также согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из ст. 11 гл. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из справки БТИ №173 от 27.04.20526 г. право истца Алиева М.А. оглы на однократную приватизацию жилого помещения не использовано.
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Пункт второй данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право муниципальной собственности на жилой дом, оспариваемое истцом, никаким образом не зарегистрировано.
Однако, в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен истцу на условиях социального найма.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственности либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу указанной выше правовой нормы право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, либо их передача юридически правильно не оформлена, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если в законе устанавливается право граждан на получение жилья в собственность, то должна обеспечиваться и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст. 14 и 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Как разъясняет Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года, в случае, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, либо не зарегистрированы в качестве такового, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Ранее истец не принимал участия в приватизации жилищного фонда, что подтверждается справкой отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости» Серовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (Отдел Серовское БТИ), согласно сведениям МКУ «Центр учета жилья и социальных выплат» истец проживает в спорном жилом доме.
При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу:, расположенная по адресу: <адрес>, может быть признан судом, как принадлежащий истцу на праве собственности, приобретенными вследствие приватизации жилого фонда.
На основании изложенного исковые требования Алиева Махсума Амиш оглы подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алиева Махсума Амиш оглы - удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Алиевым Махсумом Амиш оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Внутренних дел <адрес>) в порядке бесплатной приватизации.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Председательствующий Е.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено 24.08.2026 г.
Председательствующий Е.В. Александрова