РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2026 г. г.Серов
Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Маркове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/2026 по иску Дмитриева Виталия Анатольевича к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, с участием истца Дмитриева В.А., третьего лица Дмитриева И.В.,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриев В.А. обратился в Серовский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование исковых требований истец указал, что 11 января 2008 года Федеральным Государственным Учреждением Центр жилищно - коммунального хозяйства Федеральной службы исполнения наказаний Дмитриеву Виталию Анатольевичу был выдан Государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья, которым удостоверяется, что он, является участником программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. В соответствии с условиями программы предоставляется за счёт средств Федерального Бюджета субсидия в размере 2 244 122 рубля для приобретения жилого помещения на территории <адрес>, рассчитанная с учётом совместно проживающих со них 3-х членов семьи: супруга- ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р.), дочь - ФИО12(ДД.ММ.ГГГГ.р.), сын - ФИО9 И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Сертификат должен быть предъявлен в банк до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им был заключён Договор №.№ «О банковском счёте Государственного жилищного сертификата» с Акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество), и передан ему (Банку) Государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья Серия УВ №, в подтверждении чего Банк выдал ему Квитанцию Серии № О принятии от Дмитриева Виталия Анатольевича, ГЖС ув № на сумму 2 244 122 руб. ДД.ММ.ГГГГ владельцами Государственного жилищного сертификата: Дмитриев Виталий Анатольевич, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключён Договор купли-продажи квартиры под номером №, расположенной по адресу: <адрес>, дом номер № с собственниками: ФИО6 и ФИО7. Согласно договору оплата стоимости квартиры производится за счёт средств Федерального бюджета в виде субсидии на приобретение жилья, выделяемой по государственному жилищному сертификату. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области номер регистрационного округа 66 произведена государственная регистрация Договора купли-продажи квартиры и была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Сотрудник, осуществляющий выдачу документов, объяснила, что данное обременение будет действовать до получения денег продавцами, которые будут переведены на их счета в Банке после предоставления им в Банк Договора о купле-продаже квартиры и Свидетельств о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акту приёма-передачи документов, необходимых для реализации ГЖС, им были переданы в Банк Договор о купле-продаже квартиры и Свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ, были зачислены денежные средства в размере 2 244 122 рубля и в этот же день списаны 1 122 061 рубль 00 копеек и 1 122 061 рубль 00 копеек и перечислены на счета продавцов. Таким образом, расчёт за покупку квартиры произведён полностью, претензий от продавцов не поступало. Полагает, что поскольку расчёт по покупке произведён через банк, то банк проинформирует Федеральную регистрационную службу о полном расчёте за покупку квартиры. ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга ФИО3. При оформлении наследства выяснилось, что ограничения (обременения) права: Ипотека в силу Закона сохранились. Залогодержатели (продавцы) умерли. После смерти матери, ФИО7, Дмитриев Виталий Анатольевич, является единственным наследником Залогодержателей. Просит о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением от 26.05.2026г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований- Дмитриева (Крачкова) ФИО8, ФИО5.
Истец Дмитриев В.А., и третье лицо Дмитриев И.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, просили их удовлетворить.
Ответчик и третье лицо Карачкова Т. В. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу части 2 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, Дмитриевой В.А. и ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры (в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м., кадастровый №. Стоимость жилого помещения - квартиры составляет 2 244122 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 3 Договора оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии на приобретение жилья, выделяемой по государственному жилищному сертификату серии УВ № выданному ФСИН России ДД.ММ.ГГГГ
Для осуществления платежа по Договору владелец сертификата - гр. Дмитриев Виталий Анатольевич обязуется, в установленном законом порядке, представить вышеуказанный Договор, прошедший государственную регистрацию, в ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк России Федерации» и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счёта №.8ДД.ММ.ГГГГ.0012242/76 в Серовском отделении 31705 Уральского Банка Сбербанка РФ на счет продавцов ФИО6 №. № в филиале банка № в сумме 1122061 (один миллион сто двадцать две тысячи шестьдесят один) рубль 00 копеек и ФИО7. ФИО10 №.№ в филиале банка № в сумме 1122061 (один миллион сто двадцать две тысячи шестьдесят один) рубль 00 копеек.
На основании Договора купли-продажи 15.04.2008г., произведена государственная регистрация перехода права собственности, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.
В судебном заседании установлено, что оплата была произведена в полном объеме 08.05.2008г. в размере 2244122 руб. 00 коп., что подтверждается Выпиской по счету №, открытому в ПАО Сбербанк России на имя Дмитриева В.А.
Судом установлено, что продавцы по договору ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти №. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти № №.
Также согласно свидетельству о смерти № № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником после смерти ФИО3 является ее супруг ФИО9 В.А. Наследство состоит из ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
На момент смерти указанных лиц ипотека в силу закона не снята (запись об ипотеке не погашена), не смотря на то, что обязательства перед продавцами ФИО6 и Дмитриевой В.А. по оплате жилого помещения - квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом в полном объеме.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что продавцы ФИО9 А.Д. и Дмитриева В.А. получили исполнение по договору.
В судебном заседании установлено, что продавцы ФИО9 А.Д. и Дмитриева В.А. умерли, в силу чего истец лишен возможности самостоятельно снять обременение на жилое помещение.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 334.1 ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. (ст. 488, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)").
Положения о залоге помимо норм параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы специальным законом, которым следует руководствоваться в данных правоотношениях, а именно Федеральным законом Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Согласно ч.2 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
П.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Судом установлено, что обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. Факт перевода денежных средств по договору 2 244 122 руб. 00коп., подтверждается Выпиской из лицевого счета Дмитриева В.А.
При указанных обстоятельствах обязанность по оплате определенной в договоре стоимости квартиры покупателями Дмитриевым В.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 продавцам является исполненной.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку обязанность по оплате приобретенной квартиры истцом исполнена, залог прекращен в силу требований ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу закона.
Обременение в виде залога в силу закона, внесенное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является отсутствующим.
Истец не имеет иной возможности защитить свои права кроме как в судебном порядке, получив решение суда по иску о прекращении обременения, поскольку обращение продавцов (ответчиков) с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не последовало.
При указанных обстоятельствах требования истца о прекращении обременения в виде залога в силу закона обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3 0000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Таким образом, оплаченная истцом госпошлина в размере 11 457 руб. 00 коп. возмещению ответчиком не подлежит.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дмитриева Виталия Анатольевича – удовлетворить.
Прекратить ограничения прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Судья Серовского районного суда Е.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2026г.
Судья Серовского районного суда Е.В. Александрова