РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года город Серов Свердловская область
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Кирьяновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1040/2026 по иску
Индивидуального предпринимателя Векессер Таслимы Ахметхабибовны к Ахмадишиной Марии Андреевне о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ИП Векессер Т.А. обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным иском.
В обоснование требований в исковом заявлении указала о том, что между Индивидуальным предпринимателем Векессер Таслимой Ахметхабибовной и Ахмадишиной Марией Андреевной заключен договор управления нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору, Управляющая организация (ИП Векессер Т А.) по заданию Заказчика (Ахмадишина М.А.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, эксплуатации (обслуживанию) нежилого помещения №, общей площадью 9,3 (Девять целых три десятых) кв.м., расположенного на 1 (Первом) этаже Торгового Комплекса «Oasis-Plaza» по адресу: <адрес>, а также работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества Здания, в том числе мест общего пользования Здания, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг Заказчику с поставщиками таких услуг; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Помещением, деятельность. Пунктом 3.1. договора плата для Заказчика по настоящему договору включает в себя эксплуатационный платеж и плату за коммунальные услуги. Пунктом 3.3.1. договора Заказчик оплачивает Управляющей организации Эксплуатационный платеж в сумме 350 рублей 00 копеек, без НДС в связи с применением УСНО, за один квадратный метр помещения в месяц. Эксплуатационный платеж оплачивается Заказчиком ежемесячно, путем перечисления 100 процентов стоимости Эксплуатационного платежа, за все Помещение в месяц, на расчетный счет Управляющей организации, не позднее 01 (первого) числа оплачиваемого месяца. Кроме того в договоре прописаны сроки и порядок уплаты коммунальных услуг. На основании Уведомления от 07.04.2025 об увеличении размера Эксплуатационного платежа к договору управления нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ. с 10.05,2025 года устанавливается Размер эксплуатационного платежа – 367 рублей 50 копеек, за 1 (Один) квадратный метр помещения в месяц, без учета НДС. НДС 5% оплачивается дополнительно. Арендатору (ответчику) в ноябре 2025 года было направлено Уведомление (исх. № 251/1 от 24.11.2025г.) о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. с 01.01.2026 года. Последним днем аренды считается 31 декабря 2025 года. Ровно так же, как и последним днем действия договора управления нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ. считается ДД.ММ.ГГГГ. Заказчик обязательство по своевременной уплате платежей не выполнил, вследствие чего образовалась задолженность по Договору за период с февраля 2025 по май 2026 в размере 97 376 руб. 28 коп., из которых: 35 495 руб. 01 коп. - размер основного долга по эксплуатационным платежам за период с марта 2025 по декабрь 2025; 8 048 руб. 88 коп. - размер основного долга по коммунальным платежам за период с февраля 2025 по декабрь 2025; 53 832 руб. 39 коп. - размер пени 0,5% от суммы задолженности по эксплуатационным платежам по состоянию на 18.05.2026. Задолженность по эксплуатационным платежам за период с июля 2024 по февраль 2025 и по коммунальным платежам за период с июля 2024 по январь 2025 в общем размере 42 283 руб. 22 коп. была проверена, доказана и полностью удовлетворена Арбитражным судом ХМАО-Югры. Так как до марта 2025г. задолженность по эксплуатационным платежам (и до февраля 2025г. по ком. услугам) была подтверждена и удовлетворена судом ранее, новая задолженность по эксплуатационным платежам исчисляется с марта 2025 года (а по ком. услугам с февраля 2025 года). С целью досудебного урегулирования данного вопроса истцом в адрес ответчика 30.01.2026 была направлена досудебная претензия (исх. № 14 от 28.01.2026) с требованием погасить образовавшуюся задолженность и акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2025 - 27.01.2026, которые не были получены ответчиком. Просит взыскать с ответчика задолженность по эксплуатационным платежам за период с марта 2025 по декабрь 2025 в размере 35 495 руб. 01 коп., задолженность по коммунальным платежам за период с февраля 2025 по декабрь 2025 в размере 8 048 руб. 88 коп., пени в размере 53 832 руб. 39 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
В судебное заседание истец ИП Векессер Т.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок.
Ответчик Ахмадишина М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и в срок.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.
Суд, учитывая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
Согласно ч. ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Осадчук А.М. и ИП Ахмадишиной М.А. заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому Ахмадишина М.А. приняла во временное пользование (аренду) за плату нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 9,3 кв.м., расположенное на 1 этаже Торгового Комплекса, выделенное в Планировке расположения Помещения поэтажного плана части 1-го этажа Торгового Комплекса.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Векессер Т.А. и ИП Ахмадишиной М.А. заключен договор управления нежилым помещением №.
Согласно п. 3.1 договора плата для заказчика по настоящему договору включает в себя эксплуатационный платеж, и плату за коммунальные услуги.
Пунктом п. 3.3.1 договора заказчик оплачивает Управляющей организации Эксплуатационный платеж в сумме 350 рублей 00 копеек, без НДС в связи с применением УСНО, за один квадратный метр помещения в месяц.
Эксплуатационный платеж оплачивается заказчиком ежемесячно, путем перечисления 100 процентов стоимости Эксплуатационного платежа, за все помещение в месяц, на расчетный счет Управляющей организации, не позднее 01 (первого) числа оплачиваемого месяца.
Управляющая организация ежемесячно предоставляет заказчику акты выполненных работ на сумму эксплуатационного платежа.
Управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменить размер Эксплуатационного платежа не более 10% и не чаще, чем 1 раз в год, не ранее 18.04.2025.
Изменение размера эксплуатационного платежа в соответствии с настоящим пунктом осуществляется без подписания дополнительного соглашения на основании письменного уведомления Управляющей организации, направленного Заказчику не позже, чем за 30 (тридцать) дней до изменения Эксплуатационного платежа.
Согласно п. 3.3.2 договора коммунальные услуги определяются по показаниям счетчиков, установленных в Помещении, а при отсутствии счетчиков - расчетным путем пропорционально площади, занимаемой Заказчиком, по отношению к общей арендной площади Здания по тарифам, установленных на территории <адрес> соответствующими уполномоченными органами власти и поставщиками услуг, а также средних показателей количества потребляемых Заказчиком услуг (отопление, снабжение горячей и холодной водой, водоотведение, холодоснабжение. электроэнергия, возмещение затрат за услуги по обращению с ТКО и возмещение затрат за негативное воздействие на работу системы централизованного водоотведения и прочие услуги).
Расчет платы за предоставленные услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроэнергии, затрат за услуги по обращению с ТКО и за негативное воздействие на работу системы централизованного водоотведения в местах общего пользования производится пропорционально площади, занимаемой Заказчиком, по отношению к общей арендной площади Здания по тарифам, установленным специализированной организацией.
Коммунальные услуги оплачиваются за предыдущий месяц на основании счетов, актов и расчетов не позднее 5-ти рабочих дней.
Согласно п. 3.3.3 договора Расчеты за электроэнергию осуществляются на основании счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения в кассу Управляющей компании в следующем порядке:
70% стоимости электроэнергии от суммы оплаты за предыдущий месяц вносится до 10-го числа текущего месяца;
стоимость объема электроэнергии в месяце, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных Заказчиком в качестве оплаты электроэнергии в течение этого месяца, оплачивается в течении 5-ти рабочих дней с момента выставления счетов, актов и расчетов.
В соответствии с п. 4.1.2 договора заказчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за все виды работ и услуг согласноплатежным документам Управляющей организации.
Кроме того при невыполнении (просрочке выполнения) Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате услуг (работ), предусмотренных в статье 2 настоящего Договора, Заказчик оплачивает пени в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).
Согласно уведомления от 07.04.2025 ИП Векессер Т.А. уведомила ответчик о том, что с ДД.ММ.ГГГГ производится индексация на 10 % и размер эксплуатационного платежа составит – 367 руб. 50 коп., за 1 кв. м. помещения в месяц, без учета НДС. НДС 5% оплачивается дополнительно.
Пунктом 6.2.4 договора аренды нежилого помещения №-ОР от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в одностороннем порядке путем вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении за один месяц до предполагаемой даты расторжения в случае, если арендная плата полностью или в какой-либо части не внесена Арендатором в течение 20 банковских дней после установленного срока оплаты.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ИП Осадчук А.М. в адрес Ахмадишиной М.А. направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения №-ОР от ДД.ММ.ГГГГ, котором указал, что расторгает договор в одностороннем порядке с 01.01.2026 и просит к этой дате демонтировать оборудование и освободить арендуемое помещение.
Ответчиком условия договора аренды нежилого помещения №-ОР от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, в результате чего образовалась задолженность за период с февраля 2025 по май 2026.
В адрес ответчика 28.01.2026 истец направил претензию, которая осталась без удовлетворения.
Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по договору составляет 97 376 руб. 28 коп., в том числе: 35 495 руб. 01 коп. - задолженность по основному долгу по эксплуатационным платежам за период с марта 2025 по декабрь 2025 г., 8 048 руб. 88 коп. – задолженность по основному долгу по коммунальным платежам за период с февраля 2025 по декабрь 2025 г., 53 832 руб. 39 коп. – пени 0,5% от суммы задолженности по эксплуатационным платежам по состоянию на 18.05.2026.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату задолженности.
Расчет взыскиваемой суммы проверен судом, осуществлен истцом верно, произведен в соответствии с условиями договора, ответчик своего расчета задолженности суду не представил, возражений относительно расчета не заявил.
В связи с установленными по делу обстоятельствами исковые требования ИП Векессер Т.А. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рубля 00 копеек, что подтверждено платежным поручением № от 18.05.2026.
Исковые требования истца подлежат удовлетворению в связи с чем, с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из уплаченной истцом государственной пошлины в заявленном размере 4 000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя Векессер Таслимы Ахметхабибовны к Ахмадишиной Марии Андреевне о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с Ахмадишиной Марии Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №, (паспорт № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Индивидуального предпринимателя Векессер Таслимы Ахметхабибовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, ОГРНИП №) задолженность по договору управления нежилым помещением №-ОР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 376 руб. 28 коп., в том числе: 35 495 руб. 01 коп. - задолженность по основному долгу по эксплуатационным платежам за период с марта 2025 по декабрь 2025 г., 8 048 руб. 88 коп. – задолженность по основному долгу по коммунальным платежам за период с февраля 2025 по декабрь 2025 г., 53 832 руб. 39 коп. – пени 0,5% от суммы задолженности по эксплуатационным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 000 руб. 00 коп..
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Председательствующий Е.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2026 года.
Председательствующий Е.В. Александрова