РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 года г. Трехгорный
Трехгорный городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Мастяниной Д.А., при секретаре Несовой М.Н., с участием:
истца Семыкина А.Н., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО11., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Чернецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-206/2026 по Общества с ограниченной ответственностью «Тахион С», Общества с ограниченной ответственностью «Русгаз» к Семыкиной А.А. о расторжении договора купли-продажи, восстановлении права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Тахион С» (далее по тексту – ООО «Тахион С»), Общество с ограниченной ответственностью «Русгаз» (ООО «Русгаз») обратились в суд с иском к Семыкиной А.А., в котором просили:
- признать расторгнутым договор купли-продажи имущества № от 24.01.2023, заключенный между ООО «Тахион С» и Семыкиной А.А. о продаже нежилого здания общей площадью 287,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- аннулировать запись о регистрации права собственности Семыкиной А.А. на нежилое здание общей площадью 287,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- восстановить право собственности за ООО «Тахион С» на нежилое здание общей площадью 287,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- признать расторгнутым договор купли-продажи имущества № от 16.02.2023, заключенный между ООО «Тахион С», ООО «Русгаз» и Семыкиной А.А. о продаже нежилого здания общей площадью 298,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- аннулировать запись о регистрации права собственности Семыкиной А.А. на нежилое здание общей площадью 298,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- восстановить право собственности за ООО «Тахион С» на нежилое здание общей площадью 298,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 50/10 в праве общей долевой собственности;
- восстановить право собственности за ООО «Русгаз» на нежилое здание общей площадью 298,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 50/10 в праве общей долевой собственности;
- признать расторгнутым договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Тахион С», ООО «Русгаз» и Семыкиной А.А. о продаже нежилого здания общей площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- аннулировать запись о регистрации права собственности Семыкиной А.А. на нежилое здание общей площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- восстановить право собственности за ООО «Тахион С» на нежилое здание общей площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 50/10 в праве общей долевой собственности;
- восстановить право собственности за ООО «Русгаз» на нежилое здание общей площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 50/10 в праве общей долевой собственности;
- возместить понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 40 000 руб. 00 коп. в пользу ООО «Тахион С»;
- возместить понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб. 00 коп. в пользу ООО «Русгаз».
В обоснование указано, что между сторонами были заключены оспариваемые договора, ответчик оплаты по договорам не произвел, произвел отчуждение нежилого здания общей площадью 298,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на претензию не ответил. Таким образом ответчиком существенно нарушены условия договоров, истцы лишаются того, на что в праве был рассчитывать при заключении договоров.
В возражении на исковое заявление с дополнениями, письменных пояснениях ответчик (т.1 л.д.139-143,144-146,164,165-167,201-202,203-208) просит в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая, что подача искового заявления – попытка представителя юридических лиц, которые ему подконтрольны, неосновательно обогатиться за ее счет и за счет ее матери-пенсионера. Ответчиком были полностью оплачены приобретенные у истцов объекты недвижимости. В начале 2023 года единственный участник и фактический руководитель истцом находился в критической финансовой ситуации. Его фирмы и он лично имели многомиллионные долги, счета были арестованы, имущество находилось под угрозой изъятия, стороны договорились, что ответчик приобретет спорные объекты недвижимости, а оплата будет производиться не на расчетные счета продавца, а путем погашения долгов учредителями истцов перед кредиторами, ввиду чего в договорах было указано, что оплата производится в том числе - иными способами в соответствии с законодательством РФ, учредитель истцов лично участвовал в оформлении сделок. На протяжении 2023 года ответчик систематически осуществил погашение долгов ООО «Тахион С», личных долгов его учредителя, сумма погашенных обязательств превышает два миллиона рублей, что указывает на возмездный характер сделки и фактическое исполнение обязательств со стороны ответчика. Тот факт, что взаиморасчеты могли быть завершены не в момент подписания договоров, а в более поздний срок подтверждается дополнительным соглашением о пролонгации, подписанным сторонами. Аналогичным образом производилась оплата по договорам купли-продажи в отношении остальных объектов недвижимости. Факт оплаты по обязательствам истцов и их учредителя подтверждается документально, общая сумма уплаченных средств превышает сумму договоров. Ссылается на заключение ею нескольких кредитных договоров, продажу ее матерью квартиры, заем денежных средств у матери с целью осуществления оплаты за приобретаемые объекты недвижимости. Счета истцов в период совершения сделок были арестованы, у ООО «Русгаз» расчетный счет был открыт только 04.02.2026. Истцом предоставлены договора не в полном объеме, в части – недостоверные. Также указывает на недобросовестное поведение представителя истцов. ФИО1 является добросовестным приобретателем. Считает подачу истцом иска злоупотреблением правом, имеет место эстоппель. Ответчик оплатила налог с полученного дохода по сделке с ФИО1, ФИО1 проверил чистоту сделки, она поддерживает исковые требования ФИО1
Третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, подано исковое заявление к Семыкиной А.А., в котором он просит (т.1 л.д.105-106) признать ФИО1 добросовестным приобретателем нежилого помещения –нежилого здания общей площадью 298,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование указано, что 16.10.2024 между ФИО1 и Семыкиной А.А. был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения, договор ФИО1 был исполнен, оплата по договору произведена в полном объеме, договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, собственником объекта недвижимости является ФИО1, при покупке спорного объекта ФИО1 полагался на данные ЕГРН, ввиду чего является добросовестным приобретателем – он проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него при совершении подобного рода сделок и имеет все признаки добросовестности приобретения спорного недвижимого имущества. Так как сделка по его приобретению была возмездной, он получил после ее совершения ключи и право пользования и распоряжения имуществом, не знал на момент совершения сделки и не должен был знать, что Семыкина А.А. не в праве была отчуждать спорное имущество. В момент совершения сделки спорное имущество находилось в собственности продавца, обременений на него наложено не было, что следовало из выписки из ЕГРН.
В отзыве на исковое заявление третьего лица представитель истцов полагает, что оно должно рассматриваться в рамках поданного искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи от 16.10.2024, заключенного между Семыкиной А.А. и ФИО1 (М-172/2026) (т.1 л.д.130).
В отзыве на возражения ответчика представитель истцов указывает, что предметом разбирательства не является личная информация об учредителе истцов; истцы являлись всегда имущественными предприятиями, не ведущими предпринимательскую деятельность, дебиторская задолженность перед ООО «Тахион С» составляла более 15 000 000 руб., задолженность перед КУИиЗО была только у ООО «Русгаз» и составляла только 300 000 руб. (т.1 л.д.184-185).
Указывает, что оспариваемые договора оформлялись в отсутствие каких-либо доверенностей. Считает, что и договора и дополнительные соглашения к ним должны были быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Оплата любым способом, разрешенным законодательством, предусматривает различные виды оплаты с использованием различных банковских и платежных средств, но не более того. Оплата ответчиком долгов за учредителя, как за физическое лицо отношения к делу не имеет.
В возражениях на исковое заявление представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, (т.1 л.д.188) указывает, что все оспариваемые договоры были заключены в короткий промежуток времени, общая сумма оплаты составила 9 650 000 руб., истцы – юридические лица, сущность и вид сделки купли-продажи известны истцам-юридическим лицам, которые должны были проявить должную осмотрительность, а не регистрировать переход права собственности в отсутствие оплаты и без оформления залога.
Судом к участию в деле привлечен прокурор ЗАТО г. Трехгорный Челябинской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация г. Трехгорный Челябинской области (т.1 л.д.1), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (т.1 л.д.60).
В судебном заседании представитель истцов поддержал позицию, изложенную в иске, отзывах и возражениях за его подписью.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спорта, его представитель в судебном заседании поддержали доводы иска, поданного ФИО1, а также позицию, изложенную в письменном отзыве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились ни к назначенному времени, ни к моменту открытия судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, прокурор в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, в адрес суда не представили, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, к которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая изложенные положения, стороны были извещены о судебном заседании, поскольку суд направлял судебные повестки на участвующих в деле лиц, исполнив свою обязанность надлежащим образом. Стороны по делу несут риск неполучения почтовой корреспонденции по адресу своего места жительства, места нахождения.
При изложенных обстоятельствах и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, заслушав выступления представителя истца, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пунктам 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.
Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).
В соответствие с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует, что:
16.02.2023 между ООО «Тахион С», ООО «Русгаз» в лице Семыкина А.Н. с одной стороны и Семыкиной А.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое здание – станцию технического обслуживания транспорта общей площадью 298,8 кв.м., литер А, этажность 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, объект принадлежит продавцам по 50/100 доли в праве у каждого; стоимость объекта составляет 2 500 000 руб., передача денежных средств в размере 2 500 000 руб. продавцам в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости, на расчетный счет продавца, внесением денежных средств в кассу продавца или иными способами оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации; покупатель обязуется до полной оплаты по договору без предварительного письменного согласия продавца не отчуждать объект, не сдавать объект в аренду или наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц, не проводить переустройство, перепланировку объекта. Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта осуществятся с передаточным актом в течение 1 рабочего дня после получения полной оплаты объекта. Покупатель приобретает право собственности на объект с момента внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности, содержание сделки и ее последствия сторонам понятны (т.1 л.д.15-16).
25.01.2023 между ООО «Тахион С» в лице Семыкина А.Н. с одной стороны и Семыкиной А.А. с другой стороны был заключен аналогичный по условиям договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого продавцом является только ООО «Тахион С», а Семыкина А.А. приобретает только одну долю в размере 50/100 в праве общей долевой собственности на нежилое здание – станцию технического обслуживания транспорта общей площадью 298,8 кв.м., литер А, этажность 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, остальные условия договора совпадают (т.1 л.д.19-20).
16.10.2024 заключен договор купли-продажи между Семыкиной А.А. и ФИО1, по условиям которого Семыкиной А.А. передается ФИО1 объект недвижимого имущества – нежилое здание – станция технического обслуживания транспорта общей площадью 298,8 кв.м, литер А, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>А, кадастровый №; указано, что объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 16.02.2023, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись, стоимость объекта составила 3 000 000 руб., денежные средства были оплачены продавцу до подписания договора. Продавец передал, а покупатель принял нежилое здание, претензий по его состоянию, качеству, характеристикам не имеет, стороны договорились передаточный акт не составлять. Продавец гарантирует, что на момент подписания договора объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременён правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации права собственности на объект к покупателю не имеется (т.1 л.д.8-9, т.2 л.д.142,143).
Согласно выписке из ЕГРН указанный объект недвижимости был зарегистрирован на основании договора купли-продажи от 10.03.2023 с ООО «Русгаз» в размере 50/100 долей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Тахион С» в размере 50/100 долей за Семыкиной А.А. (т.1 л.д.31-32).
Согласно выписке из ЕГРН с 21.10.2024 указанный объект недвижимости зарегистрирован за ФИО1 (т.1 л.д.32).
Право аренды на земельный участок, необходимый для использования указанного здания, предоставлено по договору аренды от 13.11.2010 предоставлено ФИО1 (т.1 л.д.52,90).
16.02.2023 между ООО «Тахион С», ООО «Русгаз» в лице Семыкина А.Н. с одной стороны и Семыкиной А.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого и имущества № по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое здание – модульное кафе МК-4М общей площадью 63,8 кв.м., литер А, этажность 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, объект принадлежит продавцам по 50/100 доли в праве у каждого; стоимость объекта составляет 1 050 000 руб., передача денежных средств в размере 1 050 000 руб. продавцам в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости, на расчетный счет продавца, внесением денежных средств в кассу продавца или иными способами оплаты в соответствии с законодательством Российсской Федерации; покупатель обязуется до полной оплаты по договору без предварительного письменного согласия продавца не отчуждать объект, не сдавать объект в аренду или наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц, не проводить переустройство, перепланировку объекта. Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта осуществятся с передаточным актом в течение 1 рабочего дня после получения полной оплаты объекта. Покупатель приобретает право собственности на объект с момента внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности, содержание сделки и ее последствия сторонам понятны (т.1 л.д.17-18, т.2 л.д.145,146,147).
Право аренды на земельный участок, необходимый для использования указанного здания, предоставлено по договору аренды от 01.04.2006 Семыкной А.А. (т.1 л.д.52,90).
24.01.2023 между ООО «Тахион С» в лице Семыкина А.Н. с одной стороны и Семыкиной А.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого и имущества № по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое здание – магазин № общей площадью 287,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи и уступки права аренды земельного участка №-СМ, одновременно с передачей права собственности на нежилое здание продавец передает, а покупатель принимает прав аренды земельного участка площадью 834 кв.м, кадастровый №,расположенного по адресу: <адрес>А, стоимость объекта составляет 6 100 000 руб. 00 коп., передача которых продавцам в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости, на расчетный счет продавца или внесением денежных средств в кассу продавца; покупатель обязуется до полной оплаты по договору без предварительного письменного согласия продавца не отчуждать объект, не сдавать объект в аренду или наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц, не проводить переустройство, перепланировку объекта. Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта осуществятся с передаточным актом в течение 1 рабочего дня после получения полной оплаты объекта. Покупатель приобретает право собственности на объект с момента внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности, содержание сделки и ее последствия сторонам понятны (т.1 л.д.132, 257-258, т.2 л.д.149, 150, 151).
Здание по адресу <адрес>А, на праве собственности с 01.02.2023 зарегистрировано за Семыкиной А.А. на основании договора купли-продажи и уступки права аренды земельного участка от 01.02.2023 (т.1 л.д.27-28).
Право аренды на земельный участок, необходимый для использования указанного здания, предоставлено по договору аренды от 01.10.2010 № Семыкиной А.А. (т.1 л.д.52,90).
Вопреки доводам ответчика истцы банкротами не признаны, дел о банкротстве в отношении них не возбуждено (т.1 л.д.40,160), исполнительные производства, возбужденные в отношении истцов, датированы 2025 и 2026 годами (т.1 л.д.159), также имеется имущество на балансе (т.1 л.д.186-187).
Из представленных в адрес суда ответчиком документов следует, что в 2023 году финансовое положение Семыкиной А.А. являлось следующим - согласно справке 2-НДФЛ за 2022 среднемесячный ее доход в 2021 году составлял 120 103 руб. 03 коп. (т.1 л.д.219), в 2022 году - 128 347 руб. 00 коп. (т.1 о.л.203,218), в 2023 году – 142 514 руб. 58 коп. (т.1 л.д.210,217);
При этом суд отмечает, что:
- кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 910 000 руб. 00 коп. на цели личного потребления (т.1 л.д.212-213),
- кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 571 000 руб. 00 коп. цели не указаны (т.1 л.д.214-216),
- кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 788 108 руб. 00 коп. на потребительские цели под залог автомобиля (т.1 л.д.220-223)
были заключены уже после совершения оспариваемых сделок, и – после установленного срока внесения денежных средств (т.1 л.д.214-216);
выписки о движении денежных средств предоставлены не в отношении счетов Семыкиной А.А., а иного лица.
Также суд обращает внимание, что доказательств исполнения долговых обязательств каких либо физических или юридических лиц в счет оплаты ответчиком по договорам купли-продажи, отвечающих требованиям ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, таких как – договора, расписки, платежные документы с указанием в назначении платежа – в счет исполнения по договору купли-продажи материалы дела не содержат.
Особо судом обращается внимание, что договор купли-продажи объекта недвижимости, распложенного по адресу: <адрес>А, не содержит указания на возможность оплаты по договору иным способом.
Доказательства наличия у ФИО1 финансовой возможности на совершение сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости за цену, указанную в договоре, в материалы дела представлены (т.1 л.д.109-118).
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Рассматриваемые договора купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривают (в том числе при неуплате покупателем денег за спорное имущество).
В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30 параграф 7 "Продажа недвижимости") также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и прекратить возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.
В пункте 1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п.3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса. При этом в соответствии с пунктом 4 статьи продавец вправе отказаться от исполнения договора, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар.
Таким образом, возможность требовать расторжения договора купли-продажи законом ставится в зависимость от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.
С учетом изложенного, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом имущества в согласованные в договоре сроки относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (пункт 8 Обзора ВС РФ N 5), поэтому оспариваемые договора подлежат расторжению.
Как следует из положений п.3 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Таким образом, требования истцов об аннулировании записи о регистрации права собственности Семыкиной А.А. на нежилое здание общей площадью 287,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с восстановлением права собственности за ООО «Тахион С» на нежилое здание общей площадью 287,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; об аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание общей площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с восстановлением права собственности за ООО «Тахион С» на нежилое здание общей площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 50/10 в праве общей долевой собственности, восстановлением права собственности за ООО «Русгаз» на нежилое здание общей площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 50/10 в праве общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.
Что касается оставшейся части требований и требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд отмечает следующее.
Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.
Учитывая, что стороны своим соглашением сами закрепили надлежащее исполнение обязательства по оплате стоимости имущества, судебная коллегия приходит к выводу, что заключение сделки в том виде, в котором ее условия были зафиксированы в договоре, является для истцов тем риском, который они добровольно приняли на себя при подписании, а в дальнейшем - исполнении достигнутых соглашений.
ФИО1 при совершении сделки купли-продажи в отношении спорного имущества, руководствовался доступными сведениями ЕГРН, а также условиями заключаемого им договора, в том числе в части имеющихся заверений продавца относительно характеристик объекта недвижимости, в том числе – юридических.
Таким образом заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению, исковые требования ООО «Тахион С» и ООО «Русгаз» в оставшейся части – оставлению без удовлетворения.
Согласно п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку судом исковые требования истцов ООО «Русгаз», ООО «Тахион С» удовлетворены частично, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 000 руб. 00 коп. в пользу ООО «Тахион С», в сумме 16 000 руб. 00 коп. в пользу ООО «Русгаз».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русгаз», Общества с ограниченной ответственностью «Тахион С» - удовлетворить частично.
Признать расторгнутым договор купли-продажи имущества № от 24.01.2023, заключенный между ООО «Тахион С» и Семыкиной А.А. о продаже нежилого здания общей площадью 287,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать расторгнутым договор купли-продажи имущества № от 16.02.2023, заключенный между ООО «Тахион С», ООО «Русгаз» и Семыкиной А.А. о продаже нежилого здания общей площадью 298,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать расторгнутым договор купли-продажи имущества № от 16.02.2023, заключенный между ООО «Тахион С», ООО «Русгаз» и Семыкиной А.А. о продаже нежилого здания общей площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Аннулировать запись о регистрации права собственности Семыкиной А.А. на нежилое здание общей площадью 287,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Восстановить право собственности за ООО «Тахион С» на нежилое здание общей площадью 287,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Аннулировать запись о регистрации права собственности Семыкиной А.А. на нежилое здание общей площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Восстановить право собственности за ООО «Тахион С» на нежилое здание общей площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 50/10 в праве общей долевой собственности.
Восстановить право собственности за ООО «Русгаз» на нежилое здание общей площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 50/10 в праве общей долевой собственности.
Взыскать с Семыкиной А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тахион С» 32 000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Семыкиной А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русгаз» 16 000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Русгаз», Общества с ограниченной ответственностью «Тахион С» в оставшейся части – отказать.
- аннулировать запись о регистрации права собственности Семыкиной А.А. на нежилое здание общей площадью 298,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- восстановить право собственности за ООО «Тахион С» на нежилое здание общей площадью 298,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 50/10 в праве общей долевой собственности;
- восстановить право собственности за ООО «Русгаз» на нежилое здание общей площадью 298,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 50/10 в праве общей долевой собственности;
Признать ФИО1 добросовестным приобретателем нежилого помещения –нежилого здания общей площадью 298,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Трехгорный городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>