РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года г.Трехгорный
Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Мастяниной Д.А., при секретаре Несовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-303/2026 по иску Товарищества собственников жилья «На Лесопарковой» к Семыкиной Е.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «На Лесопарковой» обратилось в суд с иском к Семыкиной Е.М., в котором, с учетом уточнений (л.д. 124, 167-168, 121), просило:
- взыскать задолженность за период с 01.07.2015 по 10.12.2025 за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 73 829 руб. 52 коп.;
- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2015 по 10.12.2025 в размере 43 379 руб. 73 коп.;
- пени за нарушение срока уплаты платежей за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 01.12.2025 в размере 19 205 руб. 37 коп.;
- пени за нарушение срока уплаты платежей за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2022 по 01.12.2025 в размере 14 334 руб. 09 коп.;
- расходы по оплате госпошлины в размере 5 888 руб. 00 коп.;
- расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 руб. 00 коп.
В обоснование указано, что 22.09.2025 мировым судьей судебного участка №2 г. Трехгорный Челябинской области был вынесен судебный приказ о взыскании с Семыкиной Е.М. в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанный судебный приказ был отменен определением от 13.10.2025. Истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 143,0 кв.м. Решениями общих собраний собственников помещений приняты тарифы на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, на капитальный ремонт общего имущества, утверждённые решениями Челябинской городской думы, постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась заявленная ко взысканию задолженность, которая на дату подачи иска не погашена. 30.04.2018 ответчик заключил соглашения с истцом о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества, которые не исполнены.
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление с ходатайством о применении срока исковой давности, с последующими уточнениями и дополнениями (л.д.88, 113, 138-139, 162-163, 189, 190-191), в которых указано, что ответчик с заявленными требованиями не согласна и просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме, так как истец пропустил срок исковой давности по основному долгу за период до 22.09.2022, судебный приказ был вынесен 22.09.2025, отменен 13.10.2025, а также – с учетом срока соглашения от 30.04.2018, 31.01.2019; требования, не основанные на указанных соглашениях, также выходят за пределы срока исковой давности. Коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт ответчиком за период с 22.09.2022 по 10.12.2025 оплачены полностью, поскольку платежи вносились с указанием в назначении расчетного периода. Считает, что пени на долг с истекшим сроком исковой давности начислению не подлежат. Размер пеней за период с 23.10.2022 по 10.12.2025 явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, поскольку основной долг за этот период полностью погашен, размер пеней практически превышает сумму возможной просрочки, ответчиком предприняты все меры к добросовестному погашению задолженности; также указывает на неверное определение размера пеней – в размере рыночной ставки, тогда как следует применять ключевую ставку. Просит суд уменьшить размер взыскиваемых пеней до минимально возможного и соразмерного действительным последствиям просрочки. По требованиям о взыскании пеней за период до 27.05.2023 срок исковой давности также истек. Просит отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.
Дополнительно указывает, что является пенсионером по возрасту, ее ежемесячный доход – пенсия, размер которой едва превышает размер прожиточного минимума – 24 272 руб. в месяц, иных доходов она не имеет, взыскание пеней и судебных расходов в заявленном размере поставит ее в крайне тяжелое материальное положение. Указывает, что истцом не уплачена госпошлина в связи с увеличен исковых требований, расчет по пени в размере 14 335 руб. 09 коп. противоречив, размер заявленных ко взысканию сумм не доказан. Также, по обоснованию снижения неустойки указывает на отсутствие тяжелых последствий для истца в связи с неуплатой просрочки, что убытки, сопоставимы с суммой пеней, доказательств убытков истцу не представлено, поскольку ТСЖ – организация, для которой неполучение платы от одного собственника не могло парализовать деятельность, основная задолженность погашена; также ссылается на п.73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016, отсутствие доказательств негативных последствий для истца, добровольное исключение истцом самостоятельно периода моратория при начислении пеней. Просит снизить размер неустойки до 1 000 руб.
Возражая против сумм взыскания на оплату услуг представителя указывает, что представитель истца не участвовал ни в одном судебном заседании, гражданское дело не представляет особой сложности, сумма, заявленная ко взысканию, не соответствует среднем расценкам оказываемых юридических услуг, взыскание суммы издержек в заявленном истцом размере с неработающего пенсионера нарушает баланс процессуальных прав. Просит снизить расходы на оплату услуг представителя до 2 000 руб., осуществить расчет расходов по оплате госпошлины пропорционально фактически удовлетворённой сумме иска.
Также, не соглашаясь с суммами, заявленными ко взысканию, предоставляет контррасчет, ссылаясь в том числе на авансовые платежи.
Считает, что довод истца о наличии у ответчика дохода от продажи квартиры не подтверждён доказательствами, квартира находилась в собственности более 20 лет, ее продажа не признается доходом в налоговом законодательстве, вырученные денежные средства были направлены на приобретение иного жилого помещения, то есть фактически был произведен обмен. Свободных денежных средств, которые могли бы быть использованы для погашения неустойки, у ответчика не имеется.
Истцом представлены письменные пояснения (л.д.198-200), в которых указано, что ответчик не имеет правовых оснований для снижения размера пени, начисленной за просрочку коммунальных платежей, так как обязанность своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги закреплена в ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, если ответчик не внес соответствующую плату, у истца возникает право на пени согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. При расчете пени истцом применена ключевая ставка Центрального Банка с учетом особых правил согласно Постановления правительства №, при расчете пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг истец применял пониженную ставку, равную ключевой ставке Центрального барка в размере 9,5% годовых, которая действовала на 27.02.2022.
Отмечает, что ответчик ссылается на пенсионный статус, но, в то же время, ответчик получила доход от продажи квартиры, в отношении которой образовалась заявленная ко взысканию задолженность. Ответчик является злостным неплательщиком коммунальных услуг, период просрочки по оплате был значительным. Истец постоянно проводил работу с ответчиком по погашению долгов, ответчик обещал оплатить задолженность, по его просьбе были заключены Соглашение от 30.04.2018 о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, Соглашение от 30.04.2018 о погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества. Ответчику была предоставлена беспроцентная рассрочка в погашении долга, в итоге ответчик условия соглашений не выполнил, задолженность не оплатил, оплату начал производить только после подачи заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. По субъективному мнению истца размер пени соответствует принципу справедливости. Истец считает, что размер оплаченной госпошлины соответствует цене иска, считает, что расходы на представителя являются разумными, соответствуют расходам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.
Представитель истца о рассмотрении дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств в адрес суда не представили.
В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая изложенные положения, стороны были извещены о судебном заседании, поскольку суд направлял судебные повестки на участвующих в деле лиц, исполнив свою обязанность надлежащим образом. Стороны по делу несут риск неполучения почтовой корреспонденции по адресу своего места жительства, места нахождения.
При изложенных обстоятельствах и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Семыкина Е.М. с 18.12.2012 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).
Как следует из представленных документов истца, истец является выбранной управляющей компанией данного жилого дома.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом, согласно п.14 того же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п.15 постановления Пленума).
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
30.04.2018 между Семкиной Е.М. и истцом заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, по условиям которого Семыкина Е.М. признает на момент подписания соглашения задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома в отношении указанного выше жилого помещения в размере 147 194 руб. 64 коп. и обязуется погасить указанную задолженность ежемесячными платежами с 30.05.2018 по 30.06.2019 по 10 000 руб. ежемесячно, а 30.06.2019 – платежом в размере 17 194 руб. 65 коп., а также производить оплату текущих жилищно-коммунальных платежей; в случае неисполнения обязательств по соглашению в течение двух месяцев подряд соглашение считается расторгнутым в одностороннем порядке, ответчик обязана в течение месяца со дня расторжения соглашения погасить ткущий платеж и остаток задолженности по оплате коммунальных услуг; неисполнение обязательства дает право истцу обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи искового заявления (л.д.40).
Ответчиком заявлено ходатайство о применении в отношении заявленных истцом требований срока исковой давности.
В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом изложенного срок исковой давности при учете доводов истца о том, что обязательства по соглашению от 30.04.2018 ответчиком не исполнялись в полном объеме, начинает течь по указанному в соглашении объему требований с 30.06.2018 (30.04.2018 плюс два месяца подряд, в течение которого ответчиком не исполнялись требования соглашения).
Таким образом, срок исковой давности по указанному объёму требований истек 30.06.2021.
Далее. 30.04.2018 между сторонами заключено соглашение о погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, по условиям которого ответчик признает, что на момент подписания соглашения задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу: <адрес>, составляет 30 874 руб. 60 коп., и обязуется погасить указанную задолженность в течение 10 месяцев с 30.04.2018 по 30.01.2019 ежемесячными платежами по 3 000 руб., за исключением платежа 30.01.2019 – 3 874 руб. 60 коп.; а также обязуется своевременно ежемесячно производить оплату текущих взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД; в случае неисполнения своих обязательств по соглашению ответчиком в течение двух месяцев подряд соглашение считается расторгнутым Товариществом собственников жилья в одностороннем порядке, ответчик обязан в течение месяца со дня расторжения соглашения погасить текущий платеж и остаток задолженности; неисполнение обязательств по соглашению ответчиком дает истцу право обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности (л.д.41).
С учетом изложенного выше срок исковой давности по указанному в приведенном соглашении объёму требований истек 30.06.2021.
Далее. 22.09.2025 мировым судьей судебного участка №2 г. Трехгорный Челябинской области вынесен судебный приказ о взыскании с Семыкиной Е.М. в пользу Товарищества собственников жилья «На Лесопарковой» задолженности по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 30.06.2025 в размере 116 854 руб. 08 коп., пени за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 6 216 руб. 08 коп., за оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 30.06.2025 в размере 89 668 руб. 16 коп., пени за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 4 644 руб. 90 коп.
13.10.2025 определением мирового судьи судебного участка №2 г. Трехгорный Челябинской области судебный приказ № от 29.08.2025 отменен (л.д.9).
17.02.2026 истец обратился с исковым заявлением в Трехгорный городской суд <адрес>.
Таким образом, срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, к объему оставшихся исковых требований (период с 01.05.2018 по 10.12.2025), применяется исходя из следующего.
В соответствии с п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу п.3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Как следует из п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, срок исковой давности применяется к обязательствам, возникшим с 01.05.2018 по 26.01.2023 (17.02.2026 – 3 года – 21 день (с 22.09.2025 по 13.10.2025).
Из представленного истцом к уточненному исковому заявлению расчета задолженности следует, что сумма платежей за период с февраля 2023 года по декабрь 2025 года составляет:
- за услуги 179 531 руб. 83 коп.
- за капитальный ремонт 60 404 руб. 73 коп.
За этот же период времени ответчиком было выплачено:
- за услуги 245 038 руб. 51 коп.
- за капитальный ремонт 77 320 руб. 20 коп.
Таким образом, задолженность по текущим платежам на дату определения итоговой суммы задолженности отсутствует.
Далее. Что касается требований о взыскании пени за нарушение срока уплаты платежей за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 01.12.2025, и пени за нарушение срока уплаты платежей за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2022 по 01.12.2025, то суд исходит из представленного истцом уточненного расчета, содержащего информацию о поступлении текущих платежей, и платежей в счет погашения образующейся в расчетный период задолженности, пояснений, изложенных в возражениях ответчика, определения размера пени в процентах, установленных истцом в расчете, как отвечающего нормам действующего законодательства и приходит к выводу о следующем размере пеней с учетом вышеизложенных выводов относительно сроков образования задолженности по указанным платежам и периодов ее погашения:
- за февраль 2023 имеется переплата по услугам 35 562 руб. 88 коп., переплата по кап.ремонту 10 598 руб. 40 коп.;
- за март 2023 года имеется переплата по услугам 30 069 руб. 99 коп., переплата по кап.ремонту 8 996 руб. 80 коп.;
- за апрель 2023 года имеется переплата по услугам 24 670 руб. 05 коп., переплата по кап.ремонту 7 395 руб. 20 коп.;
- за май 2023 года имеется переплата по услугам 26 081 руб. 55 коп., переплата по кап.ремонту 7 793 руб. 60 коп.;
- за июнь 2023 года имеется переплата по услугам 20 907 руб. 55 коп., переплата по кап.ремонту 6 192 руб. 00 коп.;
- за июль 2023 года имеется переплата по услугам 23 506 руб. 48 коп., переплата по кап.ремонту 4 590 руб. 40 коп.;
- за август 2023 года имеется переплата по услугам 18 405 руб. 41 коп., переплата по кап.ремонту 2 988 руб. 80 коп.;
- за сентябрь 2023 года имеется переплата по услугам 13 461 руб. 64 коп., переплата по кап.ремонту 1 387 руб. 20 коп.;
- за октябрь 2023 года имеется переплата по услугам 8 517 руб. 87 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 214 руб. 40 коп.;
- за ноябрь 2023 года имеется переплата по услугам 3 574 руб. 10 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 1 816 руб. 00 коп.;
- за декабрь 2023 года имеется задолженность по услугам 1 369 руб. 67 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 3 417 руб. 60 коп.;
- за январь 2024 года имеется задолженность по услугам 6 313 руб. 44 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 5 105 руб. 00 коп.;
- за февраль 2024 года имеется задолженность по услугам 10 997 руб. 76 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 6 792 руб. 40 коп.;
- за март 2024 года имеется задолженность по услугам 16 074 руб. 52 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 8 479 руб. 80 коп.;
- за апрель 2024 года имеется задолженность по услугам 21 018 руб. 29 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 10 167 руб. 20коп.;
- за май 2024 года имеется задолженность по услугам 25 962 руб. 06 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 11 854 руб. 60коп.;
- за июнь 2024 года имеется переплата по услугам 4 037 руб. 94 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 13 542 руб. 00коп.;
- за июль 2024 года имеется задолженность по услугам 1 125 руб. 07 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 15 229 руб. 40коп.;
- за август 2024 года имеется задолженность по услугам 6 330 руб. 98 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 16 916 руб. 80коп.;
- за сентябрь 2024 года имеется задолженность по услугам 11 768 руб. 55 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 18 604 руб. 20коп.;
- за октябрь 2024 года имеется задолженность по услугам 17 031 руб. 66 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 20 291 руб. 60коп.;
- за ноябрь 2024 года имеется задолженность по услугам 22 371 руб. 99 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 21 979 руб. 00коп.;
- за декабрь 2024 года имеется задолженность по услугам 27 766 руб. 66 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 23 666 руб. 40коп.;
- за январь 2025 года имеется задолженность по услугам 33 061 руб. 23 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 25 656 руб. 96коп.;
- за февраль 2025 года имеется задолженность по услугам 38 224 руб. 24 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 27 647 руб. 52коп.;
- за март 2025 года имеется задолженность по услугам 43 404 руб. 41 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 29 638 руб. 08коп.;
- за апрель 2025 года имеется задолженность по услугам 48 964 руб. 96 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 31 628 руб. 64коп.;
- за май 2025 года имеется переплата по услугам 1 035 руб. 04 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 33 619 руб. 20коп.;
- за июнь 2025 года имеется задолженность по услугам 4 229 руб. 50 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 35 609 руб. 76коп.;
- за июль 2025 года имеется задолженность по услугам 9 768 руб. 86 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 37 600 руб. 32коп.;
- за август 2025 года имеется задолженность по услугам 15 166 руб. 65 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 39 590 руб. 88коп.;
- за сентябрь 2025 года имеется задолженность по услугам 20 767 руб. 50 коп., задолженность по кап.ремонту в размере 41 581 руб. 44коп.;
- за октябрь 2025 года имеется переплата по услугам 11 232 руб. 50 коп., переплата по кап.ремонту в размере 1 776 руб. 16 коп.;
- за ноябрь 2025 года имеется переплата по услугам 76 428 руб. 99 коп., переплата по кап.ремонту в размере 19548 руб. 20 коп.;
- за декабрь 2025 года имеется переплата по услугам 74 282 руб. 95 коп., переплата по кап.ремонту в размере 18906 руб. 03 коп.
Исходя из изложенного пени судом рассчитываются следующим образом:
Пени за нарушение срока уплаты платежей за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
- 214,4 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 214,4 руб. * 641 дней * 1/130 * 0.095 = 104 руб. 50 коп.;
- 1 601,6 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 601,6 руб. * 610 дней * 1/130 * 0.095 = 744 руб. 37 коп.;
- 1 601,6 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 601,6 руб. * 580 дней * 1/130 * 0.095 = 709 руб. 26 коп.;
- 1 687,4 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 687,4 руб. * 549 дней * 1/130 * 0.095 = 709 руб. 03 коп.;
- 1 687,4 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 687,4 руб. * 518 дней * 1/130 * 0.095 = 670 руб. 81 коп.;
- 1 687,4 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 687,4 руб. * 489 дней * 1/130 * 0.095 = 635 руб. 05 коп.
- 1 687,4 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 687,4 руб. * 458 дней * 1/130 * 0.095 = 596 руб. 82 коп.;
- 1 687,4 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 687,4 руб. * 428 дней * 1/130 * 0.095 = 559 руб. 83 коп.;
- 1 687,4 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 687,4 руб. * 397 дней * 1/130 * 0.095 = 521 руб. 60 коп.;
- 1 687,4 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 687,4 руб. * 367 дней * 1/130 * 0.095 = 484 руб. 61 коп.;
- 1 687,4 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 687,4 руб. * 336 дней * 1/130 * 0.095 = 446 руб. 38 коп.;
- 1 687,4 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 687,4 руб. * 305 дней * 1/130 * 0.095 = 408 руб. 16 коп.;
- 1 687,4 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 687,4 руб. * 275 дней * 1/130 * 0.095 = 371 руб. 16 коп.;
- 1 687,4 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 687,4 руб. * 244 дней * 1/130 * 0.095 = 332 руб. 94 коп.;
- 1 687,4 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 687,4 руб. * 214 дней * 1/130 * 0.095 = 295 руб. 94 коп.;
- 1 990,56 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 990,56 руб. * 183 дней * 1/130 * 0.095 = 304 руб. 02 коп.;
- 1 990,56 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 990,56 руб. * 152 дней * 1/130 * 0.095 = 258 руб. 93 коп.;
- 1 990,56 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 990,56 руб. * 124 дней * 1/130 * 0.095 = 218 руб. 20 коп.;
- 1 990,56 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 990,56 руб. * 93 дней * 1/130 * 0.095 = 173 руб. 10 коп.;
- 1 990,56 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 990,56 руб. * 63 дня * 1/130 * 0.095 = 129 руб. 46 коп.;
- 1 990,56 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 990,56 руб. * 32 дня * 1/130 * 0.095 = 84 руб. 37 коп.;
- 1 990,56 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 990,56 руб. * 2 дня * 1/130 * 0.095 = 40 руб. 73 коп.;
- 1 990,56 руб. * 31 день * 1/300 * 0.095 = 19 руб. 54 коп.
Итого: 104 руб. 50 коп. + 744 руб. 37 коп. + 709 руб. 26 коп. + 709 руб. 03 коп. + 670 руб. 81 коп. + 635 руб. 05 коп. + 596 руб. 82 коп. + 559 руб. 83 коп. + 521 руб. 60 коп. + 484 руб. 61 коп. + 446 руб. 38 коп. + 408 руб. 16 коп. + 371 руб. 16 коп. + 332 руб. 94 коп. + 295 руб. 94 коп. + 304 руб. 02 коп. + 258 руб. 93 коп. + 218 руб. 20 коп. + 173 руб. 10 коп. + 129 руб. 46 коп. + 84 руб. 37 коп. + 40 руб. 73 коп. + 19 руб. 54 коп. + 0 = 8 818 руб. 81 коп.
Пени за нарушение срока уплаты платежей за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
-1 369,67 руб. * 60 дней. * 1/300 * 0.095 + 1 369,67 руб. * 93 дня * 1/130 * 0.095 = 119 руб. 11 коп.;
- 4 943,77 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 4 943,77 руб. * 62 дня * 1/130 * 0.095 = 317 руб. 92 коп.;
- 4 684,32 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 4 684,32 руб. * 31 день * 1/130 * 0.095 = 195 руб. 12 коп.
- 5 076,76 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 5 076,76 руб. * 2 дня * 1/130 * 0.095 = 103 руб. 88 коп.;
- 4 943,77 руб. * 31 день * 1/300 * 0.095 = 48 руб. 53 коп.;
- 4 943,77 руб. * 1 день * 1/300 * 0.095 = 1 руб. 57 коп.;
- 1 125,07 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 1 125,07 руб. * 214 дней * 1/130 * 0.095 = 197 руб. 32 коп.;
- 5 205,91 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 5 205,91 руб. * 183 дня * 1/130 * 0.095 = 795 руб. 10 коп.
- 5 437,57 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 5 437,57 руб. * 152 дня * 1/130 * 0.095 = 707 руб. 30 коп.;
- 5 263,11 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 5 263,11 руб. * 122 дня * 1/130 * 0.095 = 569 руб. 23 коп.;
- 5 340,33 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 5 340,33 руб. * 91 день * 1/130 * 0.095 = 456 руб. 60 коп.;
- 5 394,67 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 5 394,67 руб. * 61 день * 1/130 * 0.095 = 342 руб. 98 коп.;
- 5 294,57 руб. * 60 дней. * 1/300 * 0.095 + 5 294,57 руб. * 30 дней. * 1/130 * 0.095 = 216 руб. 67 коп.;
- 5 163,01 руб. * 59 дней * 1/300 * 0.095 = 96 руб. 46 коп.;
- 5 180,17 руб. * 31 день * 1/300 * 0.095 = 50 руб. 85 коп.;
- 4 229,5 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 4 229,5 руб. * 32 дня * 1/130 * 0.095 = 179 руб. 27 коп.;
- 5 539,36 руб. * 60 дней * 1/300 * 0.095 + 5 539,36 руб. * 2 дня * 1/130 * 0.095 = 113 руб. 34 коп.;
- 5 397,79 руб. * 31 день * 1/300 * 0.095 = 52 руб. 99 коп.
Итого: 119 руб. 11 коп. + 317 руб. 92 коп. + 195 руб. 12 коп. + 103 руб. 88 коп. + 48 руб. 53 коп.+1 руб. 57 коп. + 0 + 197 руб. 32 коп. + 795 руб. 10 коп. + 707 руб. 30 коп. + 569 руб. 23 коп. + 456 руб. 60 коп. + 342 руб. 98 коп. + 216 руб. 67 коп. + 96 руб. 46 коп. + 50 руб. 85 коп + 0 + 179 руб. 27 коп. + 113 руб. 34 коп. + 52 руб. 99 коп. + 0 = 4 564 руб. 24 коп.
Также суд отмечает, что согласно разъяснениям, данным в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Такие документы истцом в адрес суда не представлены. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином что было сделано ответчиком (ст.319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иное из представленного к уточненному иску расчета не следует.
Далее. В соответствии с п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом согласно п.73 того же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
Исходя из изложенного и с учетом приведенных ответчиком в возражениях и письменных пояснениях обстоятельств несоразмерности неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом деле.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, несение которых подтверждено представленными суду платежными документами пропорционально удовлетворенной части требований (8,88%), то есть в размере 522 руб. 85 коп.
В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалы дела представлен договор оказания юридических услуг, стоимость услуг по договору составляет 16 000 руб. 00 коп.,
С учетом частично удовлетворения заявленных требований, принципов разумности и справедливости, фактического объема оказанных юридических услуг суд приходит к выводу о возмещении истцу расходов, связанных с оплатой юридических услуг, исходя из разумных расходов в размере 10 000 руб. 00 коп. с последующим принципом пропорциональности удовлетворенным требованиям (8,88%).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Товарищества собственников жилья «На Лесопарковой» к Семыкиной Е.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с Семыкиной Е.М. в пользу Товарищества собственников жилья «На Лесопарковой»:
- пени за нарушение срока уплаты платежей за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 8 818 руб. 81 коп.;
- пени за нарушение срока уплаты платежей за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 4 564 руб. 24 коп., всего – 13 383 руб. 05 коп.
Взыскать с Семыкиной Е.М. в пользу Товарищества собственников жилья «На Лесопарковой» в счет возмещения судебных расходов 1 410 руб. 85 коп.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Трехгорный городской суд.
Председательствующий: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>