РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года г.Серов
Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Кургановой Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/2026 по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Рощектаеву Владимиру Ивановичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области обратилось в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Рощектаеву Владимиру Ивановичу о понуждении к перезаключению договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1817 кв. метров, местоположение: <адрес>, 5, строение №, находящегося в собственности Свердловской области, расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 402,3 кв. наименование: здание механизированного склада, принадлежащее Рощектаеву Владимиру Ивановичу на праве собственности. В адрес истца от ответчика поступило заявление от 20.10.2025 № о предоставлении земельного участка, в аренду. Министерством подготовлен проект договора аренды земельного участка. В адрес Рощектаева В.И. направлено письмо с подписанными со стороны Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области проектами договора аренды участка в двух экземплярах. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № письмо адресатом получено 08.11 2025. В установленный законом 30-дневный срок подписанные экземпляры дополнительных соглашений от ответчика в Министерство не поступили. Мотивированного отказа от подписания не представлено. По итогам неоднократных телефонных звонков Рощектаев В.И. подтверждал намерение направить подписанные экземпляры Договора. При этом, до настоящего времени экземпляры подписанного Договора в Министерство не поступили. Просит обязать Рощектаева Владимира Ивановича заключить с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1817 кв. метров, местоположению <адрес>, 5, строение 31, в редакции, предложенной Министерством в письме от 01.11.2025 №, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 402,3 кв. м., наименование: здание механизированного склада.
В судебное заседание представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области А.В. Бабушкина не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Рощектаев В.И. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с частью 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 7 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 817 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Свердловской области. На данном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий Рощектаеву Владимиру Ивановичу на праве собственности: здание механизированного склада с кадастровым номером № площадью 402,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно п.п. 5 п. 1 Положения о Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 26.07.2012 N 824-ПП (ред. от 27.08.2026) "Об утверждении Положения, структуры и предельного лимита штатной численности Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области" Министерство является уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами, находящимися в областной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа муниципального образования "город Екатеринбург";
20.10.2025 г. Рощектаев В.И. обратился в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка сроком на 49 лет.
В адрес ответчика 01.11.2025 направлен проект договора аренды вышеуказанного земельного участка под объект промышленности, находящегося в государственной собственности.
08.11.2025 ответчик данный проект получил, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, однако до настоящего времени договор между сторонами не заключен, возражений относительно условий договора от Рощектаева В.И. не поступало.
Суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, учитывая, что договор аренды земельного участка не был заключен сторонами, пришел к выводу, что заявленные требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области являются законными и обоснованными.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 3000 рублей.
В соответствии с п.19 ч. 1 ст. 333.36. Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождены государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Следовательно, сумма государственной пошлины в размере 3 000 рублей, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден, подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Рощектаеву Владимиру Ивановичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Возложить обязанность на Рощектаева Владимира Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) заключить с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1817 кв. метров, местоположению <адрес>, <адрес>, в редакции, предложенной Министерством в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 402,3 кв. м., наименование: здание механизированного склада.
Взыскать с Рощектаева Владимира Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход бюджета 3000 руб. 00коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Судья Серовского районного суда Е.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2026г.
Судья Серовского районного суда Е.В. Александрова