РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Трехгорный
Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего – судьи Закольская Д.В., при секретаре судебного заседания Белоусове М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-387/2026 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный к Кузнецову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный (далее по тексту – КУИиЗО г.Трехгорный) обратился в суд с иском к Кузнецову А.Н., в котором просил взыскать:
- задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, переданным по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 834 рубля 58 копеек;
- пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 578 рублей 37 копеек.
В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Трехгорный в качестве арендодателя и Обществом с ограниченной ответственностью «Вариант» в качестве арендатора был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить земельный участок арендатору в аренду за плату, а арендатор – принять земельный участок, использовать его в соответствии с целевым назначением и уплачивать арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Арендуемый участок по категориям земель относится к землям поселения и располагается в кадастровом квартале 74:42:010504, общая площадь участка 2 977,2 кв.м., кадастровый номер участка №, участок расположен по адресу: <адрес>. участок предоставлен по договору для эксплуатации сооружения сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, преамбула договора изменена – сторона договора – администрация г. Трехгорного была заменена на КУИиЗО администрации г. Трехгорного.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение №, по условиям которого арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу муниципального нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты. Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения, путем направления арендодателем уведомления арендатору об изменении годового размера арендной платы и расчета по арендной плате за использование земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, является ответчик на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от той же даты.
Решением Трехгорного городского суда Челябинской области от 16 февраля 2025 года с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2021 года по 30 ноября 2023 года в размере 129 677 рублей 69 копеек, пени за период с 01 апреля 2021 года по 30 ноября 2023 года в размере 32 188 рублей 88 копеек.
Судебный приказ № 2-287/2026 от 02 марта 2023 года, выданный мировым судьей судебного участка № 2 г. Трехгорный, о взыскании с Кузнецова А.Н. задолженности в размере 137 412 рублей 95 копеек, определением мирового судьи отменен.
В связи с образовавшейся задолженностью ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, оставленная без удовлетворения.
Представитель истца – КУИиЗО администрации г. Трехгорный Челябинской области, ответчик Кузнецов А.Н. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия; ответчик каких-либо ходатайств в адрес суда не представил, как и сведений об уважительности причин неявки.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что стороны по делу были извещены о судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием г. Трехгорный Челябинской области был заключен договор аренды № с Обществом с ограниченной ответственностью «Вариант» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 977,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Пунктом 2.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно путем перечисления на счет арендодателя. За каждый день просрочки платежа арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере, установленном законодательным органом (п. 5.1 договора аренды).
Согласно Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнению договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изменены данные арендодателя – с муниципального образования г. Трехгорный на КУИиЗО администрации г. Трехгорный, а также пункт, касающийся размера арендной платы – установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями, установленными согласно «Расчетных платежей», являющихся неотъемлемой частью договора, не позднее 25 числа отчетного месяца; договор дополнен п. 2.5 и п. 2.6, согласно которым размер арендной платы за участок в год составляет 61 768 рублей 24 копейки; к отношениям, возникшим с 01.01.2007 года размер арендной платы за участок в год составляет 123 536 рублей 52 копейки.
Согласно Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер арендной платы за участок в год с 01.01.2013 составляет 74 823 руб. 60 коп.; арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями, установленными согласно «Расчетных платежей», не позднее 25 числа отчетного месяца; арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка; размер арендной платы в течение срока действия договора может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы, корректирующих коэффициентов, утвержденных муниципальными нормативным правовым актом г. Трехгорного; арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу муниципального нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты; изменение арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения к договору путем направления арендодателем уведомления арендатору об изменении годового размера арендной платы и расчета по арендной плате за использование земельного участка.
На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору аренды, арендатором земельного участка стал Кузнецов А.Н., (л.д. 12-13).
Согласно п. 9 Положения об арендной плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов г. Трехгорного от 25.02.2020 №9, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Трехгорного городского округа, определяется по формуле:
Размер годовой арендной платы = кадастровая стоимость арендуемого земельного участка * налоговая ставка * размер арендной платы в кратности к налоговой ставке, определенной в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 03 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований из определения применяются с 01 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности муниципального образования Трехгорный городской округ Челябинской области с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, для определения размера арендной платы за пользование таким земельным участком используются нормативно-правовые акты органа местного самоуправления, устанавливающие порядок определения размера арендной платы за землю на территории конкретного муниципального образования.
Истцом в материалы дела представлен расчет, содержащий сведения о периоде образования задолженности по арендной плате, по пене – с 01 декабря 2023 года по 30 сентября 2025 года (л.л. 6).
Указанный расчет судом проверен, числовые значения переменных используемой в соответствии с нормативно-правовыми актами формулы соответствуют показателям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в части кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, размеру арендной платы, установленному в приложении к Положению об арендной плате за землю на территории Трехгорного городского округа, определенной в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков и разрешенного вида использования земельных участков.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 г. Трехгорный Челябинской области от 27 марта 2026 года в связи с поступившим возражениями должника Кузнецова А.Н. относительно исполнения судебного приказа отменен судебный приказ № 2-287/2026 от 02 марта 2026 года о взыскании с Кузнецова А.Н. задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 декабря 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 79 834 рубля 58 копеек; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01 декабря 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 57 578 рублей 37 копеек, государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 2 000 рублей 00 копеек.
Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от оплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов.
С учетом удовлетворения иска частично в силу ст. 103, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных судом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный к Кузнецову А.Н, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с Кузнецова А.Н. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный Челябинской области (ИНН 7405010120) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 декабря 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 79 834 рубля 58 копеек; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01 декабря 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 57 578 рублей 37 копеек.
Взыскать с Кузнецова А.Н, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 122 рубля 37 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Трёхгорный городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Д.В. Закольская
Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2026 года.
Председательствующий: подпись Д.В. Закольская
Копия верна.
Судья Закольская Д.В.:
Секретарь: