АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№11-78/2026
24 сентября 2026 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.
при секретаре Степановой Е.А., с участием представителя ответчика Левина А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кисловой С.В. на решение мирового судьи судебного участка №1 г. Озёрска Челябинской области от 13 июля 2026 года по гражданскому делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» к Кисловой С.В. о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» (далее по тексту ООО «УК «Загородный клуб») обратилось с иском к Кисловой С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июля 2025 года по 28 февраля 2026 года в размере 15 421 руб. 12 коп., пени по ст. 155 ЖК РФ за период с 30 августа 2025 года по 12 марта 2026 года в размере 891 руб. 99 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 июля 2025 по 12 марта 2026 года в размере 666 руб. 42 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 4-6). В обоснование исковых требований указано, что ответчик Кислова С.В. с 26 июня 2024 года является собственником недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Коттеджный поселок «<>», в котором расположен указанный земельный участок, находится в управлении и обслуживании ООО «УК «Загородный клуб». Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность за период с 01 июля 2025 года по 28 февраля 2026 года в размере 15 421 руб. 12 коп. В связи с несвоевременной оплатой начислены пени по ст. 155 ЖК РФ за период с 30 августа 2025 года по 12 марта 2026 года в размере 891 руб. 99 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 июля 2025 по 12 марта 2026 года в размере 666 руб. 42 коп. на вышеуказанную сумму задолженности, которые просят взыскать с ответчика.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца ООО «УК «Загородный клуб» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 56).
Ответчик Кислова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 50,54-55).
Представитель ответчика Левин А.Л. (на основании ордера, л.д. 53) против исковых требований возражал в полном объеме, пояснив, что ответчик Кислова С.В. имеет в собственности земельный участок, жилого дома на участке не имеется, жилищно-коммунальными услугами не пользуется, договорные отношения между ООО "УК "Загородный клуб" и ответчиком отсутствуют.
Решением мирового судьи судебного участка №1г. Озёрска Челябинской области от 13 июля 2026 года, иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» (ОГРН №) к Кисловой С.В. (паспорт №, выдан 24 июня 2015 года) о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины - удовлетворен частично.
Взыскано с Кисловой С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» задолженность за жилищные услуги за период с 01 июля 2025 года по 28 февраля 2026 года в размере 15 421 руб. 12 коп., пени за период с 11 августа 2025 года по 12 марта 2026 года в размере 466 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 19 887 (девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь) руб. 48 коп.
В удовлетворении исковых требований о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказано (л.д. 59,66-77).
Не согласившись с вынесенным решением, ответчик Кислова С.В. представила апелляционную жалобу, просила решение мирового судьи отменить, в удовлетворении иска отказать, сославшись на то, что является собственником земельного участка на территории коттеджного поселка «Пятидворье», никакого здания, жилого дома на участке не имеется. В связи с чем мировым судьей неверно применены нормы закона, к правоотношениям связанным с земельным участком, на котором отсутствует жилое помещение, нормы ЖК РФ не могут быть применены.
В суде апелляционной инстанции представитель Кисловой С.В. – Левин А.Л. настаивал на удовлетворении жалобы.
Кислова С.В., представитель ООО «УК «Загородный клуб» в судебное заседание не явились, извещены (л.д.93-97).
Выслушав участвующих лиц, проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность в виде взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ответчику Кисловой С.В., входит в состав коттеджного комплекса <>", расположенного по адресу: <адрес>, деятельность по управлению которым с 01 октября 2022 года осуществляет ООО "УК "Загородный клуб" на основании решения общего собрания собственников недвижимого имущества коттеджного комплекса «<>» от 14 февраля 2022 года (л.д. 22-24).
Также установлено, что Коттеджный комплекс представляет собой единый комплекс, который объединяет как жилые дома, так и нежилые строения, здания, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности, имеет автономное водоснабжение, которое осуществляется с использованием нецентрализованной системы водоснабжения, находящейся в общей собственности собственников земельных участков, границы коттеджного комплекса определены решением общего собрания собственников земельных участков.
Общим имуществом коттеджного комплекса являются сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, кабельные линии электроосвещения, дом охраны, ворота со шлагбаумом, детские площадки, заборы деревянные, заборы межевые деревянные, дороги внутри поселковые, элементы благоустройства, земельные участки, здание насосной станции, ограждение, скважины, резервуары.
Мировым судьей установлено, что собственник вышеуказанного земельного участка Кислова С.В. без уважительных причин не производит оплату на оплату жилищно-коммунальных услуг по его содержанию.
Из представленного расчёта следует, что задолженность по оплате содержания общего имущества коттеджного поселка (включающее плату за содержание общей территории; обслуживание сантехнических сетей; управление поселком; потребление электроэнергии местами общего пользования; обслуживание водозаборного сооружения) за период с 01 июля 2025 года по 28 февраля 2026 года в размере 15 421 руб. 12 коп. (л.д. 11-21):
Истцом представлены счета ответчику на оплату, в которых отражены следующие услуги: управление поселком, обслуживание сантехнических сетей, обслуживание водозаборного сооружения, содержание общей территории, потребление электроэнергии МОП (л.д.14-21).
Разрешая заявленные требования, мировой судья руководствуясь положениями статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерно пришел к выводу, что истец предоставляет комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог коммуникаций на территории коттеджного поселка, выраженное в предоставлении всем жителям поселка комплекса услуг, принимая во внимание, что принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок находится в границах этого поселка, истец оказывает услуги, в том числе ответчику, при этом ответчик является пользователем услуг предоставляемых истцом, соглашаясь с расчетом истца, признавая его обоснованным и арифметически верным, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Кисловой С.В. в пользу ООО «УК «Загородный клуб» задолженности в размере за период с 01.07.2025 г. по 28.02.2026 г. составила 15 421,12 руб.
Учитывая, что требование истца о задолженности удовлетворены, мировым судьей также обоснованно взысканы с Кисловой С.В. в пользу ООО «УК «Загородный клуб» пени в размере 466,36 руб.
При этом мировой судья не согласился с представленным истцом расчетом пени и произвел расчет самостоятельно, исходя из Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", и размере ключевой ставки Банка России.
Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами мирового судьи, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют представленным сторонами доказательствам, оценка которым дана судом в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.
Доводы ответчика об отсутствии у нее обязанности оплачивать перечисленные выше услуги по причине того, что на принадлежащих ей земельном участке не возведено никаких строений, включая жилые дома, и на них не находится никаких коммуникаций, а также то что мировым судьей неверно применены нормы закона, были предметом исследования суда первой инстанции, в решении мирового судьи этим обстоятельствам дано обоснование в соответствии с требованиями норм закона, которые суд апелляционной инстанции находит убедительным, соответствующим обстоятельствам дела, указанные доводы правовых оснований к отмене решения суда также не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Довод апелляционной жалобы ответчика о нарушении мировым судьей норм процессуального права, ввиду рассмотрения дела в отсутствии отсутствие истца или его представителя, при наличии в материалах дела заявления о несогласии на рассмотрении дела в их отсутствии, не обоснован и подлежит отклонению, ввиду наличия в материалах дела ходатайства представителя истца ООО «УК «Загородный клуб» о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.34).
Иных доводов, которые могли бы повлечь отмену или изменение решения суда, апелляционная жалоба не содержат.
Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения мирового судьи в соответствии с ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не усматривает.
Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 г.Озерска Челябинской области от 13 июля 2026 года по гражданскому делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» к Кисловой С.В. о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины оставить без изменения, апелляционную жалобу Кисловой С.В. без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления.
Председательствующий - Е.Е. Шишкина
Мотивированное определение изготовлено 08 октября 2026 года.