РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2026 года город Снежинск
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Круглова Л.А., при секретаре судебного заседания Трапезникова Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубина С.В. к Гаражно-строительному кооперативу №15 и Администрации Снежинского городского округа, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Шубин С.В. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №15 (далее ГСК №15) и Администрации Снежинского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение №, наименование: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, находящееся в здании, назначение: нежилое, наименование: <адрес>., местоположение: <адрес>, на земельном участке кадастровый номер: №. Признать судебное решение о признании права собственности на гараж основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания, назначение: нежилое, наименование: <данные изъяты>., местоположение: <адрес>, на земельном участке кадастровый номер: № и нежилое помещение №, наименование: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м в этом здании, и основанием для государственной регистрации права собственности на гараж (л.д. 4-5).
В обоснование заявленных требований указал на то, что постановлением главы администрации г. Челябинск-70 от 18.08.1993 №302-св Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №15 был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок условный №, площадью <данные изъяты> кв.м. 13.04.2006 ГСК №15 было выдано разрешение № на строительство гаражных блоков № и №. В 2018 году строительство двух блоков было окончено. 24.09.2019 были подготовлены технические планы готовых к эксплуатации двух блоков. В июле 2018 года ГСК №15 обратился за выдачей разрешения на ввод блоков в эксплуатацию. Однако из-за неполной документации администрация города не смогла выдашь такое разрешение. Истец является членом ГСК№15, владеет гаражом №, в № гаражном блоке. С ссылкой на положения ст.12 ГПК РФ, п.4 ч.5 ст.14, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит исковые требования удовлетворить, поскольку иным способом не имеет возможности зарегистрировать вое право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец Шубин С.В. извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 67-68), в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 63)..
Ответчик ГСК№15 извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 76,78), в судебное заседание не явился.
Ответчик Администрация Снежинского городского округа, извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 79), своего представителя в судебное заседание не направила, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и то, что Администрация Снежинского городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований Шубина С.В. (л.д. 72)..
С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.
Исследовав материалы дела, суд полагает следующее.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Челябинск-70 от 13.08.1993, №203-св за гаражным кооперативом №15 закреплен земельный участок площадью 6,4 га в бессрочное (постоянно) пользование (л.д.8-9). ГСК №15 выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей с целевым назначением - для эксплуатации гаражей (л.д. 10).
13.04.2006 заместителем главы города Снежинска Челябинской области ГСК №15 было выдано разрешение № на строительство объекта недвижимости, на строительство двух блоков № и № индивидуальных гаражей боксового типа (л.д. 11).
18.07.2006 ГСК №15 известило инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора г. Снежинска Челябинской области о начале строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № двух блоков № и № индивидуальных гаражей боксового типа (л.д. 86-87).
31.10.2012 администрацией Снежинского городского округа было выдано разрешение № на строительство двух блоков № и № индивидуальных гаражей боксового типа, по адресу: Россий, <адрес> (з/у с кадастровым номером №) (л.д.12).
23.04.2018 администрацией Снежинского городского округа было выдано разрешение № на строительство двух блоков № и № ГСК №15 кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект капитального строительства №, номер кадастрового квартала №.указана общая площадь <данные изъяты> кв.м. (по блоку № – <данные изъяты> кв.м; по блоку № – <данные изъяты> кв.м), также указана площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (по блоку № – <данные изъяты>); по блоку № – <данные изъяты> кв.м (л.д.80-83).
Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком блок № фактически состоит из двух частей, являющихся самостоятельными заданиями № и №. Указанные блоки имеют сквозную нумерацию. Истцу принадлежит гараж №, расположенный в блоке №.
Письмом Управления градостроительства администрации города Снежинска Челябинской области от 01.06.2018 №№ ГСК№15 было проинформировано, что рассмотрена и согласована представленная кооперативом исполнительская геодезическая документация на блок № и №, размещенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Также указано, что данные сведения направлены в отдел геодезии МКУ «СЗСР» для нанесения на дежурный план города Снежинска (л.д.84). Аналогичное письмо №№ Управлением градостроительства администрации города Снежинска Челябинской области было направлено в адрес ГСК №15 18.02.2019 (л.д.85).
Завершение строительства блоков № и №, в составе которого был возведен гараж № ответчиками не оспаривается, подтверждается техническим планом здания, выполненного 24.09.2019 кадастровым инженером Снежинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» ФИО6, согласно которому общая площадь нежилого помещения <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-29).
Вместе с тем, как указал истец, из-за неполной документации администрация не смогла выдать разрешение на ввод блоков в эксплуатацию.
Согласно заключению № от 03.04.2025 специалиста – технического эксперта ФИО7 блок № в осях 1- 3, расположенный в потребительском кооперативе №, по адресу: <адрес> на момент осмотра находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует проектной документации, строительным и пожарным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки. При эксплуатации в соответствии с действующими нормами и правилами, исследуемые объекты не угрожают жизни и здоровью граждан. В исследовательской части заключения указано, что общая площадь застройки блока № в осях 1-3 составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует СП 4.13130.2013.
Шубин С.В. является членом ГСК №, владельцем гаража № в блоке № ГСК №, что подтверждается справкой ГСК №, согласно которой истцом произведена оплата вступительного взноса, а также текущих взносов и платежей (л.д. 6).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
В силу положений указанных правовых норм возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права и установленным по делу юридически значимым обстоятельствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для введения в гражданский оборот в судебном порядке спорного объекта недвижимости. Законность возведения гаражного нежилое помещение № в <адрес> ГСК № судом проверена, земельный участок в установленном законом порядке для строительства гаражных боксов выделялся, представлены доказательства законных оснований для возникновения у истца права собственности на спорный объект.
Учитывая, что Шубиным С.В. вступительный паевой взнос за спорный гараж внесен в полном объеме, гараж построен в границах земельного участка, отведенного ГСК №15, без нарушения строительных норм и правил, а также учитывая, что судебное решение необходимо для оформления гаража в порядке «гаражной амнистии», и поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности у суда не имеется.
Таким образом, исследовав приведенные выше обстоятельства и руководствуясь положениями ст. ст. 218 и 219 ГК РФ гаражный бокс перешел в частную собственность физического лица, что является основанием для регистрации за ним право собственности на гараж.
Шубин С.В. просит признать судебное решение о признании права собственности на здание основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания, назначение: нежилое, наименование: блок № площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке кадастровый № и нежилое помещение №, наименование: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м в этом здании, и основанием для государственной регистрации права собственности на гараж.
Согласно пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Как указано в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ).
Вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившее в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).
Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
С учетом вышеизложенного, настоящее судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания, назначение: нежилое, наименование: блок №, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке кадастровый № и нежилое помещение №, наименование: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м в этом здании, и основанием для государственной регистрации права собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шубина С.В. к Гаражно-строительному кооперативу №15 и Администрации Снежинского городского округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Шубиным С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение №, наименование: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, находящееся в здании, назначение: нежилое, наименование: блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке кадастровый номер: №.
Настоящее судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания, назначение: нежилое, наименование: блок №, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке кадастровый номер: № и нежилое помещение №, наименование: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м в этом здании, и основанием для государственной регистрации права собственности на гараж.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Круглова
Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2026 года.