РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года город Снежинск
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Круглова Л.А., при секретаре судебного заседания Трапезникова Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова А.С. к Потребительскому гаражному кооперативу №18 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Блинов А.С. обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу №18 (далее ПГК №18) о признании права собственности на здание №, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: гараж, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, Снежинский городской округ, <адрес>, ПГК №, здание №. Признать судебное решение о признании права собственности на здание основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на здание №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, Снежинский городской округ, <адрес>, ПГК №, здание № (л.д.4-6).
В обоснование заявленных требований указал на то, что он является членом потребительского гаражного кооператива №, владеет зданием-гаражом №, расположенном на земельном участке кадастровый № по адресу <адрес>, <адрес>, Снежинский городской округ, <адрес>, ПГК №. Все взносы полностью им оплачены, пожатому в собственности со ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на указанный гараж.
Год постройки блока до 29.12.2004, стоимость гаража составляет 70 000,0 руб.
В г. Снежинск формирование земельных участков осуществляется Управлением градостроительства администрации Снежинского городского округа.
Согласно решению от 07.11.2023 №№ ему было отказано в формировании земельного участка под гаражом. Отказ мотивирован тем, что в 2002 и 2005 годах Снежинским городским судом (дела №2-363/2004 и 2-178/2005) были установлены нарушения при строительстве блока № в ПГК №. Однако истец участником судебного разбирательства не являлся, поэтому полагает, что решения для него преюдициального значения не имеют.
Согласно статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Тем самым с 01.09.2021, все гаражи, построенные до 29.12.2004 признаются зданиями. На основании п. 7 ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, в соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ орган местного самоуправления не вправе принимать решения, предусмотренные п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Просит учесть, что при принятии вышеуказанных решений, его гараж не являлся предметом рассмотрения, так как согласно сведениям сайта Росреестра РФ на территории ПГК №18 в 2022 году введены две очереди блока №, где максимальный номер зарегистрированного гаража 28, что свидетельствует о том, что гараж с номером № входит в ту часть блока, которая построена в 2022 году и именного об этом гараже указывал суд в решении. Также в решении указано о гараже №, по которому отказано в удовлетворении требований, поскольку он построен с нарушениями строительных ном и правил. Решения, на которые ссылается ответчик в своем отказе, полностью исполнены кооперативом, самовольно построенные гаражи были снесены.
С ссылкой на положения ст.12 ГК РФ и ст.13 ГПК РФ указал, что решение суда о признании права собственности будет являться достаточным основанием для регистрации права собственности на гараж, которое уже возникло, но не может быть реализовано без решения о признании права собственности.
Просит учесть, что он владеет гаражом более 15 лет, что в силу ст.234 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания права собственности на гараж.
Истец Блинов А.С. извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.102), в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 31).
Ответчик ПГК №18 извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 104), в судебное заседание не явился.
Третьи лица Администрация Снежинского городского округа и МКУ «КУИ г. Снежинска Челябинской области», извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 103, 96), своих представителей в судебное заседание не направила. Администрацией Снежинского городского округа представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и то, что Администрация Снежинского городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований Блинова А.С. (л.д. 54).
С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.
Исследовав материалы дела, суд полагает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Судом установлено, что Блинов А.С. является членом ПГК №18 с 2020, вступительные и паевые взносы выплатил полностью за гараж № в гаражном блоке №, что подтверждается справкой № от 17.06.2023 (л.д. 7), а также копиями квитанций об оплате взносов (л.д. 50-52).
ПГК №18, является правопреемником гаражно-строительных кооперативов №14-25, 14-27, 18-30, 19, 21,22, 23, 24, 25 (л.д. 75, 105).
Согласно сведениям ПГК №18 блок №, восточная сторона, гараж № владельцем является Блинов А. (л.д. 53).
На основании договора аренды земельного участка № от 18.05.2009 (рег. № от 22.06.2009), дополнительного соглашения от 25.12.2019 к договору аренды земельного участка № от 18.05.2009 (рег. № от 12.02.2020), земельный участок c кадастровым номером №, в границах которого расположен блок № предоставлен в аренду ПГК № (л.д. 105, 110-118, 119).
Как следует из содержания искового заявления, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела блок № является самостоятельным заданием, имеет сквозную нумерацию. Истцу принадлежит гараж №, расположенный в блоке №, который в свою очередь расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Из материалов дела следует, что 05.05.2000 Инспекцией Государственного –строительного надзора Российской Федерации ГСК № было выдано разрешение № на строительство индивидуальных гаражей блок № (л.д. 120,121).
Согласно актам проверки качества строительно-монтажных работ от 20.07.2004, 10.08.2004, 16.09.2004, 24.05.2005, 04.08.2005 и 16.09.2005 строящиеся на тот момент капитальные гаражи блока № ПГК № полностью не соответствовали требования строительных норм и правил и представляли угрозу для жизни и здоровья людей.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, данное нежилое помещение представляет собой гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв. м, расположено в блоке гаражей 30. По техническому описанию гараж состоит из следующих конструктивных элементов: стены бетонные, количество этажей 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.13-26).
Решением от 07.11.2023 администрацией Снежинского городского округа Челябинской области Блинову А.С. отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по причине того, что указанный гараж не входит состав завершенного строительством в 2022 году блок гаражей №, площадью <данные изъяты> кв.м. (1-я очередь) и площадью <данные изъяты> кв.м. (2-я очередь), поставленный на кадастровый учет (кадастровые номера № и №).
В возражениях ответчик ссылается на наличие заключения от 30.05.2005 № согласно которому по результатам визуального обследования строительства гаражного блока № ПГК №18 в г. Снежинске, Челябинской обл., выданному ООО «<данные изъяты>», на месте рассматриваемого гаража смонтирован фундамент, несущие и ограждающие конструкции — стены, конструкции покрытия и металлические ворота, признаны не соответствующими требованиям безопасности и надежности и подлежащими демонтажу выше отметки земли.
Также ответчик ссылается на решения Снежинского городского суда Челябинской области:
от 10.12.2004 по делу №2-363/2004, которым было признано, что строящиеся на территории потребительского гаражного кооператива № 18 капитальные гаражи блока № являются самовольной постройкой и в течение двух месяцев co дня вступления решения в законную силу и в случае непредостaвления отделу архитектурно-строительного надзора управления градостроительства г. Снежинска отчёта в этот же срок, подтверждающего соответствие конструкций требованиям безопасности и надежности — произвести снос гаражей под условным номерами № блока №;
от 05.08.2005 по делу №2-178/2005, которым были признаны строящиеся на территории потребительского гаражного кооператива №18 капитальные гаражи блока № самовольной постройкой, на ГСК №18 возложена обязанность в месячный срок co дня вступления решения суда в законную силу произвести снос гаражей блока №, строящихся на его территории.
Указанные доводы подлежат отклонению поскольку опровергаются вступившим в законную силу решением Снежинского городского суда по гражданскому делу №2-510/2008 по иску Администрации г. Снежинска к ПГК №18 о признании строящихся на территории кооператива капитальных гаражей самовольной постройкой (блок №) и о сносе самовольной постройки, в удовлетворении исковых требований отказано (л.д.98-101).
В силу ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно абзацу четвертому п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» на основании ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, по аналогии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ следует также определять значение вступившего в законную силу постановления и (или) решения судьи по делу об административном правонарушении при рассмотрении и разрешении судом дела о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесено это постановление (решение).
Таким образом, положения указанных норм закона во взаимосвязи с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривают, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в том числе постановлением мирового судьи, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом отсутствует вступившее в законную силу решение суда, которым здание, расположенное по адресу: <адрес>. Признано самовольной постройкой.
В нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду таких доказательств не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе рассмотрения дела.
Разрешая спор суд полагает необходимым учесть, что на рядом расположенные с гаражом истца гаражи: ГСК №, здание №, помещение №; ГСК №, здание №, помещение №; ГСК №, здание №, помещение №, зарегистрировано право собственности, они поставлены на кадастровый учет (л.д.10-12).
Таким образом, из приведенных выше документов усматривается, что строительство гаража на данном земельном участке разрешено ГСК № уполномоченным органом местного самоуправления без каких-либо ограничений, суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил.
Ответчиком не представлено доказательств, что спорный гараж № был возвещен с нарушением строительных и градостроительных норм либо за пределами выделенного ПГК №18 земельного участка.
Поскольку право собственности на гараж не было оформлено истцом по независящим от него обстоятельствам, гараж был построен в установленном законом порядке, завершение строительства блока №, в составе которого был возведен гараж № ответчиком не оспаривается, подтверждается техническим планом здания, выполненным 27.01.2026 кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>».
Кроме того, в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, приведен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения, ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи.
С учетом этого Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен положениями, указанными в статье 3.7, согласно пункту 1 которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с подпункту 1 пункту 2 статьи 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
По смыслу приведенных положений закона объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до 01.09.2026, при этом обстоятельства, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, поименованные в статье 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», должны существовать до введения в действие указанных изменений, а их демонтаж (снос) до окончания срока действия «гаражной амнистии», не отвечает целям урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Как предусмотрено частью 23 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
Отсутствие разрешения на строительство здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, Снежинский городской округ, <адрес>, ПГК №, здание №, не исключает оснований для признания права собственности на гараж с учетом разъяснений, изложенных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
Таким образом, если гараж является самовольной постройкой, но решение о его сносе не принято на момент обращения гражданина с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, то ему не может быть отказано в удовлетворении заявления по данному основанию (при соблюдении условий, предусмотренных п. 2 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ). Такой вывод следует из положений п. 12 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ и разъяснений, изложенных в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке». Согласно ч. 7 ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, в соответствии со ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ орган местного самоуправления не вправе принимать решения, предусмотренные п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
В силу положений указанных правовых норм возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права и установленным по делу юридически значимым обстоятельствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для введения в гражданский оборот в судебном порядке спорного объекта недвижимости. Законность возведения здания № в ПГК № <адрес>, судом проверена, земельный участок в установленном законом порядке для строительства гаражных боксов выделялся, представлены доказательства законных оснований для возникновения у истца права собственности на спорный объект.
Учитывая, что Блиновым А.С. вступительный паевой взнос за спорный гараж внесен в полном объеме, гараж построен в границах земельного участка, отведенного ПГК №18, а также учитывая, что судебное решение необходимо для оформления гаража в порядке «гаражной амнистии», и поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности у суда не имеется.
Таким образом, исследовав приведенные выше обстоятельства и руководствуясь положениями ст. ст. 218 и 219 ГК РФ гаражный бокс перешел в частную собственность физического лица, что является основанием для регистрации за ним право собственности на гараж.
Блинов А.С. просит признать судебное решение о признании права собственности на здание основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на: здание №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, Снежинский городской округ, <адрес>, ПГК №, здание №.
Согласно пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Как указано в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ).
Вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившее в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).
Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
С учетом вышеизложенного, настоящее судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания, назначение: нежилое, наименование: здание №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, Снежинский городской округ, <адрес>, ПГК №, здание № основанием для государственной регистрации права собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Блинова А.С. к Потребительскому гаражному кооперативу №18 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Блиновым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, ИНН <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание №, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: гараж, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, Снежинский городской округ, <адрес>, ПГК №.
Настоящее судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на здания, назначение: нежилое, наименование: здание №, площадью 33,6 кв.м., наименование: гараж, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, Снежинский городской округ, <адрес>, ПГК №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Круглова
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2026 года.