РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года город Снежинск
Cнежинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего – судьи Клементьева О. В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янина ФИО10 к Вольхиной ФИО11 о признании действительной сделки купли - продажи доли в праве собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Янин Я. В. обратился в Cнежинский городской суд Челябинской области с иском, который впоследствии был им уточнен, к Вольхиной Е. А. о признании действительной сделки купли - продажи доли в праве собственности на квартиру, обосновав свои исковые требования тем, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 10 сентября 2019 года Вольхина Е. А. была признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее была введена применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан процедура по реализации ее имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим ФИО5 была утверждена член Союза «Межрегиональный центр арбитражных управляющих» ФИО1. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве ФИО5 было утверждено положение о порядке, сроке и условиях реализации на торгах ее имущества, состоящего из 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> кадастровым номером № 52,5 квадратных метров <адрес>. Финансовым управляющим ФИО1 18 июля 2020 года был утвержден протокол о результатах состоявшихся торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже этой 1/9 доли указанной квартиры. Победителем состоявшихся 15 июля 2020 года торгов был признан Янин Я. В. Финансовым управляющим ФИО1 20 июля 2020 года был заключен с Яниным Я. В. договор купли - продажи 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>. Финансовый управляющий ФИО1 выдала Янину Я. В. удостоверенную нотариусом 4 февраля 2021 года доверенность для представления в течение трех месяцев ее интересов в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по государственной регистрации перехода на основании договора купли - продажи от 20 июля 2020 года права собственности 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> с ФИО5 на ФИО4, которым на основании этой доверенности 2 марта 2021 года было подано в МФЦ города Снежинска Челябинской области заявление о государственной регистрации перехода на основании договора купли - продажи от 20 июля 2020 года права собственности 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> с ФИО5 на Янина Я. В., однако 15 марта 2021 года Янин Я. В. получил из Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомление о приостановке государственной регистрации права на указанную долю до 15 сентября 2021 года в связи с тем, что сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, а договор купли - продажи от 20 июля 2020 года был совершен в простой письменной форме. Об этом Янин Я. В. сообщил финансовому управляющему ФИО1, которая на протяжении длительного периода времени не предприняла каких - либо действий по нотариальному удостоверению указанной сделки, а определением Арбитражного суда Свердловской области от 29 июня 2021 года ФИО5 была освобождена от обязательств и полномочия ее финансового управляющего ФИО1 были прекращены, поэтому возможность совершения сделки о государственной регистрации перехода на основании договора купли - продажи от 20 июля 2020 года права собственности 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> с ФИО5 на ФИО4 стало невозможным и к тому времени прекратилось действие нотариальной доверенности вследствие истечения ДД.ММ.ГГГГ срока ее действия. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ получил из Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации права на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> и о возврате документов в связи с отсутствием нотариально удостоверенного договора купли - продажи этой доли. По всем этим причинам ФИО4 просит суд признать действительной заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице ее финансового управляющего члена Союза «Межрегиональный центр арбитражных управляющих» ФИО1 и ФИО4 сделку купли - продажи 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> кадастровым номером № площадью 52,5 квадратных метров <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на эту долю в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л. д. 4, 135).
Определением Снежинского городского суда Челябинской области от 5 мая 2026 года к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц помимо Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были привлечены ФИО2 и ФИО3 (л. д. 48).
В судебном заседании 2 июля 2026 года Снежинским городским судом Челябинской области к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица был привлечен Союз «Межрегиональный центр арбитражных управляющих» (л. д. 160).
Истец Янин Я. В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен (л. д. 164), просил суд рассмотреть это дело без его участия (л. д. 134).
Ответчик Вольхина Е. А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещалась надлежащим образом по адресу ее регистрации (л. д. 44, 49, 138, 163), но в суд вернулись конверты с отметкой «Возврат за истечением срока хранения» (л. д. 107, 149-151, 170).
В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221 и Приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 17 мая 2012 года № 114 - п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» регистрируемые почтовые отправления (далее - РПО) разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в ОПС. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами РПО возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении, а при его отсутствии передаются в число невостребованных. Следовательно, возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного извещения, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
На основании пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Вольхиной Е. А. о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен (л. д. 166-168), просил суд рассмотреть это дело без его участия (л. д. 125-126).
Третье лицо Вольхина Т. А. и представитель третьего лица Союза «Межрегиональный центр арбитражных управляющих» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещены (л. д. 161, 165, 171-172).
Третье лицо Вольхин А. А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещался судом (л. д. 162, 169).
В этой связи суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц, так как в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого - либо из лиц, участвующих в деле, при условии их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10 сентября 2019 года ФИО5 была признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее была введена применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан процедура по реализации ее имущества сроком до 3 марта 2020 года; финансовым управляющим ФИО5 была утверждена член Союза «Межрегиональный центр арбитражных управляющих» ФИО1 (л. д. 5).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30 декабря 2019 года в рамках дела о банкротстве Вольхиной Е. А. было утверждено положение о порядке, сроке и условиях реализации на торгах ее имущества, состоящего из 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> кадастровым номером № площадью 52,5 квадратных метров <адрес> (л. д. 9).
Финансовым управляющим ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ третьи лица Вольхина Т. А. и Вольхин А. А. были уведомлены о реализации на публичных торгах принадлежащей ФИО5 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> кадастровым номером № площадью 52,5 квадратных метров дома № 7 по улице Ломинского города Снежинска Челябинской области (л. д. 17).
Финансовым управляющим ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был утвержден протокол о результатах состоявшихся торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже этой 1/9 доли указанной квартиры; победителем состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ торгов был признан ФИО4 (л. д. 10).
Финансовым управляющим ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ФИО4 договор купли - продажи 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> (л. д. 21-25).
Финансовый управляющий ФИО1 выдала ФИО4 удостоверенную нотариусом 4 февраля 2021 года доверенность для представления в течение трех месяцев ее интересов в том числе в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по государственной регистрации перехода на основании договора купли - продажи от 20 июля 2020 года права собственности 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № 61 дома № 7 по улице Ломинского города Снежинска Челябинской области с ФИО5 на ФИО4 (л. д. 18).
На основании этой доверенности ФИО4 2 марта 2021 года было подано в МФЦ города Снежинска Челябинской области заявление о государственной регистрации перехода на основании договора купли - продажи от 20 июля 2020 года права собственности 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № 61 дома № 7 по улице Ломинского города Снежинска Челябинской области с ФИО5 на ФИО4, однако 15 марта 2021 года ФИО4 получил из Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области уведомление о приостановке государственной регистрации права на указанную долю до 15 сентября 2021 года в связи с тем, что сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, а договор купли - продажи от 20 июля 2020 года был совершен в простой письменной форме (л. д. 33).
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была освобождена от обязательств и полномочия ее финансового управляющего ФИО1 были прекращены (л. д. 26-28), поэтому возможность совершения сделки о государственной регистрации перехода на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ права собственности 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> с Вольхиной Е. А. на Янина Я. В. стало невозможным и к тому времени прекратилось действие нотариальной доверенности вследствие истечения ДД.ММ.ГГГГ срока ее действия (л. д. 18).
ФИО4 28 декабря 2021 года получил из Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации права на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> и о возврате документов в связи с отсутствием нотариально удостоверенного договора купли - продажи этой доли (л. д. 35).
В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно подпункту 1 пункта 2 и пункту 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 этой статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной; в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 и пунктом 1.1 статьи 42 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество за некоторым исключением подлежат нотариальному удостоверению.
С учетом всех указанных выше обстоятельств и приведенных правовых норм исковые требования Янина Я. В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12 и 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Янина ФИО12 к Вольхиной ФИО13 признании действительной сделки купли - продажи доли в праве собственности на квартиру полностью удовлетворить.
Признать действительной заключенную 20 июля 2020 года между Вольхиной ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка <адрес>, паспорт серии №, в лице ее финансового управляющего члена Союза «Межрегиональный центр арбитражных управляющих» ФИО1 и Яниным ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, сделку купли - продажи 1/9 (одной девятой) доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> (шестьдесят один) с кадастровым номером № площадью 52,5 (пятьдесят две целых пять десятых) квадратных метров <адрес> (семь) по <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/9 (одну девятую) долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> (шестьдесят один) с кадастровым номером № площадью 52,5 (пятьдесят две целых пять десятых) квадратных метров <адрес> (семь) по <адрес> в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд <адрес>.
Председательствующий О. В. Клементьев