РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года город Снежинск
Cнежинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего – судьи Клементьева О. В., при секретаре судебного заседания Петуховой А. Н., с участием:
представителя истца Снежинского городского округа Челябинской области в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» Гагарина А. А., действующего на основании доверенности № К - 1 - 33/13 от 19 декабря 2024 года, ответчика Измоденова А. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Снежинского городского округа Челябинской области в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» к Измоденову ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения, арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и пени,
УСТАНОВИЛ:
Снежинский городской округ Челябинской области в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» обратился в Cнежинский городской суд Челябинской области с иском к Измоденову А. Л. о взыскании неосновательного обогащения арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и пени, обосновав свои исковые требования тем, что ответчиком Измоденовым А. Л. в период с 1 октября 2025 года по 7 декабря 2025 года без оформления правоустанавливающих документов использовался относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный на территории Снежинского городского округа Челябинской области земельный участок № с кадастровым номером № площадью 17.851 квадратный метр по <адрес> с находящимися на этом земельном участке принадлежащими Измоденову А. Л. шиномонтажной мастерской с постом охраны, автомойкой, воздушной линией электропередач, металлической опорой и автомобильным проездом. С 8 декабря 2025 года Измоденов А. Л. является арендатором указанного земельного участка и имеет задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 215 - 2025 от 5 декабря 2025 года за период с 1 января 2026 года по 31 марта 2026 года в размере 79.728 рублей 39 копеек. Данным договором предусмотрено то, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поэтому истец просит суд взыскать с ответчика Измоденова А. Л. в пользу Снежинского городского округа Челябинской области в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» 236.335 рублей 15 копеек - в качестве неосновательного обогащения за пользование в период с 1 октября 2025 года по 7 декабря 2025 года земельным участком, 79.728 рублей 39 копеек - в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка № 215 - 2025 от 5 декабря 2025 года за период с 1 января 2026 года по 31 марта 2026 года, 12.286 рублей 19 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 16 декабря 2025 года по 15 апреля 2026 года, 2.391 рубль 85 копеек - в качестве пени по договору аренды земельного участка № 215 - 2025 от 5 декабря 2025 года за период с 17 марта 2026 года по 15 апреля 2026 года; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 236.335 рублей 15 копеек, начиная с 16 апреля 2026 года, по день фактической уплаты Измоденовым А. Л. этих денежных средств, исходя из размера действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России; пени из расчета 0,1% от задолженности по арендной плате в размере 79.728 рублей 39 копеек за каждый день просрочки исполнения этого обязательства, начиная с 16 апреля 2026 года, по день фактической уплаты Измоденовым А. Л. данных денежных средств (л. д. 2-6).
Определением Cнежинского городского суда Челябинской области от 24 апреля 2026 года к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица была привлечена финансовый управляющий Тихонова ФИО7 (л. д. 1).
Третье лицо Тихонова К. А. в судебное заседание не прибыла, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещена надлежащим образом (л. д. 71-72).
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие этого третьего лица, так как в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого - либо из лиц, участвующих в деле, при условии их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а также при наличии просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Снежинского городского округа Челябинской области в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» Гагарин А. А. исковые требования представляемого им юридического лица поддержал, просил суд эти требования удовлетворить.
Ответчик Измоденов А. Л. в судебном заседании исковые требования Снежинского городского округа Челябинской области в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» не признал.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд полагает то, что исковые требования Снежинского городского округа Челябинской области в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 и подпунктом 6 пункта 5 статьи 27, подпунктом 1 и подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами; ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах закрытых административно - территориальных образований; размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации; порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная этим Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения; на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором; проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании достоверно установлено то, что ответчиком Измоденовым А. Л. в период с 1 октября 2025 года по 7 декабря 2025 года без оформления правоустанавливающих документов использовался относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный на территории Снежинского городского округа Челябинской области земельный участок № 29 с кадастровым номером № площадью 17.851 квадратный метр по <адрес> с находящимися на этом земельном участке принадлежащими Измоденову А. Л. шиномонтажной мастерской с постом охраны, автомойкой, воздушной линией электропередач, металлической опорой и автомобильным проездом (л. д. 11-12, 14-16, 31-33).
Истцом в материалы настоящего гражданского дела представлен расчет неосновательного обогащения Измоденова А. Л., полученного при использовании этим ответчиком указанного земельного участка в период с 1 октября 2025 года по 7 декабря 2025 года на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257 - ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решений Собрания депутатов города Снежинска Челябинской области от 25 июня 2008 года № 83, от 20 декабря 2012 года № 167, от 17 декабря 2015 года № 53 и изменениями от 9 ноября 2017 года № 116 (л. д. 43-49), а также пункта 2.1.16 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 12 августа 2006 года № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участком в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка», в размере 236.335 рублей 15 копеек (л. д. 7), который проверен и как правильный принимается судом.
Также истцом в материалы настоящего гражданского дела представлен расчет процентов на сумму 12.286 рублей 19 копеек за пользование ответчиком ФИО2 в период с 16 декабря 2025 года по 15 апреля 2026 года чужими денежными средствами в размере в размере 236.335 рублей 15 копеек (л. д. 8), который проверен и так же как правильный принимается судом.
По заключенному 5 декабря 2025 года между Снежинским городским округом Челябинской области как арендодателем и Измоденовым А. Л. на срок 10 лет договору аренды земельного участка № 215 - 2025 данный ответчик с 8 декабря 2025 года является арендатором расположенного на территории Снежинского городского округа Челябинской области земельного участка № 29 с кадастровым номером № площадью 17.851 квадратный метр по <адрес>; пунктами 5.1 - 5.4 этого договора аренды определено то, что годовой размер арендной платы за использование указанного земельного участка на момент заключения данного договора составляет 658.680 рублей 00 копеек в год, внесенный арендатором задаток в размере 127.899 рублей 00 копеек засчитывается в счет арендной платы, арендная плата вносится арендатором равными долями в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря текущего года, исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет их получателя Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска»; пунктом 7.2 этого договора аренды определено то, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л. д. 27-30, 34-39).
Истцом в материалы настоящего гражданского дела представлен расчет задолженности Измоденова А. Л. за период с 1 января 2026 года по 31 марта 2026 года по арендной плате в связи с пользованием им согласно условиям договора аренды земельного участка № от 5 декабря 2025 года в размере 79.728 рублей 39 копеек (л. д. 9), который проверен и как правильный принимается судом.
Также истцом в материалы настоящего гражданского дела представлен расчет пени на сумму 2.391 рубль 85 копеек за нарушение ответчиком Измоденовым А. Л. сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 5 декабря 2025 года за период с 17 марта 2026 года по 15 апреля 2026 года (л. д. 10), который проверен и так же как правильный принимается судом.
При этом суд полностью соглашается с истцом в том, что указанная выше общая задолженность ответчика Измоденова А. Л. перед Снежинским городским округом Челябинской области в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» в период с 1 октября 2025 года по 15 апреля 2026 года относительно положений Федерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 года № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является текущей (л. д. 5).
Снежинский городской округ Челябинской области в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» просит суд взыскать в свою пользу с Измоденова А. Л. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 236.335 рублей 15 копеек, начиная с 16 апреля 2026 года, по день фактической уплаты Измоденовым А. Л. денежных средств, исходя из размера действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.
Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено то, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день принятия решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня; проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору; одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации); при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, требование истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 236.335 рублей 15 копеек, начиная с 18 октября 2025 года, по день фактической уплаты Измоденовым А. Л. денежных средств, исходя из размера действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, подлежит удовлетворению.
В силу пункта 7.2 договора аренды земельного участка № 215 - 2025 от 5 декабря 2025 года подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с Измоденова А. Л. в пользу Снежинского городского округа Челябинской области в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» пени из расчета 0,1% от задолженности этого ответчика по арендной плате в размере 79.728 рублей 39 копеек за каждый день просрочки исполнения этого обязательства, начиная с 16 апреля 2026 года, по день фактической уплаты Измоденовым А. Л. данных денежных средств.
Поскольку Снежинский городской округ Челябинской области в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» как истец при предъявлении иска в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины был освобожден, а ответчик Измоденов А. Л. от уплаты государственной пошлины не освобожден, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, исходя из удовлетворенных судом исковых требований в размере 236.335 рублей 15 копеек + 79.728 рублей 39 копеек + 12.286 рублей 19 копеек + 2.391 рубль 85 копеек = 330.741 рубль 58 копеек, составляющая (330.741 рубль 58 копеек минус 300.000 рублей 00 копеек) х 2,5% + 10.000 рублей 00 копеек = 10.768 рублей 54 копейки, подлежит взысканию с этого ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 12 и 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Снежинского городского округа Челябинской области в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» к Измоденову ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и пени полностью удовлетворить.
Взыскать с Измоденова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, паспорт серии №, в пользу Снежинского городского округа Челябинской области в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», ИНН 7423001625, ОГРН 1027401354804:
236.335 (двести тридцать шесть тысяч триста тридцать пять) рублей 15 копеек - в качестве неосновательного обогащения за пользование в период с 1 октября 2025 года по 7 декабря 2025 года земельным участком;
79.728 (семьдесят девять тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 39 копеек - в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка № 215 - 2025 от 5 декабря 2025 года за период с 1 января 2026 года по 31 марта 2026 года;
12.286 (двенадцать тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 19 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 16 декабря 2025 года по 15 апреля 2026 года;
2.391 (две тысячи триста девяносто один) рубль 85 копеек - в качестве пени по договору аренды земельного участка № 215 - 2025 от 5 декабря 2025 года за период с 17 марта 2026 года по 15 апреля 2026 года.
Взыскать с Измоденова ФИО10 в пользу Снежинского городского округа Челябинской области в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 236.335 (двести тридцать шесть тысяч триста тридцать пять) рублей 15 копеек, начиная с 16 апреля 2026 года, по день фактической уплаты Измоденовым А. Л. этих денежных средств, исходя из размера действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.
Взыскать с Измоденова ФИО11 в пользу Снежинского городского округа Челябинской области в лице Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» пени из расчета 0,1% (одна десятая процента) от задолженности по арендной плате в размере 79.728 (семьдесят девять тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 39 копеек за каждый день просрочки исполнения этого обязательства, начиная с 16 апреля 2026 года, по день фактической уплаты Измоденовым А. Л. данных денежных средств.
Взыскать с Измоденова ФИО12 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10.768 (десять тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 54 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий О. В. Клементьев
Решение в окончательной форме принято судом 25 мая 2026 года.