РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2026 года город Снежинск
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
- председательствующего судьи Кругловой Л.А.,
- при секретаре Трапезниковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Романовой О.Ю. к потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Романова О.Ю. обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13 (далее по тексту ГСК №13) о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на гараж, также просит признать указанное решение основанием для регистрации права собственности.
В обоснование заявленных требований указано: ДД.ММ.ГГГГ умер её отец – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На момент смерти ФИО2. владел гаражом по адресу: <адрес>, ГСК №, здание №, площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК №13, а также удостоверением.
Паевой взнос за гараж был внесен в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется. Истец является единственным наследником ФИО2 (л.д.5)
Истец Романова О.Ю. и ее представитель Шушаркин Г.В. в судебное заседание не явился, о дате слушания извещались надлежащим образом. (л.д.101).
Ответчик ГСК №13 извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации юридического лица, в судебное заседание своего представителя не направил.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц администрация Снежинского городского округа, Управление градостроительства администрации г. Снежинска, МКУ «Комитет по управлению имуществом г. Снежинска», Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Межрайонная ИФНС России №32 по Челябинской области, Межрайонное СОСП г. Челябинска ЮЛ ГУФССП России по Челябинской области о дате слушания извещены, своих представителей в судебное заседание не направили.
От администрации Снежинского городского округа поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований в случае установления судом законности требований Романовой О.Ю., просит рассмотреть дело без участия представителя (л.д.95).
Руководствуясь ст.167 Гражданско-процессуального кодекса (далее ГПК) РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд полагает следующее.
На момент смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся членом ГСК №13, с уплатой вступительного (паевого) взноса и членских взносов (л.д. 10), то есть владел указанным гаражом – ч.4 ст.218 ГК РФ.
Согласно техническому плану, указанный гараж как объект недвижимости, расположен по адресу: <адрес>, ГСК №, здание №, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-25).
Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запись о государственной регистрации прав на указанный гараж отсутствует, что подтверждает тот факт, что при жизни ФИО2 не оформил свое право собственности на указанный объект недвижимости (л.д.91-92).
В п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса (далее ГК) РФ определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу, гараж или иные объекты. В данном случае переход осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива и после внесения полного паевого взноса за эти объекты они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности.
Таким образом на момент смерти ФИО2 указанное имущество – гараж, являлось его собственностью без соответствующего оформления.
Истец Романова О.Ю. является дочерью ФИО2 и единственным наследником, что подтверждается справкой нотариуса (л.д.29).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
С учетом того, что шестимесячный срок принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) истек, истец приобрел право собственности на указанный гараж в порядке наследования иск в этой части подлежит удовлетворению.
Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены новые правила регистрации права собственности на гаражи.
В частности, под гаражами, построенными до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ, изначально, на основании заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, должен быть сформирован земельный участок, поставлен на кадастровый учет и предоставлен в собственности в течение 20 дней.
В случае, если указанные земельные участки, являются ограниченными в обороте, такие земельные участки подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.
Государственная регистрация права аренды на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в аренду, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
В г. Снежинске формирование земельных участков осуществляет Управление градостроительства администрации Снежинского городского округа.
На основании акта межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы (далее ИФНС) № 32 по Челябинской области от 16.05.2024 № Специализированное отделение судебных приставов по Челябинской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Постановлениями судебного пристава-исполнителя № (№-ИП), выдан 23.06.2024, и № (№-ИП), выдан 25.07.2024, СОСП по Челябинской области были наложены запрещения на регистрационные действия с земельным участком кадастровый № на котором расположен принадлежащий гараж истца, в результате чего стало невозможным выделение земельного участка под гаражом и регистрация права собственности на него.
По заявлению ИФНС №20 определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.02.2018 возбуждено производство по делу о банкротстве ГСК. Определением суда от 30.08.2018 в отношении ГСК №13 введена процедура – наблюдение. Решением того же суда от 21.01.2019 ГСК №13 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.05.2020 производство по делу о банкротстве ГСК №13 прекращено в связи с отсутствием активов, которые возможно отнести к конкурсной массе и покрыть текущие расходы.
Управление градостроительства администрации Снежинского городского округа осуществлены действия по формированию земельного участка под гаражом истца, подано заявление на государственную регистрацию, однако действия по регистрации права приостановлены по причине наложения запретов на регистрационные действия с земельным участком.
Постановлением Главы администрации г. Челябинск-70 от 13.08.1993 №-св за гаражным кооперативом №13 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га в бессрочное (постоянно) пользование (л.д. 110). ГСК №13 выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей с целевым назначением - для эксплуатации гаражей. (л.д. 111).
Постановлением администрации Снежинского городского округа от 24.10.2012 № подтвержден факт создания и признаны эксплуатируемыми блоки капитальных гаражей для личного автотранспорта, расположенные на территории потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13, в том числе блок № (л.д.42-43).
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 218 и 219 ГК РФ гаражный бокс перешел в частную собственность физического лица, что является основанием для регистрации за ним право собственности на гараж.
Принятые обеспечительные меры в рамках исполнительного производства в связи с банкротством кооператива препятствуют исполнению вступивших в законную силу судебных постановлений, что недопустимо. Сохранение обеспечительных мер повлечет нарушение прав истца ФИО5 о регистрации его права собственности на спорный гараж, и приведет к невозможности исполнения судебного решения.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившее в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ) - в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
С учетом вышеизложенного, настоящее судебное решение является основанием для внесения сведений в государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Романовой О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанный гараж, иск в этой части также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романовой О.Ю. к потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Романовой О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования на здание №, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: гараж, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Настоящее судебное решение является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Романовой О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на здание №, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: гараж, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Круглова
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2026 года.