ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Журба У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Кетовой Марине Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к Кетовой М.М., обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО1 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, справку о смерти № прилагаем. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кетовой Мариной Михайловной был заключен договор перевода (передачи/уступки) прав по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из ЕГРН прилагаем. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Кетовой Марины Михайловны перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в размер 85005 рублей 76 копеек. За несвоевременное внесение арендной платы по договору арендатору начислены пени. Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 472153 рубля 28 копеек. Размер задолженности по договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы. С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес Кетовой Марины Михайловны было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Кетова Марина Михайловна каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предприняла.
Просит взыскать с Кетовой Марины Михайловны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85005 рублей 76 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472153 рублей 28 копеек, а всего 557159 рублей 04 копейки.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Кетова М.М. в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.
Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с которым последнему в аренду предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1 договора).
Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).
Согласно справке о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является наследником ФИО1.
Договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит запрета на уступку свои права и обязанности арендатора по настоящему договору аренды.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ перевода (передачи/уступки) прав по договору № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ произведена уступка прав и обязанностей по Договору земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к Кетовой Марине Михайловне.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Хабаровский муниципальный район, Малышевское сельское поселение, <адрес>, уч. 1, является Кетова Марина Михайловна на основании договора перевода (передачи/уступки) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор аренды земельного участка, заключенный с Кетовой М.М. до настоящего времени не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.
В соответствии с договором аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок за 2010 год составляет 233,60 рубля (п. 3.1.). Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя (п. 3.2.). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление документов с отметкой банка о списании денежных средств со счета арендатора (копии платежных поручений, квитанций), подтверждающих оплату. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3.). Оплата арендной платы осуществляется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора аренды земельного участка. первый расчет арендной платы, составленный на период с начала срока действия договора аренды земельного участка до окончания текущего финансового года, предъявляется арендатору при подписании акта приема-передачи земельного участка. В последующие годы расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом установленного в соответствии с действующим законодательством индекса-дефлятора (п. 3.4.). Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 3.5.). В случае возникновения у арендатора перед арендодателем задолженности по настоящему договору, при последующем внесении арендатором платежей, указанные платежи в первую очередь подлежат зачислению в счет погашения задолженности прошлых периодов, начиная задолженности, возникшей в самый ранний период (п. 3.6.)
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Кетова М.М. не выполняла своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивала арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85005 рублей 76 копеек.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствие с приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ применен единый показатель пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы ко всем действующим договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского муниципального района <адрес>, а также к вновь заключаемым договорам аренды, в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Настоящий приказ вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 472153 рублей 28 копеек.
Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85005 рублей 76 копеек и задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472153 рублей 28 копеек, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным.
В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к Кетовой Марине Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.
Взыскать с Кетовой Марины Михайловны (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85005 рублей 76 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472153 рублей 28 копеек, всего взыскать 557159 (пятьсот пятьдесят семь тысяч сто пятьдесят девять) рублей 04 (четыре) копейки.
Взыскать с Кетовой Марины Михайловны (№) в доход бюджета Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.О. Коваленко верно
Председательствующий А.О. Коваленко